Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно.

03.10.2006, 13:10

• г. Санкт-Петербург

Я хочу купить комнату в коммунальной квартире. Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно. Каким образом лучше оформить сделку дабы избежать дальнейших проблем: просто дарением или дарением небольшой части (1 кв.м) и оформлением остального как купля-продажа? Или есть более удобные варианты? С уважением, Вячеслав.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

03.10.2006, 13:11,

г. Санкт-Петербург

В соответствии со ст.250 ГК РФ достаточно направить в адрес соседей, если они являются собственниками занимаемых ими комнат, извещение о продаже и цене заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и ждать месяц с момента получения письма. Даже если ответ не будет получен в указанный срок, то можно продавать комнату любому покупателю, в том числе и Вам. Таким образом письменный отказ соседей от покупки совсем не обязателен, достаточно не получить ответ на извещение. При дарении Вам придётся платить налог на дарение, поскольку между дарителем и одаряемым нет родства (п.18.1 ст.217 НК РФ) от инвентаризационной оценки. Естественно, что чем меньше налог, тем для Вас лучше. Кроме того сделка в 2 этапа более убедительна в данном случае, если есть проблема с куплей-продажей всей комнаты.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно.

Хозяин комнаты хочет оформить дарственную, как лучше поступить?

Оптимальные варианты оформления сделки при покупке комнаты у родственника

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру

Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?

Оформление согласия соседа на покупку комнаты в коммунальной квартире и сроки совершения сделки купли-продажи

Каким образом правильно оформить сделку чтобы избежать сбора согласий соседей?

После продажи комнаты можем купить квартиру в области - как в этом случае все оформить?

Как правильно оформить сделку по приобретению комнаты в коммунальной квартире без согласия всех соседей?

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире - договор дарения или купля-продажа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59