Можно ли приватизировать долю отца в одностороннем порядке?

Здравствуйте, Оксана! Вопрос заданный Вами не совсем корректен, так как, во-первых Ваш отец уже участвовал в приватизации и второй раз приватизировать он не имеет права. Во-вторых, в приватизации имеют право участвовать все граждане зарегистрированные в квартире.

С уважением, Дмитрий

нет не может, так как данные требования не основаны по праву

теоретически, определив порядок пользования, вы можете продать принадлежащую вам долю. Продать долю ребенка можно лишь при определенных обстоятельствах и согласия органов опеки.

Может подать иск в суд, но суд может отказать.

Вправе выделить долю в натуре.

-

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Ссылаясь на п. 3 указанной статьи ГК, Верховный Суд РФ пояснил, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.

Суд подчеркнул, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. При этом ВС обратил внимание, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.

_

Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

-

advgazeta.ru

Всего Вам доброго![b]

1. Может подать иск в суд, но суд может отказать в удовлетворении требований.

2. Вы вправе выделить долю в натуре.

-

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Ссылаясь на п. 3 указанной статьи ГК, Верховный Суд РФ пояснил, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.

Суд подчеркнул, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. При этом ВС обратил внимание, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.

_

Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

-

advgazeta.ru

Всего Вам доброго!

Здравствуйте, Алексей, ответы на Ваши вопросы: 1) Теоретически Ваша мать сможет выкупить принудительно Вашу долю, как малозначительную. Давайте внимательно прочитаем ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4...

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

2) Маловероятно, что получится выделить долю в натуре в виде комнаты, площадь не позволяет. Площадь комнаты 10,2 кв.м., заметьте, это жилая площадь, у Вас 1/6 доля, 43,2/6= 7,2 кв.м. это та часть жилой площади, которая принадлежит Вам, она меньше площади комнаты.

1. В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее:

36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Применяя вышеуказанные нормы, к вашей ситуации можно сделать следующие выводы:

1.1/6 доли может являться незначительной.

2. Если площадь самой маленькой комнаты 10.2, а Ваша доля 9.75 м 2.,то получается что ваша доля не может быть реально выделена.

3. Ваша мать в суде на основании статьи 56 ГПК РФ должна будет доказать отсутствие у вас существенного интереса в использовании общего имущества. Вы же должны будете доказывать обратное, что у вас такой интерес имеется.

Это доказывается тем, что хоть вы и проживаете в квартире супруги. Но там вы даже не зарегистрированы, прописка у вас в этой квартире, другого жилья в вашей собственности нет, поэтому у вас имеется существенный интерес в сохранении за вами этой доли.

4. Как видите, доказывание как отсутствие существенного интереса (со стороны вашей матери). так и наличие существенного интереса (с вашей стороны) будет являться главным в таком судебном процессе.

5.Если ваша мать подаст иск о принудительном выкупе вашей доли, то вам на основании статей 137-138 ГПК РФ нужно будет подавать встречный иск об определении порядка пользования квартирой. В этом иске просите суд закрепить в ваше пользование комнату площадью 10, 2 кв.м.

В вышеуказанном Постановлении сказано: Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как видите то. что ваша доля меньше площади самой маленькой комнаты не лишает вас возможности закрепить в свое пользование эту комнату. Но для этого Вам нужно будет в суде доказать наличие у вас существенного интереса в сохранении доли. Сможете это доказать, значит суд отклонит первоначальный иск матери и удовлетворит ваш встречный иск.

Думаю, что я вам все достаточно подробно и развернуто разъяснил и мой ответ будет вам полезен в практическом применении. Шансы у вас есть.

1. В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано: Цитата: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее: 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Применяя вышеуказанные нормы, к вашей ситуации можно сделать следующие выводы: 1.1/6 доли может являться незначительной. 2. Если площадь самой маленькой комнаты 10.2, а Ваша доля 9.75 м 2.,то получается что ваша доля не может быть реально выделена. 3. Ваша мать в суде на основании статьи 56 ГПК РФ должна будет доказать отсутствие у вас существенного интереса в использовании общего имущества. Вы же должны будете доказывать обратное, что у вас такой интерес имеется. Это доказывается тем, что хоть вы и проживаете в квартире супруги. Но там вы даже не зарегистрированы, прописка у вас в этой квартире, другого жилья в вашей собственности нет, поэтому у вас имеется существенный интерес в сохранении за вами этой доли. 4. Как видите, доказывание как отсутствие существенного интереса (со стороны вашей матери). так и наличие существенного интереса (с вашей стороны) будет являться главным в таком судебном процессе. 5.Если ваша мать подаст иск о принудительном выкупе вашей доли, то вам на основании статей 137-138 ГПК РФ нужно будет подавать встречный иск об определении порядка пользования квартирой. В этом иске просите суд закрепить в ваше пользование комнату площадью 10, 2 кв.м. В вышеуказанном Постановлении сказано: Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как видите то. что ваша доля меньше площади самой маленькой комнаты не лишает вас возможности закрепить в свое пользование эту комнату. Но для этого Вам нужно будет в суде доказать наличие у вас существенного интереса в сохранении доли. Сможете это доказать, значит суд отклонит первоначальный иск матери и удовлетворит ваш встречный иск. Думаю, что я вам все достаточно подробно и развернуто разъяснил и мой ответ будет вам полезен в практическом применении. Шансы у вас есть.

