Вопрос о возможности отчуждения дома в залоге при ипотеке для собственников, не достигших совершеннолетия
При покупке дома при помощи ипотеки банк обязует меня взять разрешение у органов опеки, что дом будет в залоге и возможно отчужден. Может ли мой сын не вступать в права собственности до погашения ипотеки?
может, оформить собственность вы можете одна, а сына прописать в квартиру без права собственности.
СпроситьБерём ипотеку с использованием мат капитала как первоначальный взнос. Банк требует разрешение от органов опеки, т.к в доме предоставляются доли детям и дом будет в залоге у банка на период погашения ипотеки. Вопрос: могут ли органы опеки отказать в этом разрешении? И какие документы необходимо предоставить органам опеки для разрешения?
Добрый день. Какая необходимость на этапе заключения договора купли-продажи жилого дома и подписания кредитного договора включать детей в число собственников? Для использования средств маткапитала достаточно, чтобы договор был заключен родителями или одним из них. Требование получения разрешения органов опеки и попечительства продиктовано п.2.ст.37 Гражданского кодекса. Распределить доли между членами семьи сможете позже - в связи с этим на этапе получения средств маткапитала будете представлять нотариальное обязательство об этом в пенсионный фонд. Если данная покупка не связана с обеспечением детей собственностью в связи с продажей принадлежащего им жилья, чтобы провести данную сделку без этих трудностей - не включайте детей на этом этапе в число собственников. Если все-таки включаете, то принятие решения органами опеки будет зависеть от ситуации. Если данная сделка не связана с отчуждением имущества детям - разрешение органов опеки получите без трудностей, если данная сделка связана с отчуждением имуществ детей - решение будет приниматься с целью соблюдения интересов несовершеннолетних. Перечень документов определяется органами опеки с учетом ситуации.
СпроситьУ меня есть наличные 4 млн. рублей. Хочу купить дом, но денег не хватает. Моя дочь берет военную ипотеку - 2.3 млн. Чтобы банк оформил ипотеку дом придется оформить на дочь. Я понимаю, что до погашении ипотеки дом будет в залоге у банка. У меня вопрос? Весь дом будет в залоге или часть дома на сумму предоставленной ипотеки и какие при этом возникают риски.
Ипотека - это залог недвижимого имущества. В залоге будет дом целиком.
В случае невыплаты долга производится обращение взыскания на предмет залога, путем реализации на публичных торгах. Вырученные денежные средства направляются на погашение задолженности по кредиту, уплату пеней, штрафов, а также исполнительского сбора. Оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются собственнику предмета залога.
СпроситьОформили ипотеку на строительство дома на земле, которая пренадлежит всем членам семьи в равных долях, теперь банк требует разрешения с органов опеки о том, что опека разрешает оставить доли детей в залог под ипотеку. Дадут ли такое разрешение органы опеки?
Средства маткапитала были направлены на погашения ипотеки действующей покупки дома! Сейчас хотим продать дом этот, просят какое то разрешение от органов опеки? Разьясните!
---Здравствуйте, что разъяснять? Дом приобретён на ВСЕХ членов семьи и на детей в т.ч., и орган опеки не даст согласие на его продажу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
---Здравствуйте, обращайтесь в ООП и просите выдать разрешение на продажу дома. Вам предложат варианты, выделить доли в квартире не менее долей в доме, или положить деньги на счета детей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ 2012 году купили дом по ипотеке с помощью мат. капитала. В настоящее время дом находится в залоге у банка, долевая собственность оформлена по 1/2 на нас с супругом, доли на детей будут выделены, согласно полученному обязательству, через 6 месяцев после погашения кредитного займа.
Сейчас хотим продать дом. Можно ли оформить одновременно долевую собственность на всех членов семьи и затем продажу дома (получив разрешение органов опеки, в собственности имеется жилая площадь, превышающая ж.пл. дома) , не дожидаясь 6 месяцев.
Связь между ипотекой, материнским капиталом и строительством нового дома - разрешения и последствия.
