Каким образом они могли продать квартиру, и можно ли её вернуть?

Если Ваша бабушка не оставила завещание, то наследником первой очереди является Ваш отец. Так как документы о смерти бабушки находятся у Вас, то Ваш отец мог пойти и восстановить дубликаты, сославшись на то, что оригиналы утеряны. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если Ваш отец являлся единственным наследником первой очереди или остальные наследники отказались от своей доли в наследовании имущества, то он мог вступить в наследство, и квартира стала его собственностью. Собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. То, что Ваш отец состоит на учете в тубдиспансере не может повлиять на его право распоряжаться своим имуществом, так как недееспособным человек может быть признан только на основании решения суда.

Признать сделку недействительной Вы можете по следующим основаниям:

- сделка, не соответствует закону или иным правовым актам

- сделка, совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности

- мнимая и притворная сделка

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

- сделка, совершена гражданином, признанным недееспособным

- сделка, совершена несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

- сделка, совершена несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

- сделкаи, совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности

- сделка, совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

- сделкаи, совершена под влиянием заблуждения

- сделка, совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка

либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для получения более подробной консультации Вы можете обратиться к нам в офис.