Возможно ли оформить право собственности на часть жилого дома без судебного разбирательства и с измененной площадью?
У нас есть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 1993 г., зарегистрированный администрацией сельсовета и кадастровый паспорт на дом. Наши соседи - владельцы второй половины дома - при вступлении в наследство оформили ее как часть жилого дома (это котедж, входы разные, общая только стена). Мы тоже хотим зарегистрировать как часть жилого дома. При этом у нас есть разрешение на реконструкцию дома и мы уже перестроили свою половину. Можем ли мы оформить право собственности на часть жилого дома с измененной площадью не в судебном порядке? Спасибо.
У меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах.
Нет не можете, так как дом это неделимый объект и половину дома, если это не отдельная часть с отдельным входом на кадастр не поставят. Удачи Вам.
СпроситьСитуация такая. Есть деревянный дом который разделен на две равные части с отдельными входами, у которых 2 разных собственника. Наша половина оформлена в собственность как 1/2 часть жилого дома, но при продаже своей половины через натариуса выяснилось, что другая половина оформлена как квартира. В этой половине жила бабушка которая умерла 10 лет назад, сын её на половину дома в наследство не вступил (только на получение ден. средств).
Вопрос, как продать свою 1/2 долю дома, нотариус отказывается, предлагает или оформление своей половины как квартиру. Или начинать с их половины, вступление в наследство, оформление и т.д.
Нотариус требуется для оформления 1/2 доли только с 2017 года, до этого нотариальное вмешательство не требовалось, а если я заключу договор купли продажи 1/2 дома 30 декабрем 2016 г, будет ли отказ при перерегистрации права. Сослаться на вахтовый метод работы или болезни родственника, невозможность приехать на регистрацию ранее.
Доброго времени суток. Нотариус права, вам нужно регистрировать сделку так как говорит нотариус. Закон не имеет обратной силы, а потому все сделки после шестнадцатого года должны оформляться в соответствии с ныне действующим законам.
СпроситьВопрос таков: Есть дом в ближнем подмосковье (25 км от МКАД). Достался в наследство двум сестрам. Все официально поделено на равные части и юридически оформлено. Разные входы, разделено электричество, система отопления, собственная подводка газа. Общая только стена в доме. Возможно ли продать принадлежащую нам половину дома без согласия второй половины? Возможны ли какие-либо проблемы со стороны владелицы второй половины дома (человек конфликтный)?
Если дом поделен в НАТУРЕ с прекращением долевой собственности, то продать можно без соблюдения ст.250 ГК РФ. СМотрите свои документы.
СпроситьДом, полученный в наследство, стоит на двух кадастровых участках. Наша с братом половина на одном, дядина на другом. У нас с братом есть право собственности (по 1/4 доле), есть кадастровый паспорт дома, есть кадастровый план участка на котором стоит наша половина дома. Как правильно "привязать" нашу часть дома к кадастровому участку? Нужно делать это с братом отдельно, или можно половину дома зарегистрировать вместе?
Здравствуйте!
Если имеете ввиду установить границы участка по отношению к дому, то нужно пригласить специалиста который установит точки по координатам.
Это может быть кадастровый инженер или геодезист.
Так возможно сделать, когда имеются уже учтенные координаты в реестре недвижимости (ЕГРН).
Если же нет, тогда проводите полностью комплекс кадастровых работ (межевание).
СпроситьПроживаю в одной из половин жилого дома. Во второй половине никто не проживает, сведений о владельце второй половины дома в органах местного самоуправления не имеется, то есть ни за кем не значится.
Как я могу признать право собственности на свою половину дома? Спасибо.
Если земельный участок принадлежит вам под всем домом, то можете подать в суд иск о признании права собственности на весь дом по реконструкции.
Т.е. укажите, что вторая часть ваша пристройка, либо вы делали пристройки во второй части и объединили дом.
В общем, если наследников не объявится и администрация города (района) не против - можно таким путём пойти.
СпроситьИмеем двухкв частный дом, соседская половина не приватизированна, наша в долевой собственности, в видет-ве на право собственности указана и площадь дома и зем участка по межевому плану... так вот из-за разрушения соседской половины дома, нашу половину тянет, так как общая крыша. Хотим провести капитальную реконструкцию соей части крыши. Сделать мансарду на своей половине, соответственно закрыв соседям фронтон крыши и сделать все =водоотливы, чтобы они не пострадали от нашей реконструкции. Что нам нужно для проведения реконструкции согласие ли соседей или? заранее спасибо!
