Какие сложности могут возникнуть при продаже в связи с несовершеннолетием второй владелицы?
В наследство от сына я получила 1/2 доли однокомнатной квартиры. Вторая половина отошла его дочери, 15 лет. Девочка никогда не проживала в этой кв, жила с матерью и отчимом в другой. Я хочу продать свою долю. К кому я должна обратиться с предложением о преимущестенном праве покупке - к девочке или к её матери (бывшей жене сына) ? Устно они ответили, что покупать не будут. Какие сложности могут возникнуть при продаже в связи с несовершеннолетием второй владелицы?
С уважением.
Татьяна.
Уважаемая Татьяна! С учётом возраста девочки известить о праве преимущественной покупки нужно и девочку и её законного представителя-мать. Вы продаёте половину однокомнатной квартиры, а не всю квартиру, поэтому сложность возникнет с поиском покупателя, да и за достойную цену продать такую долю нельзя. Помните, что продать свою долю Вы можете лишь за цену не ниже объявленной сособственнице и её представителю, иначе потребуется снова извещать и ждать месяц(ст.250 ГК РФ). В ряде регионов есть практика, по которой при отказе от покупки в таком случае требуют письменное мнение органа опеки по данному вопросу.
Спросить
Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не ипроживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына. Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери. Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое.
При наличии завещания - может. В противном случае - нет, только если собственник подарит ей долю в квартире (ст 572 Гк РФ)
Спросить
Нет, внучка не наследует и не имеет прав на имущество своего отца (ст. 60 СК РФ)
Спросить
Если было завещание на другого человека, то она не сможет стать собственником (ст. 1118ГК РФ)
Спросить
Если "Мать(бабушка) умерла и завещала долю другой внучке", то нужно внучке заявить о своём праве на наследство и просить нотариуса выдать свидетельство согласно ст. 1163 ГК РФ.
Спросить
ГК РФ не содержит требования на разрешение на такую сделку органов опеки. Разрешение требуется когда собственником является несовершеннолтений ст. 209 ГК РФ
Спросить
если правильно понял вопрос , то их здесь два:
1. "...Мать(бабушка) умерла и завещала долю другой внучке..." - внучка вступает в наследование данной доли....
2. "Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. " - нет не может
3. "Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки." - если квартира приватизировалась и девочка в своё время почему-то не участвовала в приватизации, то девочка сохраняет бессрочное право проживания (не более) в данной квартире. Если девочка была вселена и прописана в квартире после приватизации квартиры мамой - то мать может беспрепятсвенно продать кварттиру и девочку со временем вероятно впо суду выселят из кварттры....Однако этот вопрос нужно изучать более подробно
...Все ответы носят предварительный характер.
Спросить
Да может в порядке наследования по закону после отца, а долю бабушки она получает по завещанию, если только отец не имеет права на обязательную долю, то доля внучки по завещанию будет уменьшена на обязательную долю.
Спросить
---вопрос нужно задать корректно (понятно).
Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю.
---не может дочь претендовать на раздел доли отца в квартире.
Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки.
---разрешение не нужно.(ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 02.07.2013 с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2013) "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ") т.к. дочь не собственник квартиры. но дочь имеет право пожизненного проживания в этой квартире.если была в ней зарегистрирована до приватизации [u][/u]
Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения?
---не может претендовать и на долю в квартире матери. только проживание.
Спросить
Добрый день Варя!1
Вы пишите у сына (отца 17 летней девочки )осталась доля В этой связи дочка по отношению к отцу является наследником первой очереди ст1142 ГК РФ.
Девочка может претендовать на разделение доли только в случае если ее отец умрет Если же в настоящее время отец девочки жив тона раздел доли нельзя претендовать Такой раздел может быть если отец подарит дочке часть своей доли ст572 ГК РФ.
Если квартира в которой сейчас проживают мать и дочка оформлена только на мать то для ее продажи не требуется разрешение органа опеки ст37 ГК РФ так как в квартире не доли собственности дочки.Противодействовать продаже квартиры можно только одним способом-уговаривать мать не продавать квартиру В противном случае мать по своему усмотрению согласно ст209 ГК РФ может продать квартиру..
