У меня следующий вопрос: я являюсь покупателем коммерческой недвижимости. Со своей стороны я выполнил все обязательства перед продавцом предварительно поинтересовавшись какую форму оплаты они предпочтут. Фирма заявила что их интересует безнал в определённом банке. Я пошёл на их условия и провёл стопроцентную безналичную оплату на их счёт. С их стороны были подписаны все договора и акты передачи данного помещения и сданы в рег. палату. После того как с моего счёта деньги списались и поступили им на счёт у банка начались проблемы и они не могут воспользоваться средствами. Право собственности на моё имя ещё не зарегистрировали и меня пугают приостановкой или отказом от сделки, хотя я всё сделал по их просьбе. Скажите пожалуйста как мне быть?

А Вы к этому никакого отношения не имеете, свои обязательства Вы исполнили (ст 309 ГК РФ). Пусть предъявляют претензии банку.

Что делать в случае проблем с воспользованием средствами после безналичной оплаты коммерческой недвижимости?

Фактическая оплата недвижимости - что является основанием - расписки или договор и регистрация?

Ситуация у нас такая: договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в рег. палате, право собственности перешло покупателю, в договоре указано, что оплата произведена покупателем полностью. Договор подписан и зарегистрирован в декабре. Но фактически оплату произвели позже после получения документов из рег. палаты в январе. Что является основанием фактической оплаты в данном случае: расписки об оплате в январе или договор и его регистрация в декабре с формулировкой о полной оплате?

Читать ответы (2)

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Покупка квартиры, которая находится в собственности банка. Обременений по квартире нет. Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате. Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?) В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.

Читать ответы (4)

Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты?

Вопрос по регистрации права после признания судом сделки недействительной. Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.

Читать ответы (1)

Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты?

Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.

Читать ответы (1)

Проблема составления Акта передачи недвижимости при условии оплаты после получения свидетельства о праве собственности

В акте передачи недвижимости есть пункт, что Стороны претензий не имеют, т.е. переданы деньги и недвижимость. А если у нас в условиях Договора - оплата после получения свидетельства о праве собственности. В данной ситуации, когда составлять Акт передачи? Одновременно с Договором-не получится, т.к. оплаты еще нет. Как быть?

Читать ответы (1)

Агентство недвижимости требует оплату за услуги, хотя был расторгнут договор с продавцами - имеет ли оно на то право?

В агенстве недвижимости мне оказывали услуги по договору об оказании информационных услуг. Затем был заключен предварительный договор между мной с продавцами квартиры (нотариально не заверенный) , основной должен быть заключаться через нотариуса. Узнав про возможное обременение, у одного из продавцов был ребенок, я расторгла договор с продавцами, понеся неустойку. Агенство недвижимости хочет подать в суд на оплату его работы, тк были показы квартир и заключён предварительный договор (т.е возникли письменные обязательства между продавцом и покупателем). Я сходила к нотариусу, он сказал, что предварительный договор ничтожный, тк нотариально не удостоверен. Имеет ли право агенство требовать оплаты услуг (в договоре с агенством у меня написано, что обязанность по оплате услуг агенству возникает, если возникли письм. Обязательства между продавцом и покупателем). Акт показа объекта и приема передачи услуги был подписан после расторжения договора с продавцами. Екатерина.

Читать ответы (3)

Как расторгнуть договор о продаже недвижимости после несоблюдения обязательств покупателем?

Как признать сделку по продаже недвижимости недействительной? При продаже с покупателем, мы договорились в устной форме с обоих сторон на уступки, со своей стороны я выполнила все обязательства а Покуратель спустя время решил отказаться от своих обещаний. Меня интересуют сроки после сделки и возможно ли расторгнуть договор?

Читать ответы (1)

Как закрыть фирму без документов на руках и открытых счетов в банке?

Зарегистрировала фирму на свое имя в качестве Генерального директора, являюсь соучредителем. Счета в банке открыть не успела. Как я могу теперь закрыть эти фирмы, если нет документов на руках? Мне было предложено: открыть все-таки счет в банке (другими словами все же запустить ООО при положительном ответе банка) и после фирму с меня снимут. Т.е. освободят от соучредительства и снимут все обязательства. Но я так предполагаю, что когда фирма заработает (счета) будет уже поздно, что-то искать и требовать.

Читать ответы (2)

Отсутствие акта приема передачи после продажи дома с землей юридическому лицу

Продали дом с землей (юридическому лицу), договор купли продажи проведен в рег палате, но акт приема передачи не подписан, на нашей (бывшей) земли начались работы, но оплата не поступила, для того что бы судиться мне сказали что нужен акт приема передачи которого мы не подписывали (его не было). что может быть или какие действия со стороны покупателя являются заменой акта приема передачей?

Читать ответы (1)

Содержание и условия передаточного акта при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита

Продаю квартиру. Покупатель частично использует средства ипотечного кредита. Договор составлен, в нем прописаны условия передачи средств (часть суммы во время подписания договора, кредитная часть средств через ячейку - после регистрации перехода права), а также условия передачи квартиры Покупателем Продавцу (передаточный акт). Передаточный акт сдается вместе с договором купли-продажи на регистрацию до выполнения Покупателем (Московская область) обязательств в части полной оплаты стоимости. В проекте передаточного акта, полученного мной от представителя Покупателя указываются пункты: 1) Продавец передал, а Покупатель принял в собственность такую-то недвижимость. 2) Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору о купле-продаже жилого помещения (комнаты) от ЧЧ.ММ.ГГГ и претензий друг к другу не имеют. Смущает формулировка п.2) передаточного акта, то что стороны выполнили взаимные обязательства по договору и претензий к друг другу не имеют. Однако, обязательства по договору в части оплаты Покупателем второй части суммы с использованием ипотечного кредита еще не выполнены. Не логично получается, по моему мнению. Подскажите, что должен содержать в себе передаточный акт.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59