Как оформить дачный участок в собственность для продажи - пошаговая инструкция и необходимые документы
На дачный участок у моего мужа есть договор купли-продажи (купчая) земельного участка, хотел бы оформить в собственность для продажи, с чего начать и какие документы надо собрать?
1. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.
2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.
3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.
Так же не лишним будет попросить у продавца:
- выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
- справку о нормативной стоимости;
- справку об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
- справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.
При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:
- если земельный участок находится в долевой собственности;
- если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;
- если земельный участок на праве бессрочного пользования;
- если имеются обременения земельного участка;
- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Николаевна!
Начать составлять договор. Нужен паспорт и свидетельство. Удачи.
СпроситьВ 1997 году по договору купли-продажи был приобретен дачный участок (в Садоводческом товариществе). Сделка оформлялась у нотариуса. Предыдущий хозяин получил этот участок в собственность в 1992 году.
Так получилось, что Договор до сих пор не зарегистрирован.
Хочу довести до конца оформление этого участка.
В наличии сейчас есть следующие документы:
- Договор купли-продажи земельного участка
- Передаточный акт
- Паспорт участка (без каких-либо печатей, просто схема расположения)
- Государственный акт на право собственности на землю, выданный предыдущему владельцу.
Покупался участок, но на участке уже был дачный дом, позже добавился хозблок.
Вопрос - с чего начать и какие документы нужно сделать дополнительно, чтобы провести регистрацию?
Зарегистртировать сделку в Росреестре вряд ли н сможете. Обратитесь на очную консультацию к юристу. Вероятно нужно будет обращатся с иском в суд о признани права собственности.
СпроситьДо настоящего времени я участок не зарегестрировал. На данный момент продавец умерла. Хочу участок оформить. С чего мне сейчас начинать?
Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Игорь,
Ваша проблема решаема и скорее всего в судебном порядке. Т. е. право собственности нужно признавать через суд. С чего начать, зависит от того, какие документы у вас в наличии. Для того, что б чётко, а главное правильно ответить на ваш вопрос необходимо уточнять некоторые подробности и видеть документы у вас уже есть или нет. Такие вопросы решаются во время консультации, у адвоката. Обращайтесь, поможем.
С уважением,
СпроситьПомоги пожалуйста мне, дело в том что в 1998 году мой свекр купил земельный участок в Чеховском р-н, в права собственности он не вступал! В 2004 году он умер, сейчас на руках у нас только договор купли-продажи (купчая) земельного участка и акт о нормативной цене земельного участка! Сейчас мой муж, его сын, хочет оформить этот участок на себя! Что надо для того чтобы муж получил права собственности на этот участок!
Здравствуйте, Лилия!
Право собственности на данный участок можно получить только в судебном порядке. Ответчиком будет районная администрация. Необходимо заявить следующие исковые требования:
- установить факт принятия наследства,
- признать право собственности в порядке наследования.
В судебном процессе будет необходимо доказать:
1. Факт приобретения земельного участка умершим, наличие прав умершего на этот участок;
2. Невозможность умершего своевременно зарегистрировать право собственности (причины, по которым право собственности не было зарегистрировано);
3. Факт принятия наследства (наследник фактически вступил в права наследования, то есть вступил во владение наследственным имуществом, предпринимал меры к его сохранению, нес расходы на его содержание, пользовался им);
4. Отсутствие других наследников либо их согласие на получение земельного участка Вашим мужем.
Все вышеуказанные факты доказываются документально и свидетельскими показаниями. Таким образом, для обращения в суд будет необходимо подробно и грамотно составить исковое заявление и собрать пакет документов (договор купли-продажи на земельный участок, акт приема-передачи, выписку из ЕГРП, кадастровый план, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, копия наследственного дела, если оно заводилось, документы, подтверждающие предпринятые меры для сохранения земельного участка, расходы на его содержание, оплату земельного налога и т.п.).
Также будет необходимо найти и подготовить свидетелей, которые бы подтвердили сохранение и использование земельного участка (это должны быть люди, владеющие землей по-соседству или по-близости).
