Определение ответственности за коммунальные услуги при безвозмездном пользовании помещением между физическим лицом и ИП
Физ. лицо сдает нежилое помещение ИП по договору безвозмездного пользования. Кто должен платить по договору коммунальные услуги, чтобы не пришлось ссудодателю платить налоги?
Уважаемая Марина Викторовна , г. Новороссийск !
Ответственность за оплату коммунальных платежей возлагается на Собственника данного нежилого помещения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.04.2014г
21:02 моск.
Спросить
Ситуация следующая: Физ.лицо сдает нежилое помещение ИП по договору безвозмездного пользования. Юр. лицо берет это помещение в субаренду. Кто платит налог за сдачу помещения в аренду: ИП или физ. лицо или оба?
Скажите пожалуйста, как выгоднее в плане налогов сдать нежилое помещение юридическому лицу (ООО). Владелец помещения - физ. лицо. Предоложительно: физ лицо открывает ИП, и по договору безвозмездного пользования сдает помещение ИП (самому себе), а ИП, уже, сдает ООО. При этом ИП платит из налога - упрощенку 6% .
Выгода зависит от того, какой размер арендных платежей будет. ИП должен наряду с налогами оплачивать взносы в ПФР (при годовом доходе до 300000 руб. они составят 20727,53 руб., при доходе более 300000 руб. еще дополнительно нужно будет оплатить 1% от суммы превышающей 300000). Вместе с тем, ИП на УСН 6% не имеющий работников, вправе вычесть взносы в ПФР в из суммы налога.
Еще одно замечание,если Вы зарегистрируете ИП, Вам не нужно самому себе сдавать имущество по договору безвозмездного пользования.
СпроситьЯ (как физ. лицо-Ссудодатель) передал нежилое помещение по договору безвозмездного пользования Индив предприн-ю (на 11 месяцев). Вопрос: Какие при этом Ссудодатель (я как физ. лицо) и Ссудополучатель (ИП) оплачивать налоги? Спасибо.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно договор смотреть. Вы каике действия предпринимали?
СпроситьФизическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Вопрос очень интересный и требует очного приема. поскольку консультант в этом случае проделывает огромную работу - практически строит эффективную схему управления коммерческой недвижимостью. а это ТРУД, а труд должен быть оплачен. Или изучайте сами гражданское и налоговое право как минимум в течение 5 лет. Удачи!
СпроситьАдминистрация сельского поселения предоставляет клубной системе помещение дома культуры по договору безвозмездного пользования. По каким основаниям можно заставить клубную систему оплачивать либо компенсировать оплату коммунальных услуг ссудодателю, опираясь на статьи законов? Добровольно включать данный пункт в договор ссудополучатель отказывается, и в данный момент коммунальные услуги оплачивает ссудодатель (администрация сельского поселения).
Просто - прекратив договора с поставщиками ресурсов, ввиду невозможности получения таких ресурсов.
СпроситьМожет ли быть заключён договор безвозмездного пользования нежилым помещением, между физ. лицом и юр. лицом? Т.е. физ. лицо сдаёт в пользование юр. лицу! Нужна ли какая-то регистрация данного договора? Необходимо ли платить налог или что-то в этом роде?
Если договор заключен не более, чем на 11 мес., то ни какой регистрации не требуется, что касается налога, то он не оплачивается, т.к. это договор безвозмездного пользования. Заключайте дог. на 11 мес., потом пролонгация на таких же условиях. Удачи!
Спросить
Спасибо за ответ, единственное, хотел уточнить разве договор безвозмездного пользования необходимо заключать на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать? Или срок такого договора может быть больше? Вот к примеру в другой ветке Подробнее ➤ пишу про 5 лет!?!
Подскажите на какой максимальный срок можно заключить договор безвозмездного пользования?
СпроситьФиз. лицо купило нежилое помещение. Заключило договор с ООО безвозмездного пользования. Физ.лицо и директор ООО один человек. Организация просит заключить договор аренды помещения не с ООО, а с физ. лицом. Возможен такой вариант? И какие налоги платить физ. лицу? Спасибо! :)
Да, такой вариант возможет, тем более, что собственник - физлицо. Налоги платить на общих основаниях - 13% от дохода с аренды.
СпроситьМожет ли физичечкое лицо-пенсионер, сдать в аренду нежилое помещение родственнику за коммунальные услуги или безвозмездного пользования, чтобы не платить налог?
Налог вы в любом случае будете платить. Можно сделать стоимость аренды, которая полностью будет перекрывать налог.
С уважением.
Спросить
Можете сдать в арендую любую свою собственность, для избежания оплаты налогов заключите договор безвозмездного пользования и никому не сообщайте о факте аренды, налоговая постоянно мониторит вопрос незаконного найма собственности.
Спросить
Здравствуйте. Он же родственник Вам. Так и договоритесь по родственному и налога платить не надо. Или просто заключите на всякий случай Договор и держите при себе.
Спросить
Добрый день, Ульяна! Чтобы сумма по оплате коммунальных платежей была больше суммы налога за аренду помещения.
СпроситьСсудодатель по договору безвозмездного пользования передал нежилое помещение. Предполагается в дальнейшем эти помещения предоставить третьим лицам бесплатно. Какой договор можно заключить с третьим лицом?
В случае последующей безвозмездной передачи права пользования нежилым помещением, с ними Вы также заключаете Догового безвозмездного пользования. При этом Вами должно быть пролучено согласие собственника помещения на передачу прав на него третьим лица (можете прописать указанное право в своём Договоре ссуды, взять у собственника отдельное письменное согласование на заключение субдоговоров или сделать отметку о согласовании Ваших договоров с третьим лицом непосредственно на самом субдоговоре).
СпроситьЯ хочу сдать нежилое помещени индивидуальному предпринимателю по договору безвозмездного пользования, аренду получать не буду, значит и налоги платить тоже. А кто из нас должен по договору оплачивать коммунальные услуги, я или предприниматель, чтобы было все по закону?
Включите в условия договора данный пункт, считаю что целесообразней будет возложить данную обязанность на Арендатора.
Спросить