На долю матери дочка может претендовать только в двух случаях:
1.В порядке наследования после смерти матери.
2.если мать сама согласится подарить часть квартиры дочке
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
СпроситьКвартира приватизирована на четверых, дедушку, бабушку, отца девочки. Девочку 15 лет. Девочка постоянно проживает со своей родной матерью на сьемной квартире. Девочка с матерью зарегистрированы в приватизированной квартире где девочке принадлежит 1/4 по приватизации. Бывшие родственники (родители девочки в разводе) грозятся выписать мать девочки из квартиры, хотя она оплачивает коммунальные услуги, но в квартире не проживает. Если дочери принадлежит 1/4 площади квартиры, она имеет право не прекращать регистрацию своей матери на ее жилплощади. Естьли какие либо основания у бывших родственников требовать, прекрвщени регистрации, или девочка имеет равные права на распоряжение своей жилплощадью наравне с остальными собственниками.
А зачем вообще сохранять регистрацию в квартире, в которой фактиески не проживаете ? Как вы не понимате , что регистрация , это просто административный акт , подтверждающий факт проживания ? С регистарцией ( пропиской) не может быть связано возникновение , изменение , прекращение парв гражданина. Только и того, что лишние деньги тратите . Есть нормальное место жительства , в котором вы действительно проживаете , там и регистрируйтесь. Другое дело , если вы действительно , желаете вселиться в ту квартиру , где зарегистрированы , но вам препятствуют в этом , вот тогда , понятно, заявляете иск и требуетет устранить препятствия в пользовании. Если девочка собственница в квартире, но там не проживает , она все -равно не может утратить право собствнености , причем никогда . Но прописка, как вы ее называете , при этом не играет никакой роли.
СпроситьУ моего мужа умерла бывшая жена, осталась дочь 5 лет. Девочку мы забрали к себе. В наследство от матери ей досталась 1/8 доля 3-комнатной квартиры. Кроме того она является собственником 1/4 доли в указанной квартире. Проблема в том, что квартира в ипотеке. Ипотеку мать девочки в последнее время не платила, т.е. долг банку накопился огромный - больше половины стоимости квартиры. Нотариус сказал, что мы не имеем права отказаться от наследства, потому что девочка на момент смерти матери фактически проживала с ней в этой квартире и в наследство она вступила автоматически.
Вопрос: имеет ли право банк заставить моего мужа выплачивать долги по ипотеке за свою несовершеннолетнюю дочь? Сможет ли банк продать квартиру с аукциона с долей несовершеннолетнего ребенка? Нам лично никакого наследства не надо, лишь бы мужа платить долги бывшей жены не заставили. Спасибо.
В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Поэтому платить больше, чем стоимость доли в праве собственности на заложенную квартиру, перешедшую по наследству, заставить не могут.
Кроме того, поинтересуйтесь, обычно банки при ипотеке страхуют жизнь заемщика. Поищите документы сами или поинтересуйтесь в банке. Если заемщик умер а его жизнь была застрахована, то оплатить задолженность по ипотеке обязана страховая компания.
Спросить
Страховку жизни она точно не оформляла, потому что последние 1,5 года жизни вообще не платила ни ипотеку, ни коммуналку, кроме того есть куча долгов по кредитным картам в других банках. Подскажите пожалуйста, если рыночная стоимость квартиры составляет 2,8 млн.руб., долг по ипотеке перед банком, 1,2 млн.руб., долги по коммуналке примерно 0,2 млн.руб., как будет определяться стоимость 1/8 унаследованной доли в этой квартире, которую по закону мы будем обязаны заплатить?
СпроситьОднокомнатная квартира: 1/2 доля в собственности девочки и 1/2 доля у матери. Девочке 14 лет, после смерти матери 1/2 доли квартиры оформлена на девочку по праву о наследования через нотариуса. Но в данной однокомнатной квартире прописан не собственник гражданский сожитель матери. Квартира находится в другом городе. Опекун родная бабушка живет в другом городе. Девочка сирота. Какие документы необходимы для выписки по суду, найти сожителя не можем, добровольно не выписывается. Можно ли не ездить в суд по месту нахождения данной квартиры? Спасибо.
