Утилизация чужого имущества - что делать организации, если бывший арендатор не вывозит вещи и задолжал по арендной плате?

199₽ VIP

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение .

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество , однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество .

Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.

В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения .

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее .

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение . Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО ВАМ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ. ЕСЛИ ВЫ ПОПЫТАЕТЕСЬ УТИЛИЗИРОВАТЬ ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО, ТО ВОЗМОЖНО ПРИВЛЕЧЕНИЕ К ГРАЖДАНСКОЙ, АДМИНИСТРАТИВНОЙ ИЛИ УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.

ЕСЛИ ИМЕЕТЕ ДОЛГ ПО АРЕДНОЙ ПЛАТЕ, ТО ВЗЫСКИВАЙТЕ ДОЛГ (ДЕНЬГИ), ЧЕРЕЗ СУД.

ПОЛУЧАЙТЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ И ПРЕДЪЯВЛЯЕТЕ ЕГО ПРИСТАВАМ.

ПРИСТАВЫ НАХОДЯТ ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА И РЕАЛИЗУЮТ НА ТОРГАХ.

ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО НА ТРГАХ НЕ РЕАЛИЗУЕТСЯ, ТО ПРИСТАВЫ ПРЕДЛАГАЮТ ОСТАВИТЬ ИМУЩЕСТВО ВЗЫСКАТЕЛЮ.

ЕСЛИ ВЗЫСКАТЕЛЬ ПРИНМАЕТ ИМУЩЕСТВО, ТО ОН СТАНОВИТЬСЯ СОБСТВЕННИКОМ ИМУЩЕСТВА И ВПРАВЕ ЕГО УТИЛИЗИРОВАТЬ.

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ

(ред. от 03.02.2014)

Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ

(ред. от 20.04.2014)

Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

(ред. от 12.03.2014)

"Об исполнительном производстве"

Статья 87. Реализация имущества должника

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Лана Андреевна, здравствуйте!

Просто так взять и утилизировать нельзя, если это не было предусмотрено договором аренды. Т.е. в конечном счете такое поведение может вылиться в предъявление претензий по стоимости этого имущества к Вам как к аредодателю.

Есть два варианта:

1. Полузаконный. Если имущество не ввозилось по какой-либо описи, следовтельно арендатор не сможет доказать было оно там вообще или нет. Поэтому можно просто от него избавиться.

2. Законный и длительный. Если есть исполнительный лист сообщите приставу об этом имуществе. Пусть он его арестует и реализовывает.

Напишите собственнику имущества письмо, в котором укажите, что требуете забрать принадлежащее ему имущество в определенный разумный срок (например, месяц).В случае невыполнения этого требования, будете считать, что собственник отказался от права собственности на основании ст. 236 ГК РФ, а вы распорядитесь имуществом по своему усмотрению. По истечении этого срока делайте, что хотите.

Вы обязаны взыскать за хранение имущества в судебном порядке свои расходы и упущенную выгоду согласно ст. 15 ГК РФ.

А утилизация без согласия собственника невозможна - только по постановлению органов государственной власти.

Здравствуйте! Утилизация недопустима. Ваша организация не управомочена принимать такое решение.

Вам необходимо направить бывшему арендатору претензию о необходимости освободить нежилое помещение. В случае если действия со стороны бывшего арендодателя не последуют вы вправе обратиться в суд и взыскать убытки, причиненные неправомерными действиями