Как продать квартиру, если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо?
199₽ VIP
Моя мама решила оформить дарственную на квартиру по 1/2 доле на двух внуков, одна из них моя несовершеннолетняя дочь (12 лет) и старший внук (22 года) . Получится нам в дальнейшем продать эту квартиру если собственником будет являться несовершеннолетняя дочь? Это не единственное жилье дочери - 1/2 в другой квартире, в которой она прописана.
Продавать будете с согласия опеки (ст. 37 ГК РФ). Лучше конечно долю на несовершеннолетнего не оформлять, если планируете продажу, потому что не факт что согласие дадут.
Спросить
В данном случае ничего невозможного нет, просто перед продажей от Вас потребуется получить разрешение органа опеки на сделку. Для предоставления разрешения опека может потребовать разместить на депозите, открытом на имя несовершеннолетнего денежные средства, в размере стоимости продаваемого имущества, принадлежащего ребенку. Таким образом государство всегда учитывает интересы ребенка
Спросить
Применяется п. 4 ст. 292 ГК РФ: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства" и п. 2 ст. 250 ГК РФ: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т. е. сначала получается согласие опеки, а потом предлагается выкуп доли Вашей дочери второму 22-летнему сособственнику квартиры. Если он отказывается быть полноправным собственником квартиры, можете продавать половину квартиры любому.
Спросить
Я имею двух-комнатную приватизированную квартиру, прописана в ней одна. У меня есть дочь и два внука. Могу ли я оформить дарственную на эту квартиру по моему личному выбору на одного из внуков, которому уже исполнилось 14 лет? У дочери есть своя приватизированная квартира, в которой она проживает со своей семьей, но мой внук прописан в той же квартире вместе с моей дочерью?
Да можно, вне зависимости от прописки внука и дочери. Такую дарственную можно оформить в простой письменной форме. При необходимости помогу провести сделку.
Спросить
Да, можно. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьУ меня такой вопрос. Моя мать (пенсионерка) является собственником квартиры, в которой проживает и эта квартира её единственное жильё (другого жилья нет). Она решила подарить эту квартиру мне, её младшей дочери. Нотариус маме сказал, что дарственную на эту квартиру мама сделать не может, так как эта квартира - её единственное жильё, может только составить завещание, нотариус ещё сказал, что если завещание вступит в силу, когда моя старшая сестра достигнет пенсионного возраста, то ей будет принадлежать 1/4 маминой квартиры не смотря на то, что завещание составлено на меня (младшую дочь) - это действительно так? И ведь можно составить дарение квартиры с правом пожизненного проживания мамы в этой квартире (чтобы не нарушить её права и исключить возможность претендовать моей старшей сестре на часть этой квартиры после смерти мамы.
Оформите договор дарения с этими условиями через Росреестр,но этим вы не исключите возможность обращения в суд вашей сестры в дальнейшем,так как это право каждого.А вот расторгнуть данный договор суд сможет вряд ли,если только ваша мама страдает психическим заболеванием.
СпроситьКак поступить в следующей ситуации: в квартире, собственником которой является моя бабушка, прописаны три человека: сама бабушка и двое ее внуков. Она хочет оформить дарственную на квартиру на мою маму, т.е. свою дочь. Обязательно ли выписывать внуков из квартиры при этом?
Будут ли они иметь право оспорить дарственную в дальнейшем и претендовать на свои доли в квартире? И сможем ли мы продать квартиру псоле оформления дарственной, если они будут там прописаны? Что нужно, чтобы выписать их оттуда?
Спасибо!
В не приватизированной квартире было прописано 4 человека - я, мой брат, моя несовершеннолетняя дочь, моя мать. Квартира была приватизирована на мою дочь и на мою мать пополам. Мы с братом от права приватизации отказались. Теперь мы решили продать эту квартиру с целью покупки двух квартир. Собственником одной квартиры будет моя мать. Она пропишет туда брата. Собственником другой квартиры будет моя дочь, опекуном которой я являюсь. Я пропишусь в эту квартиру. Вопрос - когда моя дочь достигнет совершеннолетия и получит право собственности на квартиру, сможет ли она выписать меня оттуда без моего согласия (другого жилья у меня нет), либо продать эту квартиру без моего согласия (смогут ли в этом случае меня выписать новые владельцы).
