Споры о размещении рекламы в многоквартирном доме - возможность закрыть турагентство жителями
Не могли бы подсказать: в многоквартирном доме арендую нежилое помещение в котором размещено турагенство. Недавно решил информсативную вывеску на стене здания, жители оказались против, говоря о том что то реклама и пообещали закрыть агенство если не выплатим им деьги за размещение рекламы, могут ли они это сделать?
Здравствуйте, Алексей Геннадьевич.
Закрыть агентство нет, а заставить Вас демонтировать рекламную конструкцию НА СТЕНЕ ДОМА могут.
Стена дома-общее имущество, для размещения на которой ЛЮБОЙ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ требуется согласие собственников (не менее 50%)
Режимник же, в соответствии с Законом о ЗПП таковым не является, если соответствует требованию закона. Размеры режимника действующим законодательством не определены...
Спросить
Чем конкретно отличается вывеска от рекламы, если на многоквартир доме размещен баннер возле входа о той организации, что там находится это вывеска или реклама? На какой закон ссылка?
Вывеска (имеется ввиду наименование организации) а реклама это где рекламируются сами услуги или товары ФЗ "О рекламе"
СпроситьАрендую помещение под магазин, для размещения рекламной конструкции собрал пакет документов в администрацию, оказалось что у собственника арендуемого помещения земельный участок на котором находится нежилое помещение оформлен в собственность, а само здание не оформлено в собственность, мне отказали в разрешении на размещение рекламы, хотя оплачены госпошлина, тех.паспорт на конструкцию, да и сама реклама уже сделана. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации? Спасибо.
Ничего тут не сделаешь пока собственник не оформит здание. Могу помочь с оформлением.
СпроситьСкажите пожалуйста размер платы за размещение на стене многоквартирного дома рекламы. Реклама размещена между двух моих окон. Спасибо.
Возможно ли отказаться от услуги, за которую еще не была произведена оплата. Услуга - размещение рекламы. 1 июля была размещена реклама в справочнике. Срок размещения рекламы с 1 по 1 числа. За рекламу мы еще не заплатили, просим ее снять. Нам говорят, что это технически невозможно, справочник обновляется 1 числа и никак по другому. Просят произвести оплату.
Здравствуйте Николай!
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
СпроситьПро размещение рекламы. Арендатор предложил разместить свою рекламу на фасаде здания. Здание торгового назначения, культурным наследием не является. Кто должен получать разрешение на размещение рекламы и какой объект вв договоре, арегда стены для рекламы?
У меня есть помещение свободного назначения которое принадлежит мне, в этом здании много собственников и оно не жилое, место куда повесить рекламу есть около 5. 2 рекламы уже повесили 2 года назад и согласовали со мной и я был не против. Сегодня на моё помещение повесили 3 рекламу ''стоматология " и со мной не согласовали, а я против чужой рекламы, так как в этом здании у меня еще 3 помещения которые я хочу сдать в аренду и что бы арендатор в дальнейшем мог прикрепить свою рекламу.
Вопрос такой, имею ли я право потребовать демонтировать вывеску стоматология?
Не только демонтировать, но и выставить счёт их фирме по обычно взимаемым за подобное размещение расценкам.
Есть даже соответствующая практика арбитражных судов.
Для начала выставьте им требование о демонтаже и оплате стоимости аренды, посмотрите на реакцию. Может станут Вашими контрагентами даже.
Спросить
Да, имеете такое право. Все вопросы решаются по ст.247 ГК РФ обоюдно или судом, при наличии спора.
Спросить
Вы вообще не враве размещать наружную рекламу без разрешения специального отдела местной администрации. За это предусмотрена ответственность, ст.14.3 КоАП РФ.
Демонтаж рекламных конструкций вправе потребовать не только вы, но и любой гражданин, которому ваша реклама не понравится или который считает, что вы нарушаете облик города.
СпроситьДолжен ли собственник нежилых помещений в Многоквар-тирнлм доме платить за рекламу несколько вывесок на фасаде дома, если жители приняли на общем собрании жителей решение об оплате за размещение вывесок и рекламе на фасаде дома?
Вывеска и реклама это разные понятия. За рекламу нужно платить, а за вывеску, на которой указано название фирмы и режим ее работы, платить не требуется.
СпроситьУважаемая Валентина Евгеньевна!
Такая обязанность у собственников отсутствует. Фасад здания принадлежит на праве собственности собственникам помещений и размещение рекламы на основании решения общего собрания собственников не влечет возникновение обязательств по оплате для самого же собственника, за исключением специально оговоренного условия (принятого решения)
Спросить
Частный предприниматель. Имею в собственности не жилое помещение (квартира на 1 этаже многоэтажного дом) в котором размещен магазин. На фасаде здания, в пределах квартиры,
разместил наружную рекламу. Вправе ли городские власти требовать ежегодной платы за размещение рекламы?
