Как разделить имущество при наличии общей совместной квартиры в ипотеке - варианты и вероятный исход в суде

199₽ VIP

Распоряжение квартирой невозможно до погашения ипотеки. Обычно выгодней искать покупателя, продавать квартиру (покупатель оплачивает ипотеку) и делить деньги. Суд вам просто в долях поделит, и все.

Здравствуйте. Первых вариант очень маловероятен, так как нет правовых оснований обязать его выйти из ипотеки. Более того, банк будет против такого варианта.

Продать квартиру нельзя до погашения ипотеки. Вы мржете найти покупателя, который выплати ипотеку и дальше разделить деньги между собой.

Через суд Вы просто сможете признать квартиру совместныи имуществом, согласно ст.34 СК РФ.

Здравствуйте!

Исход дела будет зависеть от воли Вашего супруга. если последний откажется от предложенной Вами компенсации то суд не праве будет обязать в получении указанной компенсации.

Скорее всего, после предложенного Вами варианта суд "склонит" Вашего супруга на получение компенсации в размере 50% от выплаченной по ипотеке суммы.

Продажа жилого помещения будет свидетельствовать о том, что супругу достаточно выплатит и компенсации. Ведь каким образом он получит денежные средства -от продажи жилья либо в счет компенсации от Вас, значения не имеет

Нужно составить соглашение о разделе имущества согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ (Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено).

Иначе в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Суд не сможет обязать продать Вам половину квартиры - нужно договариваться.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Добрый день!

В отношении обоих вариантов можно работать.

Второй вариант вне суда, поэтому, тут как договоритесь.

По первому, примет решение суд. Последнее слово за судьей. Важно убедить судью. Если вся квартира перейдет к Вам в собственность, встанет вопрос о правах мужа на проживание. И если у него нет другого жилья, это будет реальная проблема для принятия такого варианта.

Договариваться придется и с банком.

Саамы простой для суда вариант, определить между вами доли. Вероятнее всего решение будет именно таким. Но, пробовать обязательно надо.

Может ли суд вынести решение выплатить ему деньги, даже если он не согласен на такой вариант? Нет, судебная практика показывает, что для получения компенсации, когда доли супругов равны согласие обязательно.

Суд скорее всего , если супруги сами не придут к вопросу о продаже, либо выплате компенсации, вынесет решение о признании за супругами по 1/2 доли квартиры. Удачи