Проблемы с нотариусом при оформлении соглашения о разделе имущества и выплате на содержание детей - какие варианты оформления возможны?
Решили с мужем расторгнуть брак, есть двое несовершеннолетних детей. По общему согласию составили соглашение о разделе имущества и выплате на содержание детей. По нему доля мужа в квартире, приобретенной во время брака и оформленной в долевую собственность на четверых членов семьи, распределяется на детей в равных долях. Квартира сейчас в обременении. Нотариус отказал в заверении данного соглашения, мотивировав тем, что не видела подобных соглашений (ссылка на форму есть в семейном кодексе РФ). Подскажите, подобное соглашение будет действительно без заверения нотариусом и если нет, то каким образом нам сейчас оформить наше решение, не дожидаясь снятия обременения? Спасибо.
Вам нужно отдельно оформить соглашение на уплату алиментов у нотариуса. А по квартире оформить договор дарение детям. Если это ипотечная квартира, то необходимо на эту сделку получить согласие банка. Договор дарения зарегистрировать в регпалате.
СпроситьС мужем разведены. Хотим разделить имущество, приобретённое в браке, - автомобиль, оформленный на него, и квартиру, оформленную в реестре на меня. По соглашению квартира остается мне, автомобиль - ему. Интересуют два вопроса:
1. достаточно ли в этом случае только наших с бывшим мужем подписей без заверения нотариуса? (квартира в реестре уже на мне)
2. можно ли подписать свидетелям соглашение, в доказательство того, что подписи в соглашении действительно наши?
Спасибо.
Здравствуйте, с 1 января 2016 года соглашение о разделе совместного имущества супругов требует обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Статья 38 Семейный кодеск Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
egida174.ru
Спросить
В какой форме и как пишется это соглашение без нотариального заверения и оценки стоимости имущества?
Прошу разъяснить ситуацию о добровольном соглашении по разделу имущества между супругами при разводе через ЗАГС (хотя развод по инициативе мужа через 30 лет брака).
Ведь закон не обязывает супругов оформлять данное соглашение у нотариуса в обязательном порядке?
В какой форме и как пишется это соглашение без нотариального заверения и оценки стоимости имущества?
И если собственником кооперативной квартиры, приобретенной в период брака, является жена и муж подтверждает свое согласие в этом соглашении, что квартира полностью остается жене, а ему все остальное движимое и недвижимое имущество, то может ли жена потом, не спрашивая у бывшего мужа разрешения, совершать сделки с этой квартирой (менять, продавать) и может ли бывший муж потом, передумав, претендовать на долю в этой кооперативной квартире, купленной в период брака, несмотря на имеющееся добровольное соглашение о разделе имущества, но не заверенное у нотариуса.
Есть ли менее затратный путь придать более юридической силы этому соглашению, кроме нотариального заверения? И будет ли иметь юридическую силу соглашение не заверенное у нотариуса в случае, если бывший муж обратится в суд?
Спасибо.
Анна!
В настоящее время можно нотариально удостоверить соглашение только по собственному желанию, поскольку нотариальная форма создает большую правовую определенность, особенно во взаимоотношениях с третьими лицами.
При наличии соглашения имущество делится в соответствии с этим соглашением.
Супруги могут поделить имущество как в равных долях, так и в иной пропорции.
Однако отступление от равенства долей не должно нарушать интересы третьих лиц. В частности, если раздел произведен в целях избежания обращения взыскания на имущество одного из супругов его кредиторами, последние вправе оспорить такое соглашение о разделе.
Следует обратить внимание на то обстоятельство, что если в составе разделяемого общего имущества есть имущество, сделки с которым подлежат государственной регистрации, то договор о разделе вступает в силу с момента такой регистрации.
Если в соответствии с договором о разделе общего имущества одному из супругов в собственность переходит квартира то на основании ст. 131 ГК РФ право собственности на данное имущество возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом - после заключения соглашения - зарегистрируйте право в УФРС...
Удачи!
АБ
СпроситьСобираюсь разводиться. 6 февраля 2013 года между мной и супругой (мы ещё не в разводе) заключено соглашение о разделе недвижимого имущества (квартира новостройка) без нотариального заверения. На эту квартиру на момент подписания соглашения право собственности ещё не было зарегистрировано, поэтому в соглашении отсутствует указание на свидетельство о регистрации права собственности. В соглашении есть фраза, что односторонний отказ от соглашения не допускается. Через две недели я понял, что данное соглашение меня не устраивает и отказался регистрировать его в в органе регистрации недвижимости. Буду подавать в суд на иск о незаконности данного соглашения, из-за отсутствия права собственности на разделяемое имущество в момент подписания соглашения. Ведь наше с женой соглашение - ничтожно, т.к. регистрация удостоверяет право собственности. Без регистрации не возможно распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе заключать подобные соглашения.