Здравствуйте Алексей!

Важно для Вас!

По имеющемуся опыту скажу, что суд не примет решения в соответствии с ч.4 ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ о признании 1/6 доли незначительной если Вы докажете наличие существенного интереса во владении этой доли

При этом, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2020 по делу N 88-7816/2020 а, в частности, указало, что само по себе не проживание ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у него существенного интереса в его использовании

могу ли я в судебном порядке выделить свою долю в квартире в виде комнаты и не продавать её? Площадь самой маленькой комнаты 10.2, моя доля 9.75 м 2.

Термин «выдел доли в натуре» применяется когда между участниками долевой собственности нет согласия о разделе общего имущества. В этом случае, заинтересованный собственник обращается в суд с требованием о выделе своей доли в натуре.

Выдел доли в натуре нужен тогда, когда собственник доли хочет индивидуализировать свой объект права, стать независимым от воли других участников долевой собственности в плане пользования, владения или распоряжения имуществом. Для того, чтобы выделить долю в натуре нужно обратиться с иском в суд.

Суд может постановить выделить Вам комнату в натуре, взыскав с Вас стоимость превышения площади в пользу матери. Такие судебные решения есть, в частности Решение Сергиево-Посадского городского суда (Московская область)№ 2-605/2020 2-605/2020

Подробнее ➤

Алексей, ответы на Ваши вопросы: 1) Теоретически Ваша мать сможет выкупить принудительно Вашу долю, как малозначительную. Давайте внимательно прочитаем ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4...

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Не в Вашу пользу тот факт, что Вы не проживаете в квартире, хоть и зарегистрированы там, в случае судебного разбирательства говорите, что проживаете, доказательством будет регистрация по месту жительства;

2) Маловероятно, что получится выделить долю в натуре в виде комнаты, площадь не позволяет. Площадь комнаты 10,2 кв.м., заметьте, это жилая площадь, у Вас 1/6 доля, 43,2/6= 7,2 кв.м. это та часть жилой площади, которая принадлежит Вам, она меньше площади комнаты.

Алексей, добрый день.

1) Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Суды в каждом деле подробно исследуют обстоятельства использования недвижимого имущества, наличия всех трех условий. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Подробнее ➤

Согласно статьи 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

______

2) Можете попробовать конечно через суд. Всё будет зависить от доказательств по делу, суд посмотрит и на сложившийся порядок пользования.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

_______

С уважением.

Здравствуйте Алексей!

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом выделить долю в квартире Вы не можете, так как невозможно в квартире предусмотреть отдельный вход и отдельные коммуникации, Вы в суде можете определить порядок пользования Вашей доли, а именно просить суд предоставить в Ваше пользование именно маленькую комнату, все будет зависеть от доказательств ст. 56 ГПК РФ которые Вы в суд предоставите в качестве нуждаемости именно в данной комнате. То что зарегистрированы это хорошо, то что не проживаете плохо, так как не сможете суду доказать что у Вас есть нуждаемость.

В данном случае если быть честным с Вами, у матери Вашей большие фансы выкупить и признать как незначительную.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Алексей! Давайте по порядку.

1. На основании п.3-5 ст.252 ГК РФ может обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) о признании Вашей доли малозначительной с выплатой Вам денежной компенсации:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2. Выделить в натуре 1/6 в виде комнаты при таких параметрах вряд ли будет возможно, т.к. жилая у Вас 43,2/6 = 7,2 метров, а право на общую долевую собственность на места общего пользования идут все равно отдельно. Т.е. у Вас идет отличие на значительную стоимость, и суд может не встать на Вашу сторону в вопросе выделения доли в натуре.

Здравствуйте, Алексей! Уже отвечал на Ваш вопрос сегодня. Повторюсь.