Мы хотим купить в ипотеку дом, часть ипотеки будем гасить материнским капиталом. На участке помимо существующего дома начато строительство нового дома (причем он задуман так чтоб старый снести и на его месте будет расположена часть от нового). Вопрос: сможем ли мы продолжать строительство, т.е. возможно потребуется снести старый дом чтоб достроить новый. Я так понимаю что возможно потребуется разрешение от банка и органов опеки? Реально все это сделать? Или возможно уведомить вышеуказанные органы и банк после завершения строительства, чем это грозит?
Вам сначала нужно купить дом, после чего оформить доли на детей. Если на участке будете строить другой дом - то это ваше право. Никаких проблем.
СпроситьЕсли взять ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме под залог другой квартиры (где мы сейчас проживаем), то возможно ли после сдачи дома и получения свидетельства собственности каким-то образом вернуть из залога старую квартиру, а вместо старой сдать в залог новую до полной выплаты ипотеки?
Здравствуйте, Петр! Этот вопрос нужно задавать в банке, в котором будете ипотеку оформлять. Ни один юрист Вам однозначно не ответит.
Спросить
Здравствуйте!
Юридически оформить Вашу схему можно. Однако для этого нужно будет согласие банка.
СпроситьВ Росреестре требуют разрешение органов опеки на покупку квартиры в собственность несовершеннолетнего. Я всегда считала что разрешение требуется только при продажи собственности несовершеннолетнего, но не при покупке.
Считаю что, Росреестр неправ. Органы опеки дают согласие на распоряжение имуществом несов. детей. Но не на приобретение имущества. Пусть дают письмнный обоснованный отказ в госрегистрации. Или обратитесь в вышестоящую инстанцию.
Спросить
Согласие органов опеки и попечительства требуется в случае подачи заявления о госу-дарственной регистрации права собственности несовершеннолетнего на жилое помещение при условии,что его права будут обременены ипотекой (залогом) в силу закона.
Для регистрации данной сделки необходимо предоставить:
- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи с одно-временной передачей жилья в залог, если оно приобретается на имя малолетнего, не дос-тигшего 14-летнего возраста;
- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на совершение сделки купли-продажи с одновременной передачей жилого помещения в залог, если недвижимое имущество приобретается несовершеннолетним от 14 до 18 лет.
СпроситьПокупаю участок по ипотеке. Права собственности хочу оформить на несовершеннолетнего ребенка. Участок является залогом по ипотеке. Обратился в органы опеки за разрешением на оформление прав собственности на ребенка с одновременным залогом.
Было заявлено, что прямого разрешения на такое действие не дадут, поскольку ребенок ещё не является собственником, а заранее выдавать такое разрешение – превышение должностных полномочий. Сказали, что выдадут письмо, где будет написано, что разрешения органов опеки и попечительства в данном случае не требуется. Представитель банка сказал, что этого недостаточно.
При этом регистрация прав собственности и обременения (залога) в регистрационной палате происходит одновременно. Соответственно, невозможно обратиться в заявлением в органы опеки после регистрации прав собственности на ребенка, но до регистрации обременения.
Уважаемый Алексей, г.Волоколамск !
Рекомендую вам обжаловать данный письменный Отказ Органа опеки и попечительства в судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2012г
11:37 моск.
Спросить
Да, Алексей, действия органов опеки в данном случае правомерны, их разрешения для совершения таких сделок не предусмотрены, в то же время, участок обременен залогом, то есть на него может быть обращено взыскание. в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Поэтому банк будет интересовать праводееспособный клиент в полном объеме (совершеннолетний. а не ребенок). Какую цель вы преследуете, желая сделать собственником земельного участка ребенка?
Спросить
Татьяна Владимировна,
>>банк будет интересовать праводееспособный клиент в полном объеме (совершеннолетний. А не ребенок)
В перечне требуемых документов (Подробнее ➤ на стр. 4 указано в т.ч. "разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства", которое предоставляется в случае "если собственником или одним из собственников передаваемого в залог земельного участка является несовершеннолетний".
>>Какую цель вы преследуете, желая сделать собственником земельного участка ребенка?
Оформление на ребенка - условие моего отца, который дает денег на первоначальный взнос.
Спросить
Нецелесообразно задавать уточняющие вопросы, в рамках сайта. Рекомендую позвонить специалисту, которому задан данный уточняющий вопрос, и записаться на очную консультацию.
Спросить
