Как полностью подарить квартиру сыну, если договор купли-продажи на имя отца, а ордер на квартиру - на предыдущих владельцев?
Интересует такой вопрос. Отец хочет подарить квартиру своему сыну. С матерью сына не живет уже года 3-4. Когда приобреталась квартира он уже был с ней в браке. Договор купли продажи на его имя, а ордер на квартиру еще на старых хозяев у кого он приобретал квартиру. Можно ли каким то образом полностью всю квартиру подарить сыну?
Ордер уже не действует. квартира в собственности. Сделка может и пройти, если брак расторгнут. Но супруга впоследствии может ее оспорить. Если брак не расторгнуть, распорядиться квартирой не может без согласия супруги
Спросить
Два владельца квартиры сын и мать по 1/2 доли. Когда квартира приобреталась сын уже был в браке. Сейчас хотят продать квартиру полностью одному покупателю. Можно ли сделать один договор на продажу двух долей квартиры? Обязательно ли регистрировать договор у нотариуса? Нужно ли согласие жены сына на продажу?
Отец имеет право подарить квартиру сыну. отсутствие записи о браке с матерью сына не имеет значения.
Спросить
Здравствуйте! Проблем никак нет. Он дарит квартиру сыну по договору дарения. Он действует и за дарителя и за одаряемого. Так как ребенок малолетний.
Спросить
Отец и сын заключили с Продавцом предварительный договор купли/продажи квартиры (новостройки) в совместную долевую собственность. По этому предварительному договору Продавцу были уплачена вся стоимость квартиры. Срок действия предварительного договора истек.
Отец умер.
Квартиру Продавец так и не оформил на покупателей, но сын со своими детьми уже прописан в этой квартире, сделал там ремонт и живет около года.
Что теперь делать сыну, как вступить в права наследования, если даже и договора купли/продажи в природе нет.
Понимаю, что было сделано много неправильно.
Каким должен быть порядок действий сына?
Как не потерять эту квартиру и долю его отца в ней?
Уважаемый Алексей! Если посмотреть на вопрос с той точки зрения, что за отцом возникло имущественное право на приобритение данной квартиры в будущем, то такое право передается по наследству и, соответственно, все вытекающие из этого юридические последствия.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Уважаемый Алексей.
Для того, чтобы не пропустить 6-ти месячный срок принятия наследства подайте заявление нотариусу о принятии наследства.
Что касается Вашего вопроса по квартире, то для принятия решения прежде всего необходимо ознакомиться с договором.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
Спросить
Алексей. Мало информации. Как истек предварительный договор? Срок прошел? По чьей вине не был заключен основной договор? Вообще не понятно, что за предварительный догвор в новостройке оп которымоу плстятся деньги и прописываются люди? Может его суть в том, что Ваша семья стала долевым участником?
Что делает фирма застройщик? Какова ее позиция? Может ей все "до лампочки"? Может, она и не знает о ваших "мытарствах"?
Мне кажется, что это не предварительный договор, что бы не было укзано в названии договора. Суть договора - это договор долевого участия в строительстве жилья. проплачены и приняты деньги, прописаны жильцы...
А что думает и говорит фирма - застройщик. Может, стоит им написать им письмо с просьбой прояснить позицию?
Договор долевого участия в строительстве жилья подледит государственной регистрации. С этого момента возникает право собственности Этого не сделано? Нет госрегистрации? Так обратитесь с иском о понуждении ответчика (строительной компании) совершить такую регистрацию. Или еще кардинальнее - с иском о признании права собственносити.
Сын идет к нотариусу и принимает наследство (если не пропустил полгода с момента смерти) или идет в суд с иском об установлении факта принятия наследства (после полугода с момента смерти). Возможны комбинации с восстановлением срока принятия наследства у нотариуса, обжалованием действий нотариуса. Но цель одна- суд должен стать правопреемником отца. А от своего имени (за свою половину) он за себя итак постоит в суде.
Еще совет. Обратитесь к юристу!
Спросить
Скорее всего в суде признавать право собственности надо. Точно можно будет ответить после знакомства с документами.
СпроситьМожет ли взрослый сын претендовать на долю в квартире отца, если квартира была куплена в ипотеку когда сыну было 10 лет. Квартира оформлена на отца. Доля не выделялась, а отец не желает делиться и хочет продать квартиру, лишив его жилья? При рождении сына первоначально квартира приобреталась в браке, позже супруги развелись, но продолжали вести общее хозяйство, имели общее имущество и купили квартиру большей площадью.
Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.
Спросить
Сын не вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру отца.
Разъясняю, что согласно ч. 4 ст. 60 ЖК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Спросить
Уважаемая Злата г. Челябинск!
Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ
Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- взрослый сын НЕ вправе претендовать на долю в квартире отца.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.10.2020 г.