Заранее предсказать судебное решение нельзя. Вопрос спорный. В любом случае Вы вправе с подобным иском обратиться, но необходимо максимально обосновать его.
Спросить
Игорь, добрый день!
Зачем в суд? Если не произошел переход права собственности по Соглашению о разделе имущества, то оно не заключено. Однако, вторая сторона сделки может потребовать провести такую регистрацию. Я бы посоветовала иной путь. Сразу - раздел имущества, по поводу Соглашения будете ссылаться на отсутствие регистрации и его не заключенность.
Всего доброго,
СпроситьХотим с женой заключить соглашение о разделе имущества супругов. В настоящее время находимся в стадии развода. По соглашению договорились, что одному из супругов будет передано имущество больше, чем другому, примерно в процентном соотношении 30 и 70%. Но при обращении к нотариусу на заверение такого соглашения было сказано, что оно не правомерно и был получен от него отказ. Нотариус сообщил, что он должен учитывать интересы всех супругов при разделе имущества в равных долях и предложил в соглашении указывать каждому примерно равные доли. Подскажите пожалуйста, прав ли нотариус?
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Соответственно, супруги вправе договориться об ином распределении имущества.
СпроситьНотариус не прав. Супруги вправе договорится о любом размере распределения долей в совместно нажитом имуществе. Обращайтесь к другому нотариусу.
СпроситьЕстественно нотариус прав!
Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, которые вытекают из семейных отношений (статья 7). Изменения правового режима общего имущества возможно на основе брачного договора (статья 41.42), соглашения о разделе имущества (статья 38), соглашения о признании имущества одного из супругов общей собственностью (статья 37).
Часть 2 ст.38 СК говорит, что Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Главное требование закона состоит только в том, чтобы такое деление имущества не ставило в крайне неблагоприятное положение супруга, которому досталась меньшая доля, так как даже если супруг согласен с получением меньшей доли, то в дальнейшем он может опротестовать заключенное соглашение через суд и потребовать часть той доли, от которой когда-то отказался.
Нотариус будет строго придерживаться норм, изложенных в СК РФ, т.к. обязан поделить собственность поровну.
Согласно СК РФ доли должны быть равноценными.
В таком случае отступление от начала равенства долей супругов хоть и возможно, но на практике реализуется очень редко. Все возможные причины представлены в ст. 39 СК РФ.
Спросить
Вопрос: имеет ли право банк при оформлении ипотеки на приобретаемую квартиру, которую собственник получил по соглашению о разделе имущества от бывшего супруга требовать нотариальное заверение данного соглашения, если соглашение заключено в 2013 г. и в росреестре проведена регистрация данного соглашения и получено свидетельство о праве собственности. В 2013 г. соглашение по сем. законодательству можно было нотариусом не заверять. Спасибо.
Добрый день
Нет, банк не имеет право на требование получения такого соглашения, так как оно уже заключено, но это требование банка.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию о добровольном соглашении по разделу имущества между супругами при разводе через ЗАГС (хотя развод по инициативе мужа через 30 лет брака).
Ведь закон не обязывает супругов оформлять данное соглашение у нотариуса в обязательном порядке?
В какой форме и как пишется это соглашение без нотариального заверения и оценки стоимости имущества? Нужны ли при этом подписи свидетелей?
И если собственником кооперативной квартиры, приобретенной в период брака, является жена и муж подтверждает свое согласие в этом соглашении, что квартира полностью остается жене, а ему все остальное движимое и недвижимое имущество, то может ли жена потом, не спрашивая у бывшего мужа разрешения, совершать сделки с этой квартирой (менять, продавать) и может ли бывший муж потом, передумав, претендовать на долю в этой кооперативной квартире, купленной в период брака, несмотря на имеющееся добровольное соглашение о разделе имущества, но не заверенное у нотариуса.
Есть ли менее затратный путь придать более юридической силы этому соглашению, кроме нотариального заверения? И будет ли иметь юридическую силу соглашение не заверенное у нотариуса в случае, если бывший муж обратится в суд?
Прошу ответить более конкретно на задаваемые вопросы. Спасибо.
