Возможно ли оформление договора обмена квартирами с разными долями собственности?
Такой вопрос - в квартире два собственника - доли разные - у одного три комнаты, у другого одна. Тот, у кого одна комната, предлагает сделать обмен (или мен) - он въезжает в нашу 4-ку, а мы с его доплатой переезжаем в его двушку. Можно ли оформить договор обмена или есть какие-то ограничения по приватизации квартир? Наша 4-ка точно приватизирована. Спасибо!
Вы можете оформить договор мены и зарегистрировать его в УФС госрегистрации. Ограничений на распоряжение своим имуществом для собственников нет. Но двушка в этом случае тоже должна быть приватизирована. Иначе она является собственностью муниципалитета.
Спросить
Мы живём в коммунальной квартире. Две комнаты. Одна наша, прописаны три человека. И во второй комнате, умер сосед год назад. Его комната не приватизирована, а наша приватизирована. Мы сейчас собираем документы, чтобы встать на очередь как малоимущие. Вопрос в другом, если ту комнату нам всё таки отдадут, то получится что одна комната приватизирована, а другая нет? Как сделать чтобы была приватизирована вся квартира?
Здравствуйте! Если Вам предоставляют комнату по договору социального найма, то сможете приватизировать комнату. При условии, что ранее не участвовали в приватизации.
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьМуж оставил меня и дочь в 2002 г. Мы остались жить в квартире купленной в договоре на его имя, у нас был обмен комнаты с доплатой в 65 т. р. Квартира не приватизирована. На сегодняшний день, объявился муж и требует развода, и своей доли от квартиры или обмена этой квартиры на комнаты. Как быть в такой ситуации. Прописаны в квартире муж, я (жена) и наша дочь (совершеннолетняя).
если квартира куплена в браке, то она считается совместной собственностью супругов. Муж имеет право на нее претендовать.
Спросить
Если я верно понял, то квартира о которой идет речь муниципальная,а значит разделу не подлежит. Единственное что можно сделать это разделить счет на оплату комуслуг и определить порядок пользования жилым помещением.
СпроситьЕсть двух комнатная квартира комнаты раздельные, но у квартиры три собственника. То есть 1/2 доли у одного и по 1/4 у двух других. Квартира приватизирована. Одна комната-19 м,другая-14 м Хотим подать в суд на выделение каждому из собственников по комнате то есть тому у кого 1/2 комната поменьше а тем у кого по 1/4 комнату побольше, то есть комната 19 метров будет на двоих, Вопрос пойдет ли нам суд на встречу? Разделит комнаты? А также услуги жкх на два отдельных лицевых счета?
Можете разделить лицевые счета в судебном порядке, а также обратитесь с иском о порядке пользования жилым помещением в определенных долях Удачи.
СпроситьНичего выделить нельзя. Вы можете лишь подать в суд заявление об определении порядка пользования квартирой, суд решит, кто какой комнатой будет пользоваться. Лицевой счёт можно разделить.
СпроситьЕсть 3-х комн. Ком.квартира, две комнаты занимает наша семья, сост. Из 3 чел., наши комнаты не приватизированы, т.к.мы использовали право приватизации, а третья комната была приватизирована соседкой и теперь я эту комнату покупаю. Вопрос: могу ли я выкупить у государства две наши комнаты и каким образом я могу это сделать? Огромное спасибо.
Уважаемая Наталья! В настоящее время - до 1 января 2007 года выкупить эти комнаты Вы не можете, т.к. жилищным законодательством не предусмотрен выкуп муниципального жилья. С 1 января 2007 года в жилищное законодательство могут быть и должны быть внесены изменения, регламентирующие выкуп. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня такой вопрос, мы живем в комунальной кваритре, кваритира трех комнатная, две из комнат занимает наша семья одну соседи. Наши комнаты не приватизированы, а соседская да.Соседи решили продать комнату. По закону я слышала что они в первую очередь обязаны предложить эту комнату нам. Права ли я?И что я могу сделать если такого предложения не поступит, а комната будет продана? Спасибо за ответ!
Здравствуйте. Они обязаны Вам предложить купить комнату, только в том случае, если Ваши комнаты приватизированные, т.е. вы и соседи являетесь сособственниками. В вашей ситуации, они могут продать комнату, не ставя Вас об этом в известность. С ув. адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьКак в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.
Спросить
Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.
Читайте, изучайте, там все написано.
СпроситьВ коммунальной квартире в центре Санкт-Петербурга на нашу семью приватизировано 3 комнаты, еще 2 комнаты принадлежат другой семье и 1 комната женщине (комната приватизирована). Состояние квартиры очень плохое, мы пытаемся расселиться, нашли агенство которое согласно выкупить наши доли и купить каждой семье отдельную квартиру. Каждый раз когда мы уже находим квартиру и агенство вносит за нее предоплату, соседка (которой принадлежит одна из комнат) отказывается от обмена, сообщая что ее не устраивает что ей предлагают 1-комнатную квартиру, хотя на ее долю выделяется больше денег, чем она могла бы получить, чтобы ей тоже хватило денег на отдельную квартиру.
Как можно решить проблему, возникающую из-за того, что соседка препятствует расселению нашей коммунальной квартиры, ведь расселить ее возможно только целиком, наша семья и другая - согласны, а соседка - нет.
Уважаемая Дарья!
К сожалению, Вам сложно помочь. Соседку не возможно обязать согласиться на обмен. Только договариваться с ней....Удачи Вам!
СпроситьНас принуждают к приватизации и продаже коммунальной комнаты по себестоимости. В квартире три комнаты и у всех комнат разные хозяева одна комната приватизирована а две нет. И вот нас хозяек этих двух комнат принуждают к приватизации и продаже. Да первый этаж эта бизнес леди уже выкупила. Дело в том что за эти деньги что предлагают покупать коммунальную комнату нет желания и брать кредит тоже нет возможности. Нам предлагают объединиться и купить двухкомнатную квартиру но полазив по просторам интернета я убедилась что нормальной двушки за 1 000 000 нет. И мы хотим узнать какие у нас права и что мы имеем право требовать и конечно наше желание это по отдельной квартире.
вы можете приватизировать квартиру, и ее не продавать, т.к. это будет ваша собственность. Бизнес леди предложите чтоб она вам нашла сама двушку, купила и обменяла на ваши две комнаты. либо цену больше просите
Спросить
Добрый день! Обязать приватизировать и продать ваши комнаты никто не может, в случае оказание на вас давление со стороны третьих лиц обращайтесь в правоохранительные органы.
СпроситьГод назад я обменяли квартиру в Подмосковье на муниципальную комнату в Москве. По договору обмена с нами был заключен договор на муниципальное жилье. В настоящее время планируем обмен на другую комнату в соседний район по Москве. В связи с этим вопрос-не запрещены ли обмены комнат неприватизированные (право утерено) на приватизированную? Есть ли ограничения по обмену из-за сроков, прошел только год с первой сделки.
