Семья у нас очень дружная, поэтому никаких вопросов на кого будет оформлена квартира не возникало.

11.11.2006, 02:05

• г. Санкт-Петербург

Моя семья (я, две дочери и внучка) решили переехать жить в город Санкт-Петербург и для этого купить квартиру. Мы продали две квартиры в разных городах России, набрали нужную сумму денег. Я с дочерью и внучкой готовились к переезду, отправляли контейнер и пр., другая дочь поехала в Питер и приобрела в свою собственность квартиру. Семья у нас очень дружная, поэтому никаких вопросов на кого будет оформлена квартира не возникало. В настоящее время мы все в ней проживаем и зарегистрированы (прописаны).

Только что я посмотрела по телевизору передачу "Момент истины", в которой рассматривались разные жизненные ситуации, в связи с новым Жилищным Кодексом, и мне стало страшно. Оказывается, что дочь - собственник квартиры может эту квартиру продать без нашего согласия, а нас потом через суд из этой квартиры выпишут и выселят.

Так вот, во избежании в будущем всяких непредвиденных конфликтных ситуаций, можем ли мы сейчас переоформить эту квартиру на троих собственников, естественно с согласия дочери - собственника квартиры, и как это лучше сделать?

Спасибо!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

11.11.2006, 08:18,

г. Санкт-Петербург

Уважаемая Елена! Если дочь согласна, есть документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство между матерью и дочерьми, св-во о рождении внучки, то дочь-собственница может подарить доли квартиры как матери, так и сестре, причём налога на дарение последним платить не придётся. Своей дочери подарить долю квартиры можно без налога на дарение, а вот при дарении племяннице придётся платить налог, поэтому если внучку хотите наделить собственностью, то дарение лучше делать в 2 этапа: сначала подарить долю матери ребёнка, а затем мать дарит своей дочери свою долю или её часть. От имени ребёнка договор подписывает отец, а при его отсутствии представитель органа опеки с доверенностью. Если же обретение права собственности будет происходить по возмездной сделке, то тогда производится купля-продажа. Помните только, что между матерью и несовершеннолетней дочерью нельзя осуществлять куплю-продажу, только дарение. Если продавец является резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то при продаже квартиры до истечения 3-х лет с момента покупки имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ составит не более 1000000руб. на всю квартиру, а с превышения налог составит 13%.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59