Или для этого надо разрешение архитектуры или каких-либо других органов?
Хочу купить дачный участок, земли сельхозназначения. Вопрос. Могу ли я на этом участке капитальный дом? Или для этого надо разрешение архитектуры или каких-либо других органов?
Я хочу построить свой коттедж. Для этого мне надо приобрести участок земли, только какой категории-ижс или землю сельхозназначения? Могу ли я,купив участок земли сельхозначения, построить на нем дачу? Если куплю землю сельхозназначения, нужно ли будет проекту дома пройти согласовние у местной администрации? Что лучше взять-ижс или сельхозназначения?
Наталья, купите земельный участок для ИЖС. С землей сельхозназначения вы намучеетесь, чтобы построить дом.
Спросить
Наталья!
Жилой дом можно построить на двух категориях земель (ст. 7 ЗК РФ):
- земля поселений;
- земля сельхозназначения.
Но это не все, должен соответствовать вид разрешенного использования (ВРИ).
Для земель населенных пунктов (поселений) - это ИЖС. Жилой дом строится по согласованному с администрацией проекту, имеет почтовый адрес, разрешена регистрация.
Для земель с/х назначения - для садоводства. Разрешается строительство домов дачного назначения (без регистрации, для получения права регистрации надо признать дачу жилым домом, т.е пройти процедуру согласования в местной администрации). Если Вы собираетесь строить именно дачу, то выгоднее покупать участок на землях СНТ.
Удачи!
СпроситьХочу купить земельный участок в городе, свидетельство на землю есть, земля в собственности. На участке построен капитальный одноэтажный дом из кирпича. Документов на дом нет. Какие трудности могут возникнуть при оформлении дома в собственность, нужно ли разрешение на строительство или пока действует дачная амнистия? Спасибо!
Купите землю, зарегистрируете на нее право - оформите дом. Разрешение не требуется.
Спросить
Хочу купить земельный участок 1.5 сотки в черте г.Краснодар. Можно ли построить и ввести в эксплуатацию частный дом (80 м. кв.)на этом участке (земли сельхозназначения для садоводства) по дачной амнистии, имея на руках письменное разрешение на строительство от соседей. Спасибо.
Хочу купить участок земли сельхозназначения для ведения сельхозпроизводства. Продавец-собственник, купил эту землю некоторое время назад. Нужно ли разрешение на продажу земли от государства?
Смотря кто собственник данной земли. Вы же не указываете на данное обстоятельство дела.
Спросить
Вам нужно узнать кто собственник земли ознакомиться со свидетельством о праве собственности и с ним уже заключить договор купли продажи.
Спросить
Елена Владимировна,здравствуйте. Поскольку сторонами договора купли-продажи будут физические лица,то разрешения Вам не потребуется
Спросить
Собственник-физическое лицо. Получен ответ из кадастровой палаты,что продавец действительно является собственником. Нужно ли разрешение на продажу от государства?
Спросить
Нет, не нужно. Применяются нормы ГК РФ, СК РФ.
Получен ответ????? Вы имеете ввиду выписку из ЕГРП?
СпроситьНУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ(ПОКУПКУ)ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ (ДЛЯСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА) ОТ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ ,ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ?
СпроситьЯ хочу построить себе дом для постоянного проживания и регистрации в нем. Я хочу купить земельный участок рядом со старой железнодорожной веткой, она проходит в 15 метрах от границы участка. Также рядом в 15 метрах находятся гаражи (гаражный кооператив), а метрах 40 от границы участка стоят многоквартирные дома. Категория земли: земли населенных пунктов, назначение земли: ЛПХ. Подскажите пожалуйста, если я куплю эту землю, мне могут отказать в администрации в выдаче разрешения на строительство? Есть какие-то требования к земельному участку или к расположению дома на этом участке, которые объясняют в каких случаях возможно получить разрешение на строительство дома? Где я могу посмотреть эти требования (закон, статья)?
Спасибо.
Земельный участок под ИЖС — это участок, на котором можно возводить жилые дома, стоящие отдельно и имеющие не более трехх этажей. На участке разрешается строительство только одного дома, который предназначен для проживания одной семьи, согласно п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, стоящем на участке под ИЖС разрешена постоянная регистрация по месту жительства. И 15 метров - это очень мало. Обратитесь, прежде чем купить, в администрацию, разрешено ли на этом участке ИЖС.