Вправе. Только не за размещение, а распространение.
Федеральный закон от 18 июля 1995 г. N 108-ФЗ
"О рекламе"
(с изменениями от 18 июня, 14, 30 декабря 2001 г., 20, 22 августа 2004 г.)
" Статья 14. Особенности наружной рекламы
1. Распространение рекламы в городских, сельских поселениях и на других территориях может осуществляться в виде плакатов, стендов, световых табло, иных технических средств стабильного территориального размещения (наружная реклама) в порядке, предусмотренном пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Наружная реклама не должна иметь сходства с дорожными знаками и указателями, ухудшать их видимость, а также снижать безопасность движения.
2. Распространение наружной рекламы в городских, сельских поселениях и на других территориях допускается при наличии разрешения соответствующего органа местного самоуправления, согласованного с:
соответствующим органом управления автомобильных дорог, а также с органом милиции, уполномоченным осуществлять контрольные, надзорные и разрешительные функции в области обеспечения безопасности дорожного движения, - в полосе отвода и придорожной зоне автомобильных дорог - за пределами территорий городских и сельских поселений;
органом милиции, уполномоченным осуществлять контрольные, надзорные и разрешительные функции в области обеспечения безопасности дорожного движения, - на территориях городских и сельских поселений;
соответствующим органом управления железными дорогами - в полосе отвода железных дорог.
За выдачу разрешений на распространение наружной рекламы с учетом требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, взимается плата в порядке и в размерах, устанавливаемых соответствующим органом местного самоуправления по согласованию с соответствующими органами, указанными в настоящем пункте. При этом размер платы не должен превышать величину расходов на проведение работ по выдаче разрешений на распространение наружной рекламы, определению мест ее распространения и контролю за состоянием наружной рекламы и технических средств ее стабильного территориального размещения.
3. Распространение наружной рекламы путем установки на территории (в том числе на территориях памятников культуры, ритуальных объектов, охраняемых природных комплексов), здании, сооружении и ином объекте, а также определение размера и порядка внесения платы за распространение указанной рекламы осуществляются на основании договора с собственником либо с лицом, обладающим вещными правами на имущество, если законом или договором не предусмотрено иное в отношении лица, обладающего вещными правами на имущество, и при наличии разрешения, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи".
СпроситьХочу разместить собственную рекламу бегущей строкой на собственном загородном участке, на собственном доме. Правомерно ли это? Нужно ли с кем-нибудь согласовывать и платить государству налоги за размещение такой рекламы? Есть ли существенная разница в законодательстве, на чём закреплена реклама: на доме или на заборе? Слышала, что если реклама размещена на заборе, ты никому ничего не должен!
Если вы разместите собственную рекламу на доме, собственником которого являетесь вы, это не будет являться нарушением законодательства о рекламе. Главное, чтобы содержание рекламы не нарушало требований ФЗ "О рекламе". В вашем случае реклама не является объектом налогообложения.
СпроситьЕсли вы разместите собственную рекламу на доме, собственником которого являетесь вы, это не будет являться нарушением законодательства о рекламе. Главное, чтобы содержание рекламы не нарушало требований ФЗ "О рекламе". В вашем случае реклама не является объектом налогообложения.
СпроситьФизическое лицо приобрело помещение 150 кв. м. с отдельным входом на первом этаже в здании бизнес-центра. Над входом в помещение, в пределах границ приобретенного помещения, расположена горизонтальная вывеска размером 7 * 0,8 м., которая принадлежала предыдущему собственнику и была приобретена вместе с помещением. Новый собственник сохранил конструкцию вывески, переделав только лицевую сторону на название магазина, который расположился в данном помещении. Директор управляющей компании, которая обслуживает весь бизнес-центр обратился к новому собственнику с требованием помесячной оплаты за ее размещение на фасаде здания или ее демонтажа, обосновывая тем, что все собственники имеют право на размещение рекламы на фасаде здания. Тот аргумент, что магазин имеет право на размещение вывески в пределах границ своего помещения не принимается.
Вопросы такие:
1. На какую вывеску на фасаде / козырьке здания имеет право собственник помещения на первом этаже?
2. Нужно ли платить за размещение такой вывески? Если да, то как устанавливаются цены?
3. Правомерен демонтаж вывески управляющей компанией, если она решит это сделать?
Наличие у Вас права собственности на конкретное помещение в здании не предоставляет Вам автоматического права пользования всеми остальными помещениями, а значит доступ к своему помещению в случае конфликта придется согласовывать с собственником общих площадей так или иначе.