Нужны документы, подтверждающие право собственника и выписка из домовой книги. Обращаться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Подать ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
СпроситьВот такая история, родители продали моей жены продали квартиру, дочка моей жены была в доле в квартире, они обещали девочку взять в долю после покупки квартиры, и так не и полнили свое обещание, сейчас от жены опека требует доказательство о предоставление жилья или суммы на счету девочки, могу ли я, дать долу в своей квартире, с женой мы в браке, а девочка не усыновлена мной. Или что делать? Спасибо.
Здравствуйте.
Действительно, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. И вы обязаны после продажи доли ребенка, либо положить деньги на его счет, либо приобрести иное помещение, где доля ребенка будет не менее той,которую он имел в прежней квартире. Если вы не выполните это условие сделка будет аннулирована.
Вы можете подарить ей равноценную долю вместо той, которая была у ребенка в вашей квартире. Можете подождать когда сделку аннулируют и все вернется обратно, или положить денежную сумму пропорционально проданной доли.
С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия.
СпроситьДевочке 10 лет мать умерла, отец лишён родительских прав воспитывает девочку бабушка. У девочки есть приватизированная 1/6 доля в трёхкомнатной квартире. Как сирота может ли она встать на очередь на квартиру при приватизированной доле или нет?
Как сирота может ли она встать на очередь на квартиру при приватизированной доле или нет?
Увы, но в очередь не поставят, доля есть.
СпроситьУважаемая Кристина, Согласно [1] Федеральный закон от 21.12.1996 № 159‑ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»., если по вашему вопросу будет такой факт как не хватка квадратных метров этой доли, либо непригодное состояние квартиры (доли) для проживания в ней, то вопрос может быть решен положительно в вашу сторону. С Уважением Денис.
Спросить
Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий --ст.51 жкрф.—поставят—получите.
--но учитывается общая площадь жилья, а не доля--ч.2 ст.51 жкрф.
СпроситьЕсть девочка 11 лет. Мама и папа умерли, осталась бабушка девочки. Бабушка отказалась от девочки, пила, соседка оформила временное опекунство над девочкой. Бабушка не платила за квартплату. Через время соседка оформила постоянное опекунство. Бабушка умерла. А долг за квартиру кому платить нужно, долг 400.000 если они хотят оставить квартиру девочке? Доля девочки есть.
Добрый день, Светлана Александровна! Долг за квартиру оплачивает собственник недвижимости, в даном случае наследник после смерти бабушки--собственницы квартиры. Но, т.к. в данной квартире есть долевая собственность девочки, то часть долга переходит на опекуна и оплата задолженности может осуществляться из средств девочки.
СпроситьУмерла моя дочь. Остаалась со мной девочка 8 лет (она до этого уже год находилась со мной) . Могу ли я после оформления наследства продать свою долю в квартире? Дочь была разведена с отцом девочки 6 лет и он не участвовал в воспитании девочки. Алиментов не платил. Девочка живёт со мной. В квартире прописана девочка. А досталась квартира моей умерщей дочери по завещанию от бабушки девочка не имела долю.
После смерти дочери ваша внучка является таким же наследником первой очереди квартиры как и вы, поэтому сначала вступайте в наследство, а потом будете решать вопрос с продажей.
Спросить
Значит сейчас эта квартира будет по 1\2 принадлежать Вам и внучке.
Продать с согласия органа опеки можете.
СпроситьДевочке 3 года. Она жила с мамой, дедушкой и бабушкой. Мама умерла (где-то год до смерти матери девочка жила с бабушкой и дедушкой). Мама и отец девочки в браке не состояли, проживали отдельно. В свидетельстве о рождении отец вписан. У него своя семья, участия в воспитании девочки он не принимал, алиментов не платил, правда, иногда приезжал на встречи с ребенком (редко). Бабушку и дедушку девочка называет мамой и папой. Теперь отец хочет забрать девочку в свою семью, выписал ее из старой квартиры и прописал к себе... настаивает на том, чтобы девочку бабушка с дедушкой отдали в его семью и заключили с ним договор об их участии в воспитании девочки. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс оставить девочку у бабушки с дедушкой?