Анна! Единственным и неоспоримым документом, подтверждающим долю каждого из супругов при разделе имущества является вступившее в законную силу решение суда.
Соглашение о разделе имущества, вне зависимости от того, заверено оно у нотариуса или нет, может быть оспорено в суде в течение трех лет с момента заключения (срок исковой давности в отношении имущества супругов), как и всякая сделка. После подписания соглашения вы вправе совершать с отошедшим к Вам имуществом любые сделки (купля-продажа, дарение, завещание и т.п.), тем более, как я понял из Вашего вопроса право собственности на квартиру зарегистрировано на Ваше имя. Вам самой надо выбрать. Суд - это надежно, тем более пока у вас с супругом спора как такового нет. Соглашение без нотариуса - дешево, но оспоримо. Соглашение с заверением у нотариуса - дорого, но тоже оспоримо.
Валерий Наумов
СпроситьАнна! Вы выбрали суд. Тогда я посоветовал бы Вам не заключать мировое соглашение, а получить решение суда. Но это не суть принципиально. Главное, чтобы ни тот или другой документ не обжаловались, а спокойно вступили в законную силу. Что касается оценки имущества, то представить в суд кадастровую стоимость квартиры (ранее, стоимость БТИ), равно как и нотариусу, если бы вы с мужем заключали соглашение Вам придется. От стоимости квартиры будет исчисляться государственная пошлина. Ее расчет приводится на доске объявлений во всех судах, или же посмотрите Налоговый кодекс. Нотариус берет 3% от стоимости квартиры + оформление документов. Судебная пошлина меньше; чем дороже квартира, тем меньше взимаемый процент госпошлины. Что касается оценки остального имущества, отходящего к мужу, то это на усмотрение судьи. Обычно оценивается"машина, квартира, дача", ну и, конечно, предметы роскоши, произведения искусства и т.п. На кого оформлены права собственности при разделе имущества никакого значения не имеет. Суд определяет конкретные права на собственность, и на основании решения суда вносятся изменения в регистрационные документы. В Вашем случае этого не требуется, квартира и так оформлена на Вас.
Валерий Наумов
СпроситьЗдравствуйте, Анна! Еще раз повторю. Соглашение между супругами в простой письменной форме (без нотариуса), в котором будет поименовано все движимое и недвижимое имущество, переходящее после развода в собственность супругов, будет иметь юридическое значение. Просто любую сделку можно оспорить. Самый дешевый вариант - образец соглашения из Интернета. Составить соглашение у адвоката - это примерно от 5 до 15 тыс. руб., нотариус потребует оценки имущества.
Валерий Наумов
СпроситьВыход из следующей ситуации. В браке состоим 12 лет. Решили развестись. В собственности, кроме прочего движимого имущества, находится квартира, приобретенная во время брака, но регистрационное свидетельство о праве собственности выдано на имя мужа.
Вопрос №1: является ли квартира совместной собственностью и какие варианты раздела возможны.
Вопрос №2: возможно ли продать квартиру до расторжения брака и заключения соглашения о разделе имущества и разделить полученные деньги или, для гарантированного получения мною денежных средств, при оформлении договора купли-продажи указать, что деньги выплачиваются покупателем в равных долях такому-то и такому-то.
Вопрос №3: если соглашение о разделе имущества не заверено нотариусом, может ли бывший супруг оспорить это соглашение в судебном порядке, если вдруг передумает в части раздела какого-либо имущества.
Вопрос №4: возможно расторжение брака нами по обоюдному согласию через ЗАГС. Что лучше сделать раньше: расторгнуть брак или заключить соглашение о разделе имущества?
Заранее спасибо, надеюсь получить Ваш ответ.
1.Согласно п.1 ст.34 СК РФ (Семейный Кодекс РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
2.Квартиру продать до расторжения брака можно, но с вашим нотариальным согласием. В договоре можете указать любые условия, которые считаете нужным, если другая сторона на это согласна.
3.Оспорить соглашение о разделе имущества бывший супруг может в любом случае т.е заверено оно у нотариуса или не заверено. Другой вопрос какая судебная перспектива у данного иска?
4.Расторжение брака по обоюдному согласию через ЗАГС возможно, если у вас нет общих несовершеннолетних детей. Вторая часть вопроса непонятна. Что значит лучше? Для кого?