СпроситьВопрос заключается вот в чем: у меня в собственности есть земельный участок 2 га (земли сельхозназначения, луга) примыкающий к федеральной трассе москва-ростов на дону (ровное место без отбойников) мне хотелось бы на этом участке сделать придорожный рынок и стоянку, с чего мне начать? Переделывать категорию земли или можно для начала открыть сельхозярмарку на земле сельхозназначения? Нужно обращаться в местную поселкову администрацию за каким либо разрешением? Полосы разгона-торможения на трассе возле земельного участка нет, может нужно сначала обратится в Росдорстрой за каким либо разрешением? Подскажите пожалуйста если можно пошагово как мне действовать?
"... подскажите пожалуйста если можно пошагово как мне действовать? "
.
Шаг 1: обратиться к адвокату;
Шаг 2: действовать по его советам. 
Планирую купить дачный участок. Категория-земли населенных пунктов. Можно ли на этом участке построить капитальный дом и оформить прописку.
Вы должны зарегистрировать дом, как жилой, и только при этом условии сможете туда прописаться.
Спросить
Марина, то, о чем Вы говорите - возможно.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПланирую купить землю сельскохозяйственного назначения. Смогу ли я на этом участке построить капитальный дом? На основании каких ФЗ разрешается строительство капитальных домов на земле Сельскохозяйственного назначения? С уважением Лариса.
Здравствуйте, Лариса!
Нет. Не сможете построить.
Для того чтобы построить такой дом земля должна быть под ИЖС.
В данном случае Вам просто не выдадут разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
А следовательно объект будет самовольно возведенным.
Ну и в дальнейшем его просто снесут (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Добрый вечер, Лариса.
Вообще-то на земле сельскохозяйственного назначения строить капитальный дом нельзя.
Этот ограничение связано исключительно с целевым назначением земли данной категории.
Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно в соответствии с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
Строить дом можно на земле ИЖС или ЛПХ. Соответственно надо переводить землю в другую категорию, менять ВРИ. А это целая проблема. Однако, у Вас есть возможность постройки на данном земельном участке объектов вспомогательного назначения - для сельхозпроизводства.
Кроме того, есть нюансы, связанные с покупкой земли сельхозназначения - смотрите Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ Статья 8
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначенияСпросить1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
ЗАКОН КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ
Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае
Глава III. Особенности предоставления и оборота земель сельскохозяйственного назначения
(в ред. Закона Краснодарского края от 28.12.2011 N 2417-КЗ)
Статья 17. Использование и охрана земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно в соответствии с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
(в ред. Законов Краснодарского края от 06.03.2014 N 2923-КЗ, от 10.03.2020 N 4230-КЗ)
Основу охраны земель сельскохозяйственного назначения составляет система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на охрану и рациональное использование земель, сохранение и повышение плодородия почв, недопущение необоснованного принудительного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации, защиту земель от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель.
Здравствуйте
Да, возможно Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.
И по ст. 51.1. Гражданского кодекса РФ. Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя от 19 сентября 2018 г. N 591/пр. «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Конституционный Суд РФ озвучил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом (постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П).
Поэтому Вы. сможете построить на земле сельхозназначения.
Главное условие: чтобы на этой земле было разрешено строить жилой дом (при наличии соответствующего вида разрешенного использования).
СпроситьХочу купить участок земли, земля в аренде до 2019 года. Статус земли для личного подсобного хозяйства. Можно на этом участке построить дом и прописаться там. какие документы проверить. Спасибо.
Хочу купить дачный участок а на участке капитальный двух этажный дом и баня могу ли я оформить как жилой возле участка газ все соседи живут круглый год в собственности только земля! Подскажите пожалуйста не знаю что делать очень охота купить!
Здравствуйте, если в собственности только земля, то соответственно этот дом является самовольно возведенной постройкой. Можно пробовать оформить такой дом в собственность в судебном порядке, но не факт, что получится.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Да вы вправе построить дом (не более 2 х этажей), баню, беседку ит т.д.
Прописать сява по данному адресу (проверят нормы жизнеобеспечения (отопление, канализацию и т.д)
Важный момент, в случае расширения города, дороги ваш участок снт попадается под снос, компенсировать ваши коттеджи, бассейны, бани т.к никто не будет.
Спросить