СпроситьОтец (пенсионер) продаёт квартиру, которая находится в собственности более 3 х лет (собственник он один) , после продажи своей квартиры, он добавляет некую сумму и покупает в новостройке своему сыну квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Сын женат. И отец хочет чтобы квартира была только собственностью сына. Как поступить в такой ситуации? Или лучше оформить дарственную? Кто в такой истории может получить налоговый вычет? Либо можно как-то оформить всё по-другому, чтобы получить отцу (пенсионер) или сыну (он работает) налоговый вычет и в тоже время чтобы квартира была только собственностью сына?!
Валентина, и то и другое сразу при описываемых Вами вариантах невозможно. Чтобы квартира принадлежала сыну, который в браке, единолично, необходимо ему ее подарить. Тогда он не получит налоговый вычет, поскольку денег на приобретение квартиры не потратил. Кстати, налоговый вычет при сделке купли-продажи между родственниками также не предоставляется. Если же необходим налоговый вычет, то сын должен купить квартиру у постороннего лица, но тогда квартира будет являться совместной собственностью супругов. Возможен вариант заключения брачного контракта (тогда может быть и вычет и единоличная собственность сына).
СпроситьОтец купил сыну квартиру, когда ему было полтора года, куплю-продажу оформил на сына. В договоре написано что квартиру покупал отец как законный представитель. В квартире прописан только отец. Сейчас сыну 18 лет и он выгоняет отца из квартиры, чтобы ее продать. Может отец претендовать на половину суммы от продажи?
Деньги получит сын - собственник. Отец фактически сыну подарил эту квартиру, когда купил на его имя.
СпроситьИмею квартиру в собственности. Квартиру приобрела, когда дети уже были совершеннолетние. В настоящий момент в квартире живёт сын. За услуги ЖКХ плачу я с пенсии. Сын платить не хочет. В квартире не прописан. Съезжаться из квартиры отказывается. Просит с меня денег (долю) от продажи дома, в котором мы жили с мужем (отцом сына) до развода. Дом был приобретен в браке, когда сын был несовершеннолетний. Дом был продан, когда сын был совершеннолетним. Должна ли я выплатить сыну часть денег от продажи дома и как его выселить из квартиры?
Вы не должны выплачивать ему стоимость доли, он не был собственником дома, претендовать не может, нет законных оснований. Выселить его можно путем подачи иска в суд о выселении как незаконно проживающего.
Спросить
Уважаемая Елена Николаевна!
Ваши эти вопросы регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Семейным кодексом Российской Федерации (кратко - СК РФ), с которыми Вы можете ознакомиться при желании в любое время.
Во-первых, если ваш сын не зарегистрирован в вашей квартире (прописку в квартирах у нас в России отменили почти 30 лет тому назад), то он не обязан в ней платить за коммунальные услуги.
Выселить его из квартиры Вы вправе в любое время в судебном порядке.
Исковое заявление в суд о выселении сына из вашей квартиры на основании статьи 131 ГПК РФ Вам поможет оформить юрист, к которому Вы обратитесь за помощью.
Во-вторых, если Вы с мужем или бывшим мужем продали свой общий дом, приобретенный во время брака, то согласно статьи 60 СК РФ Вы не обязаны сыну выделять деньги, полученные от продажи этого дома.
Статья 60. Имущественные права ребенка4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения, с которыми Вы сможете потом сами внимательно ознакомиться. Краткие ответы юристов и адвокатов без ссылок на нужные нормативные акты не помогут Вам разобраться с юридическим вопросом.
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте, платить вы ему ничего не должны, так как это ваша собственность и вы могли ею распоряжаться как хотите, сын не имел никаких законных оснований на нее. Выселить можно в судебном порядке.
Спросить
Муж прописан в квартире с родителями, квартира была приватизирована на троих. Родители по договору дарения передали квартиру сыну. Может ли сын в свою очередь подарить или часть или полностью квартиру уже своему сыну, несовершеннолетнему?
Конечно, может.
Необходимо заключить договор дарения в простой письменной форме, составленный юристом, нотариальное удостоверение не требуется (это лишние неоправданные траты). Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Обращайтесь, помогу все оформить, сопровождаю сделки с недвижимостью. От Вас потребуются только правоустанавливающие (договор, на основании которого приобретена квартира) и правоподтверждающие (свидетельство о государственой регистрации права собственности) документы на квартиру.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьОтец, в собственности которого имеется квартира хочет подарить квартиру сыну. В настоящее время, в квартире прописаны все члены семьи. Квартира приобреталась в браке. Необходимо ли нотариальное согласие супруги?
Здравствуйте!
Если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке, то она является общим имуществом супругов и на её дарение требуется согласие второго супруга (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ).
Спросить
Необходимо ли нотариальное согласие супруги?
Если квартира является совместным имуществом супругов, то согласие супруги необходимо.
СпроситьТакой вопрос: Отец является собственником квартиры, сын всю жизнь прописан в квартире, но проживал с матерью и отчимом. Сыну сейчас 23 года. Может ли отец выписать сына из квартиры, без его согласия.
