Возможен ли такой вариант выделения без суда и куда нам обращаться?

Добрый день!

Нам с братом принадлежит частный дом и земельный участок. собственность долевая (по 1/2 на каждого). Более 30 лет дом фактически разделен (разные входы, сан узлы, земельные участки).

В настоящее время хотим выделить свои доли (прекратить долевую собственность).

По договоренности с братом мы имеем всего 2 варианта проведения границ своих долей:

1 - моя часть дома, по сложившимся много лет назад условиям на 8 квадратных метров больше части дома брата, тоже самое по земельному участку. При оставлении таких границ брат согласен (с небольшой доплатой с моей стороны). Возможно ли проведение границ таким образом без суда, ведь фактически моя доля будет 0,555, а доля брата 0, 445. Куда обращаться нам с братом в этом случае?

2 вариант - (если первый невозможен без суда) - провести границу по земле так, чтобы доли были равны (1/2 +1/2), а в доме оставить все как есть, так как выдел моих дополнительных метров в доме физически невозможен (стена внутри дома несущая изначально и демонтировать ее нельзя). возможен ли такой вариант выделения без суда и куда нам обращаться?

Последний вопрос - необходимо ли в случае соглашения сторон привлекать эксперта, и каковы ориентировочные сроки оформления выдела долей в нашем случае по обоюдному согласию?