Если данный козырек изначально был предусмотрен при строительстве дома, то является совместной собственностью жильцов многоквартирного дома, в таком случае размещение баннера необходимо с ними согласовывать.
Если же этот козырек Ваше сооружение, есть соотв. Согласования на его установку, то размещение баннера на таком козырьке не требует согласия жильцов дома.
Разрешение на размещение баннера отдельно не требуется.
Если речь идет об информационной вывеске, а не о рекламной, то такие взимание платы управляющей компанией является неосновательным обогащением.
При решении вопроса о наличии у Вас обязанности уплатить определенную плату за размещение спорной вывески нужно исходить из положений ч. 2 и 4 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.
Однако, законом установлена возможность принятия такого решения на общем собрании собственников помещений об использовании общего имущества дома, определении размера платы лишь при использовании имущества для установки и эксплуатации другими лицами рекламных конструкций, но не в случае размещения информации согласно требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей».
Если Ваша вывеска содержит информацию в соответствии с требованиями названного Закона, то продавец (исполнитель) при ее размещении выполняет публичную обязанность в интересах не ограниченного круга лиц. Взимание с продавца (исполнителя) платы за размещение необходимой информации ни нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», ни нормами ЖК РФ не предусмотрено, поэтому такое лицо не может быть признано обогатившимся за чужой счет.
3. фасад дома — это общее имущество собственников жилого дома.
Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.
Для эксплуатации фасада, в том числе для использования вывески, необходимо получать согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
Здравствуйте, отвечаю по порядку
1.вы имеете право без согласования с органами местного самоуправления а именно администрацией разместить вывеску о НАЗВАНИИ ВАШЕГО ЮРЛИЦА, режиме работы и об объёме ваших услуг, это рекламой согласно ст 19 ФЗ о рекламе и судебной практики не является
Однакофасад дома это общее имущество и без решения общего собрания собственников полученного в порядке ст 42-44 жк РФ вы не можете на фасаде дома ничего разместить
Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом.Однако, фасад это является
фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомерное использование возможно только на основании общего собрания собственников.
Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».
2 Нужно, если обшее собрание установит плату, цены устанавливаются исходя из количества метров которое занимает вывеска и общерыночных цен установленных в вашем регионе
3без решения общего собрания собственников да правомерно.
Спросить
1. Рядом с помещением и не мешать другим собственникам дома
2. Нет. Если да, то через решение собственников дома.
3. Нет. Пусть только в суд подает, так и скажите им.
Собственники не могут препятствовать исполнению закона № 2300-I Организации обязаны указывать своё название, адрес и режим работы, сведения о лицензии на вывесках и табличках согласно ст. ст. 9, 10 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей». О том, что размещение обязательной информации на фасаде многоквартирных домов проводится без согласования с общим собранием собственников помещений, высказывались: 1. Федеральная антимонопольная служба РФ. В письме от 15.03.2010 № АК/6745 ведомство отметило, что размещение в месте нахождения организации её наименования нужно для идентификации компании и не требует дополнительного согласования с собственниками помещений в МКД. 2. Арбитражный суд Северо-Западного округа. В постановлении от 22.12.2014 по делу № А 56-77154/2013 суд отметил, что исполнение требований закона о доведении до потребителей определённых сведений не может зависеть от воли собственника. Если собственники не согласуют размещение инфовывески организации на общем имуществе, то будут нарушены права клиентов этой организации.
3. Арбитражный суд Поволжского округа. В постановлении от 10.08.2016 по делу № А 57-28227/2015 суд вынес решение о том, что бегущая строка с информацией, расположенная в месте нахождения магазина, не требует согласования её размещения с жильцами жилого дома. 4. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, на общем собрании собственников решается вопрос о размещении на общем имуществе МКД рекламных конструкций. В п. 18 письма от 25.12.1998 № 37 Президиум ВАС РФ разъяснил, что сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона, не относятся к рекламной информации. Подобная позиция высказана в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58.
Спросить
Александр, Доброго вечера!
Собственнику принадлежат три правомочий, согласно 209 ГК РФ - владение, пользование, распоряжение.
В отличие от других юристов, ответившим Вам, что надо платить хочу Вас порадовать, но готовьтесь ответить письменно на претензию этой УК
Ещё в 2014 году было вынесен судебный акт, в котором высшей судебной инстанций было утверждено, что Собственник или иной законный владелец помещения вправе разместить на фасаде многоквартирного дома вывеску или иную информационную конструкцию без внесения платы за пользование фасадом дома, если такая конструкция по содержанию размещенных на ней сведений соответствует требованиям Закона РФ "О защите прав потребителей" и является стандартной по своему размеру и расположению Определение Судебной коллегии
по экономическим спорам Верховного Суда РФот 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС 14-395
https://www.vsrf.ru/files/14831/
По ссылке судебный акт, прочтите)
2. Можете платить. Это Ваше право, согласиться с этим или нет. Цену устанавливает общее собрание собственников либо используется /среднерыночная цена, устанавливаемая собственником здания БЦ.