1. На основании п.3-5 ст.252 ГК РФ может обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) о признании Вашей доли малозначительной с выплатой Вам денежной компенсации:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2. Выделить в натуре 1/6 в виде комнаты при таких параметрах вряд ли будет возможно, т.к. жилая у Вас 43,2/6 = 7,2 метров, а право на общую долевую собственность на места общего пользования идут все равно отдельно. Т.е. у Вас идет отличие на значительную стоимость, и суд может не встать на Вашу сторону в вопросе выделения доли в натуре.

Здравствуйте!

1.1/6 доли может являться незначительной. Но нужно доказать будет истцу (Вашей матери) отсутствие существенного интереса пользовании Вами этой долей, ст.55,56 ГПК РФ. ст.252 ГК РФ. Если она это докажет, то суд принает долю незначительной, обяжет истца выкупить долю, Вам выплатить коменсацию. Вы вправе предоставить свои возражения на иск. ст.149 ГПК РФ. Доказательства, что существенного интереса не теряли.

2.Маловероятно Вам выделить свою долю с учетом маленькой площади доли.

Можете попробовать. В суде придется проводить экспертизу, Ст.79 ГПК РФ.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

У Вас есть право выделить долю.

(ст.252 ГК РФ)

Вы можете обратиться с иском в суд (ст. 131 ГПК РФ)

Уже отвечал вам сегодня.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

(ст.252 ГК РФ)

У вас есть право на долю, обращайтесь в суд (ст. 131 ГПК РФ)

Здравствуйте Алексей

1. Принудительно выкупить вашу долю мама не сможет , если у вас в собственности более нет недвижимости, вы имеете интерес к имуществу для дальнейшего проживания и оплачиваете коммунальные платежи, а то, что вы проживаете по другому адресу не означает что у вас есть собственность, вы только пользователь в квартире супруги.

2. Да такое право у вас есть. Обращайтесь в суд с иском о выделе доли путем передачу вам в пользование комнаты 10.2 кв.м. в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Не хотите продавать не продавайте. Принудить вас никто не сможет, пока у вас есть интерес к данной недвижимости.

__________________

Если у Вас общая долевая собственность, и не определены доли (судя по тексту Вашего вопроса это так), то Вам сначало необходимо определить доли. По закону они считаются равными, если договором не установлено иное. Если Вам не удасться с остальными собственниками определить доли, то Вам придется это делать в судебном порядке и уже после того, как решение вступит в законную силу и Вы получите свидетельство о праве собственности (в Вашем случае, полагаю это 1/4 доля кв.), Вы сможете продать свою кв., предложив сначало др. собственником этой кв. выкупить Вашу долю.

К Вашему сожалению приватизировать квартиру без согласия и участия бывшего мужа Вы не сможете, поскольку приватизирована быть может только вся квартира и с участием всех проживающих (зарегистрированных по месту жительства или, как раньше говорили, прописанных постоянно).

К сожалению, только с согласия всех проживающих. Однако, если вы сможете разменять свою квартиру, то в уже новое жилье сможете приватизировать.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).

30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из вышесказанного следует,что вы вправе определить порядок пользования и заключить с администрацией отдельное соглашение на оплату своих долей. А также требовать принудительного обмена. А можно создать ситуацию, чтобы сама администрация обратилась в суд о выселении бывшего.

Определить порядок пользования муниципальной квартирой в суде НЕЛЬЗЯ. Такого права у нанимателей НЕТ. Определить порядок оплаты коммунальных платежей Вы можете. Но это ничего в плане решения главной задачи, не даст. Для выселения бывшего мужа, я не вижу никаких оснований. Не включить в приватизацию своего ребенка Вы не можете. Без согласия мужа приватизировать квартиру также не можете. Вам остается одно - договариваться.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

А что скажет суд?

Здравствуйте.

Действительно, на приватизацию квартиры необходимо согласие сестры бывшего мужа. Верховный Суд РФ указал, что "...приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.".

В то же время лицевой счет в настоящее время разделить Вы не сможете. Закон этого не позволяет.

В этой ситуации я вижу один выход - попробовать принудительно разменять квартиру на другие муниципальные квартиры, а потом приватизировать свою. Но и этот вариант на практике будет трудно выполнить.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев

Татьяна Владимировна, отдельную комнату путем уменьшения доли Вы не сможете - Ваша квартира не является коммунальной и таковой ее не сделают. Однако Вы можете потребовать и даже в судебном порядке определения порядка пользования квартирой, где комнаты и распределят между всеми собственниками.

Лучше не у нотариуса, а в Росреестре договор дарения составить. Может потребоваться согласие супруги.

В Росреестре договоры не составляют.

Обратитесь к юристу местного агентства недвижимости, и вам помогут оформить сделку (договор дарения, или договор ренты, и т.д.) в соответствии с требованиями закона.