Добрый вечер.
Начнем с того, что прав у отца больше, нежели у бабушки и дедушки. И шансов больше именно ему взять её в свою семью.
По поводу алиментов еще непонятно - возможно мать и не требовала с отца ребенка их перечислять. Одно дело, когда отец злостный неплательщик алиментов (тогда можно вообще ставить вопрос о лишении родительских прав. Ст.69 СК РФ) и совершенно другое дело, когда злостности уклонения нет, а это вызвано иными причинами. То,что отец виделся с ребенком, пусть и редко, тоже говорит о том, что он не потерял связи с ним.
Поэтому тут еще нужно рзбираться. Подключить органы опеки и попечительства, которые должны провести обследование условий жизни ребенка и дать заключение, а также принять решение. СК РФ Статья 67. Право на общение с ребенком дедушки, бабушки, братьев, сестер и других родственников
1. Дедушка, бабушка, братья, сестры и другие родственники имеют право на общение с ребенком.
2. В случае отказа родителей (одного из них) от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним орган опеки и попечительства может обязать родителей (одного из них) не препятствовать этому общению.
3. Если родители (один из них) не подчиняются решению органа опеки и попечительства, близкие родственники ребенка либо орган опеки и попечительства вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий к общению с ребенком. Суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.
В случае невыполнения решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные законодательством об административных правонарушениях и законодательством об исполнительном производстве.
СпроситьВасилий, дедушке и бабушке желательно обратиться в суд на основании статьи 3 ГПК РФ и уже в судебном порядке решать вопрос с отцом ребенка о дальнейшей судьбе ребенка. В данном случае по моему мнению весьма странно выглядит поведения отца. У Вас с отцом равные права, так как отец фактически не участвовал в жизни ребенка, это и будет хорошим подспорьем Вам в ходе рассмотрения дела. Так же, заручитесь поддержкой органа опеки по месту Вашего проживания.
СК РФ Статья 146. Опекуны (попечители) детей
1. Опекунами (попечителями) детей могут назначаться только совершеннолетние дееспособные лица. Не могут быть назначены опекунами (попечителями):
2. При назначении ребенку опекуна (попечителя) учитываются нравственные и иные личные качества опекуна (попечителя), способность его к выполнению обязанностей опекуна (попечителя), отношения между опекуном (попечителем) и ребенком, отношение к ребенку членов семьи опекуна (попечителя), а также, если это возможно, желание самого ребенка.
Спросить
Согласно ст. 63 СК РФ Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Отец данную обязанность не исполнял.
В соответствии с ч. 5 ст. 10 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» бабушки и дедушки имеют преимущественное право быть опекунами несовершеннолетнего подопечного перед всеми другими лицами.
В соответствии со ст. 146 Семейного кодекса РФ опекунами детей могут назначаться только совершеннолетние дееспособные лица. Не могут быть назначены опекунами:
- лица, лишенные родительских прав;
При назначении ребенку опекуна учитываются нравственные и иные личные качества опекуна, способность его к выполнению обязанностей опекуна, отношения между опекуном и ребенком, отношение к ребенку членов семьи опекуна, а также, если это возможно, желание самого ребенка.
Не назначаются опекунами лица, больные хроническим алкоголизмом или наркоманией, лица, отстраненные от выполнения обязанностей опекунов, лица, ограниченные в родительских правах, бывшие усыновители, если усыновление отменено по их вине, а также лица, страдающие заболеваниями, при наличии которых лицо не может принять ребенка под опеку.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» родители могут подать в орган опеки и попечительства совместное заявление о назначении их ребенку опекуна на период, когда по уважительным причинам они не смогут исполнять свои родительские обязанности, с указанием конкретного лица. В акте органа опеки и попечительства о назначении опекуна по заявлению родителей должен быть указан срок действия полномочий опекуна или попечителя.
Таким образом, необходимо подать исковое заявление о лишении родительских прав Отца.
