Продажа квартиры в собственности равных долей - налогообложение для иностранных граждан в России

199₽ VIP

Налог будет платить будете оба согласно ст.220 НК РФ.

Здравствуйте. Будете платить налог 13%, а не 30%, оба.

Весь вопрос в том, являетесь Вы налоговыми резидентами РФ или нет, т.е. живете ли Вы в РФ 183 дня в течение 12 мес. подряд. Если Вы не являетесь налоговым резидентом, то доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 30% и права на имущественный вычет при продаже (ст. 220 НК РФ) у Вас нет.

Если на момент продажи квартиры, Вы проживали 183 дня в течение 12 месяцев, то Вы оба или кто-то из Вас являетесь налоговыми резидентами и имеете право на уплату налога на доходы по ставке 13% (ч.1 ст.224 НК РФ). В этом случае Вы имеете право на вычет при продаже (ст.220 НК РФ).

Если имущество было в Вашей собственности более 3-х лет, то доход от продажи такого имущества налогом не облагается (ст. 217 НК РФ)

Доход от реализации квартиры, находящейся на территории РФ, полученный иностранным физическим лицом, не являющимся резидентом Российской Федерации, облагается НДФЛ по ставке 30%. При этом налоговые вычеты не применяются и время нахождения квартиры в собственности не имеет значения. Налог на доходы должен быть уплачен в бюджет РФ.

В то же время, если гражданин иностранного государства является налоговым резидентом РФ, доходы от продажи имущества, находившегося в его собственности менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13% и налогоплательщик вправе применить имущественный вычет (в сумме не более 1 000 000 рублей). Доходы резидента от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Исходя из этого:

Если квартира в собственности более трех лет, тогда муж от своей доли не будет будет платить, а Вы будете от своей доли 30%.

Если квартира в собственности менее 3-х лет, тогда муж от своей доли будет платить 13% с суммы свыше 1 миллиона рублей (если будете продавать отдельным договором каждый свою долю, а Вы-30%.