Перед обращением в суд необходимо проконсультироваться в администрации (с Главой, юристами, отделом по земельным вопросам), так как желательно заручиться их поддержкой.
Проблемы могут возникнуть в том случае, если на данный земельный участок будут претендовать другие граждане либо администрация. Их претензии будут рассматриваться судом, но если Вы докажете все вышеперечисленные факты, то право собственности все равно признают за Вашим мужем.
Таким образом, оформить земельный участок на Вашего мужа возможно путем обращения в администрацию, сбора пакета документов и обращения в суд. По времени это займет около 4-х месяцев.
За более подробной информацией, а также за помощью в составлении искового заявления или оказании профессиональной помощи в решении данного вопроса Вы можете обратиться по тел. 728-27-26 или написать нам по электронной почте (адрес указан в нашей Анкете).
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Малова Юлия Геннадьевна.
8(495)728-27-26
СпроситьКакой документ подтверждает что земельный участок приватизирован? Есть договор купли продажи земельного участка, свидетельство регистрации права собственности и кадастровый паспорт земельного участка. И какие нужны еще документы чтобы оформить приватизацию?
Подскажите пожалуйста какой документ подтверждает что земельный участок приватизирован?
Должен быть Договор о безвозмездной передачи имущества в собственность.
Есть договор купли продажи земельного участка !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Поясните.
Вы выступаете в данном случае в качестве ................................??????????????
СпроситьКакие докуенты надо смотреть у продавца земельного участка? Какие документы необходимы для оформления купли-продажи земельного участка? Где регистрируется купля-продажа земельного участка?
Спасибо за ответы!
Уважаемая Светлана!
Вам необходимо посмотреть свидетельство о праве собственности на участок, оформленное на продавца. Если в отношении участка зарегистрированы какие-либо обременения (например, сервитут, или залог), то они также отражаются в этом свидетельстве. Сделка регистрируется в отделении регистрационной палаты по месту нахождения участка. Вам потребуются также земельный план, кадастровый номер, спрака о стоимости земельного участка из земельного комитета. Все эти документы должен получить продавец, они прилагаются к договору. Договор достаточно оформить в простой письменной письменной форме, заверять у нотариуса не нужно. Затем со всеми документами обратиться в регистрационную палату. Если Вы замужем, то потребуется еще согласие супруга (нотариально заверенное) на покупку участка.
С уважением,
СпроситьС чего начать оформление документов на дом и земельный участок. Мы купили дом с земельным участком в 1997 году, имеется Договор купли-продажи, документы с земельного комитета.
С чего начать оформление дома и земельного участка?
Для начала Вам необходимо произвести оформление земельного участка путем его межевания и постановки на государственный кадастровый учет, после чего сможете оформить объект недвижимости.
СпроситьДля начала в БТИ обратитесь, закажите кадастровый план, затем в суд иском о признании права собственности, если будет отказ Росреестра в регистрации права.
СпроситьХочу оформить дачный участок с домом в собственность. Есть договор купли продажи и членская книжка. С чего начать оформление?
Начните с похода в Многофункциональный центр, скажите, что хотите зарегистрировать дом по "Дачной амнистии" они подскажут какие документы для этого нужны.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
СпроситьЗдравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
СпроситьА сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
СпроситьВ договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьКак правильно оформить договор купли-продажи земельного участка без строений, планируемого в использовании для сельхоз нужд? Какие документы собирать?
Есть земельный участок сельхозназначения, выделенный в собственность в 2008 г., есть свидетельство о праве собственности на этот участок. В данный момент нужно его продать. Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения? Нужно ли их обновлять эти документы? И какая последовательность при заключении договора купли-продажи?
Здравствуйте. Для продажи необходимо чтобы участок стоял на кадастровом учете (с координатами). Если этого не было сделано ранее, как раз это и нужно сделать. Если это уже сделано, вам для продажи нужно ваш паспорт, свежая выписка из егрп на участок и договор составить.
СпроситьЗдравствуйте!
При продаже "сельхозки" есть особенности - вы обязаны предложить купить этот участок местной администрации (подробности - см. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияСпросить1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.