и обратиться в орган опеки для установлении опеки над ребенком.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно договориться в добровольном порядке и определить место жительства внучки с дедушкой и бабушкой, боюсь в судебном порядке это будет сделать довольно проблематично, поскольку отец ребенка не лишен и даже не ограничен в родительских правах. Родители имеют преимущественное право перед другими родственниками при определении места жительства ребенка. Полагаю, что максимум чего вы сможете добиться в суде — это определить порядок общения с внучкой.
Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Однако, согласно
ст. 55 СК РФ ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками.
Ст. 67 СК РФ 1. Дедушка, бабушка, братья, сестры и другие родственники имеют право на общение с ребенком. 2. В случае отказа родителей (одного из них) от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним орган опеки и попечительства может обязать родителей (одного из них) не препятствовать этому общению.
А для того чтобы добиться Постоянной опеки над ребенком, для этого нужно лишить родительских прав, но тут тоже могут возникнуть трудности, потому что лишение род. прав это совершенно исключительная и крайняя мера, и проходит в судебном порядке, которая применяется за виновное пренебрежение папой родительскими обязанностями или недостойное осуществление им родительских прав (очень много нужно доказательств). Ситуация сложная, Подключайте органы опеки сейчас!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Шанс оставить опеку бабушки и дедушки над внучкой есть всегда, по ст. 10 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Цитата
5. Бабушки и дедушки, родители, супруги, совершеннолетние дети, совершеннолетние внуки, братья и сестры совершеннолетнего подопечного, а также бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.
Если
Обратиться в суд на предмет лишения его родительских прав по основаниям того, что не принимал участия и в содержании девочки по ст.69-70 СК РФ
Если есть основания...
А по существующему законодательству родители имеют преимущественное право на воспитание ребёнка по ст.65 СКРФ
Поэтому, если нет оснований для лишения прав этого отца, то лучше на добровольных основе заключить соглашение об определении порядка общения с ребёнком, чтобы не разрывать резко привязанности ребёнка к своим бабушке и дедушке
Это очень важно, чтобы интересы ребёнка при данных обстоятельств стояли выше всех остальных...
Спросить
Здравствуйте Василий!
Дело в том, что родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами, согласно ст. 63 СК РФ.
А согласно ст. 65 части 3 место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Так как мама умерла, место жительства ребенка определяется с оставшимся родителем.
Бабушка и дедушка, при наличии разногласий между ними и отцом ребенка, вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.
А суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства ребенка.
На мой взгляд, шансы определить место жительства ребенка с бабушкой и дедушкой равны нулю.
Для решения вопроса на практике, следует обратиться в суд.
Всего доброго вам решить вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Василий, в данной ситуации у отца больше прав и больше шансов, что дочь оставят с ним, согласно СК РФ Статья 63. Права и обязанности родителей по воспитанию и образованию детей
1. Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей.Без судебного разбирательства, полагаю, тут не обойтись, в суде следует заявить, что при жизни матери отец практически не принимал участия в жизни ребенка, алименты не платил, доводы свои можно подтвердить свидетельскими показаниями. Удачи Вам в решении вопроса.СпроситьРодители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами.
Отец ребенка имеет преимущественное право на воспитание, содержание ребенка, потому как является отцом - родителем.
Имеет право определить место проживания ребенка с собой, т.к. другого родителя нет в живых.
В т.ч. может забрать ребенка через суд.
По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.(абзац введен Федеральным законом от 04.05.2011 N 98-ФЗ)
Дедушка и бабушка имеют право на общение в ребенком всоответствии со ст.67 СК РФ.
Законно лишить отца ребенка можно только лишив родительских прав (ст.69 СК РФ), но к тому нет оснований.
СпроситьХочу купить на торгах по банкротству: одна вторая доли в праве собственности на здание магазина+зем. участок под магазином? Смогу ли я продать потом свою долю и требуется ли согласие второго собственника на продажу доли? Какие сложности могут возникнуть при продаже?
Здравствуйте! сможете продать свою долю, но второй собственник будет иметь преимущественное право выкупа доли. если он откажется покупать, то вы имеете право продать долю третьим лицам
Спросить
