Или для этого надо разрешение архитектуры или каких-либо других органов?

Наталья, купите земельный участок для ИЖС. С землей сельхозназначения вы намучеетесь, чтобы построить дом.

Наталья!

Жилой дом можно построить на двух категориях земель (ст. 7 ЗК РФ):

- земля поселений;

- земля сельхозназначения.

Но это не все, должен соответствовать вид разрешенного использования (ВРИ).

Для земель населенных пунктов (поселений) - это ИЖС. Жилой дом строится по согласованному с администрацией проекту, имеет почтовый адрес, разрешена регистрация.

Для земель с/х назначения - для садоводства. Разрешается строительство домов дачного назначения (без регистрации, для получения права регистрации надо признать дачу жилым домом, т.е пройти процедуру согласования в местной администрации). Если Вы собираетесь строить именно дачу, то выгоднее покупать участок на землях СНТ.

Удачи!

земли сельхозназначения для садоводства)

Можно, если назовете его садовым домом.

УДАЧИ ВАМ

Вы должны зарегистрировать дом, как жилой, и только при этом условии сможете туда прописаться.

Марина, то, о чем Вы говорите - возможно.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Лариса!

Нет. Не сможете построить.

Для того чтобы построить такой дом земля должна быть под ИЖС.

В данном случае Вам просто не выдадут разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).

А следовательно объект будет самовольно возведенным.

Ну и в дальнейшем его просто снесут (ст. 222 ГК РФ)

Добрый вечер, Лариса.

Вообще-то на земле сельскохозяйственного назначения строить капитальный дом нельзя.

Этот ограничение связано исключительно с целевым назначением земли данной категории.

Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно в соответствии с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Строить дом можно на земле ИЖС или ЛПХ. Соответственно надо переводить землю в другую категорию, менять ВРИ. А это целая проблема. Однако, у Вас есть возможность постройки на данном земельном участке объектов вспомогательного назначения - для сельхозпроизводства.

Кроме того, есть нюансы, связанные с покупкой земли сельхозназначения - смотрите Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ Статья 8

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

ЗАКОН КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ

Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае

Глава III. Особенности предоставления и оборота земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Закона Краснодарского края от 28.12.2011 N 2417-КЗ)

Статья 17. Использование и охрана земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно в соответствии с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

(в ред. Законов Краснодарского края от 06.03.2014 N 2923-КЗ, от 10.03.2020 N 4230-КЗ)

Основу охраны земель сельскохозяйственного назначения составляет система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на охрану и рациональное использование земель, сохранение и повышение плодородия почв, недопущение необоснованного принудительного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации, защиту земель от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель.

Здравствуйте

Да, возможно Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.

И по ст. 51.1. Гражданского кодекса РФ. Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя от 19 сентября 2018 г. N 591/пр. «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Конституционный Суд РФ озвучил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом (постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П).

Поэтому Вы. сможете построить на земле сельхозназначения.

Главное условие: чтобы на этой земле было разрешено строить жилой дом (при наличии соответствующего вида разрешенного использования).

Земельный участок под ИЖС — это участок, на котором можно возводить жилые дома, стоящие отдельно и имеющие не более трехх этажей. На участке разрешается строительство только одного дома, который предназначен для проживания одной семьи, согласно п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, стоящем на участке под ИЖС разрешена постоянная регистрация по месту жительства. И 15 метров - это очень мало. Обратитесь, прежде чем купить, в администрацию, разрешено ли на этом участке ИЖС.

День добрый!

Нет, не можете.

При строительстве жилого дома на 1 семью, не выше 3-х этажей, разрешение на строительство не требуется

Если категория земель населенных пунктов--можете строиться.

Здравствуйте. И переводить, и протокол готовить.

Жилой нет.

Если это СНТ, то строите дом, потом

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).

Лучше заранее узнать в администрации.

В данной ситуации, как я понимаю это земельная доля, т. е. бывший пай, выделенный в отдельный участок. Купить такой пай Вы можете, оформив договор купли-продажи в простой письменной форме, но при этом, прежде чем продать Вам, продавец должен предложить выкупить участок КУГИ и КУМИ, возможно в Вашем регионе это иные отделы, нужно уточнить на месте. После их официального отказа можете обращаться в МФЦ для регистрации сделки. Участок в собственности согласно данным Росреестра.

Ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Даже если и будут проблемы, то Вы имеете право требовать установления сервитута, если есть необходимость, то сервитут возможно установить по соглашению или в судебном порядке:

ст. 274 ГК РФ:

. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Жилой дом нельзя строить на землях такого назначения, возможно построить строение, но именно оформить право как на жилой дом нельзя.

Ст. 85 ЗК РФ: 11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах — земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Вы можете строить здания, но не жилые дома, провести в них электричество, тепло установить и жить, зарегистрировать право как нежилое строение, но не жилой дом.

Нет, не покупайте этот участок. Дом жилой строить нельзя, перевод земли не осуществите.

Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Возводить на них можно сараи, бытовки и ангары, пригодные для производства и хранения продукции.

Многие утверждают что в СНТ можно строить жилые дома.

С 1 января 2019 года закреплено право строить так называемое капитальное строение, что как раз и относится к жилому дому. Сейчас узаконить строительство жилого дома на землях СНТ можно, но только через суд.

Вывод: В РФ можно почти всё, но почти всегда возможны проблемы!

Вы не сможете зарегистрировать дачный дом как жилой, если не будут соблюдены ряд условий: земельный участок на котором построен дом должен иметь статус, категорию "под жилищное строительство", лично ваш должен быть не менее 0,6 соток, должен быть соблюден пожарный проезд, расстояние от ближлежащих строений по норме противопожарной безопасности и т.д. Как только все эти условия соблюдены, и вы получили разрешение на строительство жилого дома в местной Администрации, тогда пожалуйста, сторйте жилой дом.,

По первому пункту перевод только части участка (т.е именно вашего) СНТ невозможен. Если начнете строитьбез разрешения Администрация может признать ваш дом незаконным строением и суд вынесет решение о сносе дома за ваш счет.

Здравствуйте Александр

Если земля относится к земле сельхозназначения, то нужно смотреть вид разрешённого использования по документам.

Если - для индивидуального жилищного строительства, то можно строить жилые дома, гаражи, подсобные сооружения

Если - для ведения личного подсобного хозяйства, то можно строить – жилые дома, гаражи, подсобные сооружения

Ведение огородничества

В соответствии с п.4 ст.78 ЗК

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи.

Александр, Доброго вечера!)

Согласно статьи 78 Земельного Кодекса РФ

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

Постараюсь по понятнее, по существу

Ваш вопрос уже обсуждался, причём ответ дал официальный Росреестр

Информация по ссылке

Подробнее ➤

Строительство жилых домов на землях сельхозназначения зависит от вида разрешенного использования конкретного земельного участка.

Так, если он относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства.

Посмотрите в документы, посмотрите именно в вид разрешенного использования.

Отмечу, что использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте!

По Вашему вопросу приведу Вам отрывок из разъяснений Росреестра:

Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, в частности, что из земель сельхозназначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилых домов. Также строительство жилых домов ранее было разрешено и на дачных земельных участках, которые с января 2019 года в соответствии с данным законом признаны садовыми земельными участками. "Таким образом, если вид разрешенного использования предлагаемого для покупки земельного участка предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство, то на таком земельном участке также допускается строительство индивидуального жилого дома"

Источник: Подробнее ➤