3. Вопрос о правомерностри демонтажа вывески управляющей компанией будет разрешать суд, если у Вас образуется спор.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте,
Здесь надо смотреть к какой категории относится ваша вывеска, к информационной (за которую не надо платить собственнику помещения) и рекламную, за которую платить надо собственнику здания.
Есть судебная практика, когда Верховный суд по поводу вывески размером в 7,56 квадратных метра сообщил следующее: Она не содержит всех необходимых сведений по закону "О защите прав потребителей", намного превышает размеры информационной вывески, поэтому местные суды признали ее рекламой и применили 44-ю статью Жилищного кодекса, по которой за такую вывеску надо платить.
К какой категории относится ваша вывеска, ну можете говорить, что она информационна, если судом не установлено иное и за нее вы платить не должны. По Закону о защите прав потребителей каждая торговая точка должна разместить у входа сведения о юридическом лице, режиме работы, адресе магазина. Соответственно, вывеска с такой информацией рекламой не является, получать для ее установки какие-либо разрешения не требуется.
Законодательство различает вывеску и рекламную конструкцию. Вывеска сообщает людям информацию о вашей компании, например её название и режим работы. Её размещают, когда захочется.
Рекламная конструкция призывает к покупке — ст. 19 Закона № 38-ФЗ. Для её размещения получают разрешение от районной администрации. В торговом центре дополнительно получают согласие владельца, в жилом доме — жильцов.
Предприниматели вправе размещать вывеску перед входом в торговую точку. Главное — не попасть под определение рекламы. Рекламные конструкции согласовывают с администрацией. За нарушение предпринимателей штрафуют, а вывеску снимают.
Итог таков: за маленькую вывеску в 2 квадратных метра нельзя брать деньги, и никакого обогащения за чужой счет не было. Такая вывеска - это обязательная для граждан информация. За большую вывеску брать деньги можно и нужно - это реклама.
Что касается стоимости платы за нее, то тут надо руководствоваться рыночной стоимостью ее размещения в вашем регионе при условии ее квадратуры, места расположения. Но вы всегда можете опротестовать ее стоимость в суде, если посчитаете завышенной.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение о пользовании
общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме
иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на
установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято
общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.
Законом установлена возможность принятия такого решения на общем собрании собственников помещений об использовании общего имущества дома, определении размера платы лишь при использовании имущества для установки и эксплуатации другими лицами рекламных конструкций, но не в случае размещения информации согласно требованиям Закона РФ "О защите прав потребителей".
Вы являетесь собственником помещения согласно ст. 209 ГК РФ.
И требования УК не правомерны, Вам следует письменно направить ответ на предоставленную претензию и указатьПоскольку вывеска площадью 7 * 0,8 м. содержит информацию в соответствии с требованиями названного Закона, то продавец (исполнитель) при ее размещении выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц. Взимание с продавца (исполнителя) платы за размещение необходимой информации ни нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", ни нормами Жилищного
кодекса РФ не предусмотрено, поэтому такое лицо не может быть
признано обогатившимся за чужой счет.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, нужно понимать какая это вывеска: рекламная или информационная.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Федерального закона "О рекламе" данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.
Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует цели, отличные от цели рекламы - привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, и не может рассматриваться как реклама.
Информация, не содержащая указания на объект рекламирования, в том числе наименования организации, названий товаров (работ, услуг), средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которые позволяют выделить конкретное лицо или конкретный товар среди множества однородных, не направленная на их продвижение на рынке и не формирующая интереса к ним, не является рекламой, поскольку такая информация не содержит объекта рекламирования.
Если у Вас информационная вывеска площадью не более 2,0 кв.м,, то платить никому не нужно. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Отвечу вам в порядке вами заданных вопросов:
1. Можете разместить вывеску, согласовав вопрос с другими собственниками помещений и администрацией муниципального образования.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Правовое основание - ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
2. Можете не платить по согласованию с другими собственниками. УК тут вообще не причем и не указ вам. Собственники решают.
Цену устанавливает собственник и если их несколько, как у вас, то собственники. Смысл платить? За что? Что вы на общедолевую собственность повесили вывеску? Вы хозяева, а не УК.
3. Не правомерен, без решения и протокола собственников и собрания собственников.
Спросить
