Ситуация такая - хотим приобрести квартиру у пенсионерки (73 года). У неё мужа и детей нет. Квартира приватизированна на неё. Прописана в ней она одна. Проживает одна. Из родственников только родная сестра и её дети. Как доказать вменяемость пенсионерки при оформлении договора купли продажи, чтобы после смерти её родная сестра не оспорила сделку и не аннулировала договор купли-продажи. И нужно ли такую сделку заверять у нотариуса или подойдет договор в простой письменной форме.

Здравствуйте! Нотариальная форма сделки в данном случае необязательна, но как раз для Вашей ситуации, учитывая возраст продавца, удостоверить сделку у нотариуса будет не лишним, так как нотариус обязан проверять способность сторон осознавать значение своих действий при заключении договоров. Если договор купли-продажи удостоверить у нотариуса, то оспорить сделку будет очень трудно.

Пенсоинерка может обратиться к райнному врачу психиатру и получить справку о состоянии здоровья. Эту справку возьмите у нее и храните. Договор достаточно составить в простой письменной форме. В случае судебного спора нотариальное удостоверение не поможет, а вот справка от психиатра очень может помочь.

Как доказать вменяемость пенсионерки и обезопасить сделку при приобретении ею квартиры

Приватизированная трехкомнатная квартира с несколькими собственниками - как оформить продажу долей и выписаться из квартиры?

Есть приватизированная квартира 3 комнатная, в ней прописаны брат старший, мама, сестра и её 3 детей младшему есть уже 8 лет, мы хотим продать ей свои доли в этой квартире, начали оформлять договор купли продажи у нотариуса, через 2 дня ехать к нотариусу на подписывание договора купли продажи, через какое время мы с мамой должны выписать из квартиры после получения денег за доли как переведуться или что будет прописано в договоре купли продажи?

Читать ответы (3)

Как оформить договор купли-продажи или дарения в простой письменной форме

Как оформить договор купли-продажи или дарения в простой письменной форме, без нотариального заверения (чтобы избежать госпошлины за нотариальное заверение сделки) ? Будет ли такая сделка оспорима?

Читать ответы (1)

Необходимость оформления договора через нотариуса при продаже квартиры, оформленной в общую долевую собственность на двоих

Квартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме. Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые. Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса? Спасибо.

Читать ответы (1)

Можно ли сейчас заключить договор КП, если родители все еще прописаны и смогут выписаться только через год?

Есть 2-х комнатная приватизированная квартира в МО г.Климовск - прописаны 2 человек муж (57 лет) , жена (56 лет), квартира приватизирована на них двоих; у них есть сын (30 лет) прописан в другой квартире. Сын женат, детей у сына нет. Сын хочет купить эту квартиру у родителей по договору купли-продажи через нотариуса. Родители, которые в настоящий момент прописаны в этой двушке в Климовске, не могут еще в течение года выписаться из нее (тк купили другую квартиру в новостройке и пока идет оформление собсвтвенности новой квартиры). Вопросы: 1. Необходим список документов для оформления договора купли-продожи. 2. Можно ли сейчас заключить договор КП, если родители все еще прописаны и смогут выписаться только через год? Спасибо.

Читать ответы (1)

И не возникнет ли проблем уже после покупки, если нотариально не оформлять договор?

Собираемся купить квартиру. В агенстве нам сказали, что можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме и не заверять его у нотариуса, для того, чтобы не платить большую сумму за нотариальное оформление договора. Зачем вообще нотариальное оформление сделки? И не возникнет ли проблем уже после покупки, если нотариально не оформлять договор? Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения?

Как проще и выгоднее оформит квартиру на себя? Ситуация следующая - моему отчиму (заключил законный брак с моей матерью когда мне было 14 лет) по договору дарения досталась квартира от матери, в которой он всегда был прописан и до сих пор остаётся, квартира была приватизирована ещё при жизни матери на двоих. На данный момент мать отчима умерла, а он сам является владельцем этой квартиры по договору дарения пол года и хочет отдать мне эту квартиру. Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения? Является ли отчим близким родственником? Нужно ли будет платить налог в 13 % если заключать договор купли продажи? Должен ли буду я платить налог в 13 % если продам эту квартиру (или при каком договоре по сделке этого не надо будет делать)? Какой договор наиболее сложнее опротестовать посде его заключения? При каком договоре необходим мешьний пакет документов для сделки? Регистрацию в БТИ нужно при любом виде договора проводить?

Читать ответы (1)

Необходимость нотариального заверения договора купли-продажи автомобиля - факт или миф?

Нужно ли заверять договор купли продажи авто у нотариуса? Одни говорят что можно в простой письменной форме а одни что лучше у нотариуса мол если придет письмо-счастье то отменят только по договору который заверил нотариус так ли это.

Читать ответы (2)

Вопросы оформления ДКП при продаже квартиры - нужно ли составлять договор у нотариуса?

Продаём квартиру (2 собственника) Слышали, что все сделка ДКП. , должны быть оформлены, только у нотариально.. Никак не могу понять, договор купли-продажи, нужно заключать и составлять, именно у нотариуса? Или можно составить, как и раньше, в простой письменной форме, а потом, обязательно заверить у нотариуса. Или вообще, можно не заверять у нотариуса? Помогите разобраться пожалуйста!

Читать ответы (4)

Как исправить ошибку в договоре купли-продажи недвижимости после смерти нотариуса - ситуация из города Караганды, Казахстан

Что делать в такой ситуации. Пишу вам из Казахстана город Караганда, хотел взять кредит в банке под залог недвижимости, квартиры которую купил 5 лет назад, оказалось при оформления банковского договора выявилась ошибка в договоре купли продажи на квартиру, нотариус сделал такую ошибку при оформлении указал цифрами одну цену, а в скобочках другую и этот нотариус который оформлял сделку как оказалось недавно умер как мне исправить договор?

Читать ответы (2)

Жена его прописана в этой квартире и есть документ на право собственности.

Год назад мой знакомый приобрел квартиру в ипотеку на первичном рынке. Сделка оформлена была на его жену, т.к. он был не гражданин РФ. Сейчас при оформлении паспорта гр. РФ выяснилось, что утерян договор купли-продажи. Жена его прописана в этой квартире и есть документ на право собственности. Как его восстановить договор купли-продажи? Понятно, что если купля-продажа оформлялась через нотраиуса, то дубликат должен быть у нотариуса, а если в простой письменной форме?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59