Согласно п.1 ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно п.2 ст.38 СК РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
СпроситьКвартиру купили в браке и оформили на жену. Теперь хотим заключить соглашение о разделе. После этого нужно будет квартиру заново переоформлять? Или только в случае развода она будет делиться по тем долям что укажем в соглашении? Или, если сейчас квартира на жене, то после подписания соглашения (2/3 ей, а 1/3 мне) нам нужно будет по этому соглашению каждому получать новое свидетельство о собственности на квартиру? Спасибо, если разъясните.
А зачем вам заключать соглашение, если квартира приобретена в браке на совместные деньги. В данном случае не играет большой роли на кого оформлено право собственности. Вы являетесь таким же собственником как и Ваша жена. В случае расторжения брака и разделе имущества, суд разделит квартиру 50/50
Спросить
Если заключите соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, то вам будет принадлежать половина, на которую Вы имеете полное право как претендовать, так и получить свидетельсво о праве соьсвенности, что бы продать потом свою долю или подарить не спрашивая желание супруги!
Это можно сделать как до развода, так и после развода, также можете по суду разделить имущество если не договоаритесь!
В любом случае сейчас половина ваша и не важно на кого оформлена квартира!
Что бы документально закрепить права собственника, необходимо получить свидетельсво о праве собственности на половину имущества после соглашения о разделе произведенного желательно у нотариуса!
СпроситьМихаил, здравствуйте! Вам нужно заключить Соглашение об определении долей, а не о разделе имущества (если делите только квартиру). В Соглашении указываете те доли, какие сами определили. если определили, что 2/3 доли в праве принадлежит супруге, а вам - 1/3, то так и пишите. Далее, с тремя экз. Соглашения и пакетом необходимых документов нужно обратиться в Управление Росреестра по Москве. ПолУчите каждый свидетельство о гос. регистрации на свою долю в праве на квартиру. Дело в том, что Соглашение о разделе имущества или Соглашение об определении долей считаются заключенными с момента подписания, НО собственником указанных в нем долей Вы становитесь после гос. регистрации права. В противном случае, даже если подписанное Соглашение, доли предполагаются равными (а не так, как Вы написали), согласно закону.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПрошу дать совет, каким образом лучше поступить в случае раздела имущества при разводе семьи из 3-х человек (муж, жена, совершеннолетний сын-студент).
В браке была куплена однокомнатная квартира, а также приватизирована комната в общежитии на каждого члена семьи по 1/3 доли (остальное имущество не интересует). Согласно Семейному кодексу, как я понимаю, подлежит разделу между супругами только однокомнатная квартира. Но между мужем и женой достигнуто соглашение, что муж отказывается от своей доли на квартиру в пользу жены, а за это жена передает ему свою долю (1/3) на комнату в общежитии. Каким образом это лучше оформить? Можно ли обойтись без составления брачного контракта - заявление о разводе еще не подано. Можно ли это оформить в виде соглашения о разделе имущества, где будет прописан отказ мужа от доли на квартиру, а жены от доли на общежитие и заверить это нотариально? Будет ли данное соглашение в будущем достаточным для каких либо действий с собственностью без участия другого супруга (продажа, дарение)? После заключения данного соглашения отказавшаяся сторона может ли каким-либо способом помешать совершенью сделок с переданной собственностью или оспорить это соглашение в суде Если в ближайшие годы не планируется вообще совершать никаких действий с недвижимостью, можно ли обойтись просто соглашением о разделе без заверения у нотариуса, и что за этим может стоять через несколько лет?
Уважаемая Ольга! Возможно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, но лучше его заверить у нотариуса.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Вы можете заключить соглашение о разделе имущества. Одного соглашения о разделе недостаточно, чтобы стать единоличным собственником имущества (недвижимости). Его (соглашение) нужно зарегистрировать в УФРС и на основании соглашения получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Только после этого Вы приобретете право собственности на нее и сможете ей распоряжаться по своему усмотрению.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПеред разводом мы с мужем составили мировое соглашение, два месяца исполнял, как договорились, сейчас перестал. В соглашении оговорили место жительства детей, размер алиментов и раздел имущества. Соглашение у нотариуса не заверено. Можно ли каким то образом заставить бывшего мужа исполнять условия мирового соглашения?
Только нотариально заверенное или заключенное сторонами в ходе судебного разбирательства мировое соглашение имеет юридическую силу, а ваше - просто лист бумаги...
Спросить
Чтобы, как говорите, заставить, необходимо решение суда. А в суде приложите в качестве доказательства это соглашение. Судебный процесс состязательный, а у вас на руках отличное доказательство его согласия.
Спросить