Уважаемая Ксения! Рекомендую Вам предметно подумать о прекращении в судебном порядке права общей долевой собственности и выделе в натуре Вашей доли , как части жилого дома (это практикуется достаточно широко), для её последующей регистрации в собственность и ремонта/реконструкции. Для определения последовательности действий и условий оказания юридических услуг, направленных на достижение поставленной цели, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.
СпроситьВ 1998 году я приобрел половину частного жилого дома, оформил надлежащим образом, все документы: договор купли продажи, технический паспорт, свидетельство регистрации права, где указано что у меня в собственности 1/2 доля жилого дама общей площадью 92.6 кв.м. У соседей до 2011 года был только договор купли продажи от 1995 года. Где тоже указана что они приобрели вторую часть дома, т. е. у нас долевое участие. В 2011 году они стали оформлять свою вторую половину дома надлежащим образом, и оформили весь дом на себя, включая и мою половину. Как они могли получить такое свидетельство. Законно ли это. Что нужно делать в такой ситуации?
Ильдар! Вам в первую очередь, нужно запросить сведения кто является правообладателем данного дома. Если выяснится, что они оформили весь дом на себя, придется обращаться в суд.
СпроситьКупили 1/2 часть дома, есть кадастровый паспорт на землю (земля в собственности) , кадастровый паспорт на 1/2 часть дома. Ранее сосед сделал реконструкцию дома, вернее на 1/2 части своего старого дома построил дом в три этажа, причём окнами на нашу часть дома. Документы на дом у него не оформлены. Наша половина требует ремонта, проваливается крыша, да и стены прогнили, можем ли мы начать реконструкцию нашей половины без согласия соседа? И можем ли мы потребовать от него, что бы он убрал окна которые смотрят к нам в дом?
Не советую начинать без согласия соседа. Может противодействовать или подать в суд. Если ваша доля в доме не выделена в натуре, то придется брать согласие второго сособственника.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (247 ГК РФ).
Спросить
Если у вас долевая собственность по 1/2 ст 244 ГК РФ то в соответствии со ст 247 ГК РФ чтобы начать реконструкцию своей части нужно брать согласие соседа
В свою очередь, если сосед осуществил на 1/2 свой части дома постройку трехэтажного дома без вашего согласия, чем нарушил требование ст 247 ГК РФ,то вы имеете право потребовать чтобы сосед убрал эти окна Если сосед будет отказываться, пригрозите ему подачей иска о сносе построенного им дома, та как с вашей стороны им не было получено согласие.
Спросить
Согласие соседа на реконструкцию обязательно. При отсутствии согласия соседа нужно делать строительно-техническую экспертизу состояния дома и решать вопрос в судебном порядке.
Сосед сделал незаконную реконструкцию, которая в силу ст. 25 ЖК РФ подлежит привидению в первоначальное состояние.
Спросить
Только с согласия соседа можете. Действия соседа неправомерны. В случае выделения как отдельного самостоятельного субъекта права в судебном порядке можете произвести работы. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В остальных случаях сосед должен привести в первоначальное положение.
Спросить
В соответствии со ст.247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При производстве реконструкции доли дома разрешение соседа необходимо.
Для решения данного вопроса можете пойти в отдел архитектуры для получения разрешения но не факт что получите.
Или другим путем обратившись в суд с вопросом выдела своей доли в соответствии со ст 252 ГК если есть техническая возможность а потом производить реконструкцию уже без чьего либо согласия.
Спросить
Здравствуйте, всё зависит от того какая у Вас собственность, если общая долевая с соседом, то необходимо его согласие на реконструкцию ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Если Ваша половина дома является самостоятельным объектом недвижимого имущества с отдельным правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом, то согласования с соседом не требуется. По поводу окон, опять же вернемся к режиму собственности, если собственность долевая, то требовать убрать окна можете, он в этом случае вообще должен был согласовывать с Вами реконструкцию и по сути она не законна.Спросить
Купили часть жилого дома в двух квартирном доме с участком Все в собственности. Вход отдельно. Хочу построить рядом новый дом. Разрешение на строительство есть. Сосед не дает согласия на слом моей половины Дом 1957 г Моя половина. Дома лет через 5-7 сама рухнет и потянет половину соседа. Могут ли меня привлечь к ответсвенности.