Сергей, да, безусловно, сможет, но только через суд без суда она Вас выписать не сможет.
Спросить
Сергей,когда дочь станет совершеннолетней,она сможет Вас снять с рег.учета в судебном порядке либо могут это сделать новые собственники,оформляйте квартиру если не попалам,то хотя бы часть доли на себя.
СпроситьЯ живу в квартире в которой прописана моя мама, я и несовершеннолетняя дочка. Квартира приватизирована на меня и дочку. Может ли моя мама оформить дарственную на меня, если квартиру получала она или она уже не является собственником этой квартиры.
если она не является собственником квартиры, то никакую дарственную оформить не может
СпроситьВ квартире собственником которой являюсь я одна, я не прописана, а прописан мой сын. Если прописать в эту квартиру дочь сына. Не помешает ли это в дальнейшем продаже этой квартиры?
Кваритира была приватизирована в апреле 2007 года. Прописана в ней на данный момент только мама. До приватизации (до февраля 2007 года) в кваритре были прописаны еще три человека: я (дочь) и двое моих дочерей (несовершеннолентих). В феврале 2007 года я с дочерьми выписались из маминой квартиры, и прописались в кваритиру мужа, который в так же является собственником жилья. Доля собственности не выделялась. В агенстве недвижимости маму предупредили, что для продажи её квартиры мы должны выделить долю собственности на детей в своей квартире. Нужно ли это делать?
Анастасия! Не вижу в вашей ситуации никаких юридических препятствий для продажи.,поскольку дети уже выписаны и ни какого права на квартиру или долю в ней не имеют. и не имели.Тем более, что после выписки разрешили приватизацию на нее одну.Такие вопросы не входят в компетенцию агенства по недвижимости.Удачи.
СпроситьГалина Владимировна, благодарю за такой оперативный ответ...., небольшое уточнение:
в агенстве сказали, что перепрописав детей из муниципального жилья в собственность мы ущемили их права тем, что не выделили долю..... И теперь дети в течение 10 лет могут претендовать на долю в квартире из которой они были выписаны.
Может ли данная ситуация повлиять на продажу маминой квартиры?
Спасибо.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры. Квартира находится в залоге по договору. Жильё является для меня единственным. Кроме меня в квартире прописаны и проживают бывшая жена (в разводе 1,5 года), две дочери 27 лет и 31 год, мама - 78 лет, внук - 7 лет. для них это жильё единственное, другой собственности ни у кого нет. Возможна ли реализация данной квартиры для возврата залога?
Доброе утро, Если эта квартира в залоге у банка, то да, вполне могут ее реализовать с торгов, не смотря на то, что это едиственное жилье.
СпроситьДобрый день, Андрей! Если вы не будете исполнять свои обязательства по кредитному договору, то банк может обратить взыскание на предмет залога, который вы давали в обеспечение кредита. Так что лучше гасить кредит всем сообща, чтобы не лишиться единственного жилья. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьУ моей мамы две квартиры. Одна из них малосемейка. Эту квартиру она хочет продать своей внучке (моей дочери) за сумму мат. капитала, и оформить все на нее. В квартире прописан мой старший брат, но он не является собственником и не имеет в ней своей доли. Возможно ли это, и не противозаконно ли? Спасибо.
Направления использования материнского капитала остаются те же, их четыре: улучшение жилищных условий, оплата образовательных услуг для детей, формирование будущей пенсии мамы и оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
В соответствии с законодательством близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.е. бабушка жены — прабабушка для детей им близким родственникам не является, а действующим законодательством (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ) установлен запрет на сделки несовершеннолетних с их родителями, опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование», а Ваши несовершеннолетние дети будут являться стороной по сделке (т.к. квартира должна быть оформлена в собственность всех членов Вашей семьи)
Прямого запрета на приобретение недвижимости с привлечением средств маткапитала у близких родственников законом не установлено.
СпроситьМоя бабушка хочет оформить дарственную на квартиру на мою дочь, которой два года. Скажите, возможно ли будет продать эту квартиру если она несовершеннолетняя?
Продать возможно будет с разрешения органа опеки и попечительства с условием дальнейшего предоставления равнозначного (или более) жилья.
Спросить
