В рамках уголовного дела в отношении бывших руководителей компании Х возбуждено уголовное дело о нецелевом расходовании.
Добрый день!
В рамках уголовного дела в отношении бывших руководителей компании Х возбуждено уголовное дело о нецелевом расходовании привлеченных денежных средств и хищении денежных средств по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ и ч. 4 ст. 159 УК РФ. Компания - застройщик, руководителями который были обвиняемые, также является потерпевшей стороной.
В настоящее время проводятся допросы дольщиков и следователи выносят постановления о признании дольщиков потерпевшими. Следователи также настаивают на подписании гражданских исков в рамках уголовного дела.
В рамках гражданского права в отношении застройщика – юридического лица в арбитражном суде рассматривается дело о введении процедуры банкротства, окончательное решение еще не принято. В случае введения процедуры наблюдения, большинство дольщиков считает целесообразным предъявить свои требования к компании-застройщику не в денежной форме, а в форме требования о получении квартир.
Вопросы:
1) может ли оказать влияние подача гражданского иска в рамках уголовного дела, в котором фиксируются денежные требования к бывшим руководителям застройщика, на включение требований в реестр кредиторов в рамках процедуры банкротства компании-застройщика, которые выражаются в требовании выполнения застройщиком обязательств по строительству жилого дома с последующей передачей квартир дольщикам?
2) в случае отсутствия гражданского иска в рамках уголовного дела в отношении бывших руководителей компании-застройщика как будет определяться размер ущерба, который установленные виновные лица будут возмещать?
3) в случае наличия гражданского иска в рамках уголовного дела и вынесения решения суда о его удовлетворении со стороны бывших руководителей компании застройщика права требования на получение квартиры дольщики теряют?
4) в случае наличия гражданского иска в рамках уголовного дела и вынесения решения суда о его удовлетворении со стороны бывших руководителей компании застройщика вправе ли компания-застройщик требовать расторжения договоров долевого участия?
Был заключен ДДУ по ФЗ-214. Сейчас застройщик в СИЗО за нецелевое использование средств дольщиков. Обвиняется по статья 159 часть 4. Большинство дольщиков признаны потерпевшими по уголовному делу и предъявили гражданские иски на возмещение суммы, уплаченной по ДДУ. Сейчас ООО застройщика находится в предбанкротном состоянии. Велика вероятность введения процедуры наблюдения. Готовность дома примерно 60%. Если окажется, что имущества обвиняемого не достаточно для погашения требований по гражданским искам, может ли он выплачивать частями в рассрочку? Что будет в этом случае с правом требования на жилое помещение? Могут ли дольщику отказать во включении в реестр требования жилого помещения при введении наблюдения, если обвиняемым будет произведена частичная выплата по гражданскому иску?
Можно включиться. Может выплачивать в рассрочку. Но на то должен быть судебный акт. Дольщики не теряют права на передачу объектов. Согласно Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)
Выплата гражданского иска (ст 44 УПК РФ) не влияет на эти требования, если они не исполнены полностью.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Нет, не утрачивает и имеет право требования передачи жилого помещения.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 01.07.2018)
"О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
...
3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
...
СпроситьВот только я не пойму следующие соображения: Кто признается участником строительства при банкротстве застройщика?
Участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого (нежилого) помещения, машиноместа или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к нему требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
К участникам строительства также относятся участники долевого строительства, а именно:
• граждане, имеющие требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;
• граждане, внесшие денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;
• публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Фонд) (пп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Федеральный закон о банкротстве, наделяя кредиторов статусом участника строительства, позволяет им использовать ряд преимуществ, которые не доступны иным лицам. Среди привилегий, предоставляемых участникам строительства можно выделить следующие:
• возможность выбора формы выражения требований к застройщику: денежная или передача жилого помещения;
• формируется специальная часть реестра требований кредиторов - реестр требований о передаче жилых помещений;
• если кредитор выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществятся в порядке третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая;
• имеется возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;
Как это корреспондируется с законом 134? Прошу заранее извинение за беспокойство. С уважением, Алексей. Для меня это очень важно, жизненно.
Здравствуйте, Алексей!
Если у Вас на руках зарегистрированный договор долевого участия - Вы участник долевого строительства (дольщик)
Если Вы дольщик, Вы можете обратиться к конкурсному управляющему Застройщика с заявлением в суд о включении своих требований в реестр кредиторов. У Вас 3 месяца с момента открытия конкурсного производства, чтобы Вас внесли в реестр кредиторов.
Вам передадут квартиру или
выплатят долг из фонда или эскроу счета, из средств Застройщика
Ст 16, 40, параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.
СпроситьФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика
3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;
в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
У Вас, исходя из вопроса, взыскание неустойки, штрафа и морального вреда, т.е. это четвертая очередь третей очереди.
Спросить
Все правильно вам определил суд, пеня и проценты идут в 4 очередь. При банкротстве застройщика, заявляется требование о передаче жилого помещения где указывается стоимость внесенных денежных средств (3 очередь) а пеня идет в 4 (очередь) удовлетворяется если будут деньги. Если предоставление квартиры не возможно, и собранием кредиторов принято решение о продаже дома, то ваши требование о передаче жилого помещения надо будет трансформировать в денежное, где опять же в первую очередь вам выплачиваться будет основной долг, а потом уже все остальное.
Спросить
Спасибо за ответ. Я обратился в суд с просьбой о включении денежных средств, а именно неустойки, штрафа и морального вреда. Их включает в возмещение средств не конкурсный управляющий, а арбитражный суд, который и определил мне 4 очередь возмещения. Мой вопрос касался именно очереди. Почему 4, а не 3 по последним решениям законодательства. Извините, прошу ещё раз глянуть мой запрос.
СпроситьБоюсь показаться совсем идиот, но ст. 201.9 применяется по делам о банкротстве застройщика, если производство возбуждено до 27.06.2019 при условии, что к этому дню не начаты расчёты с кредиторами третьей очереди. Значит эта ст. мне не подходит? С уважением, алексей.
СпроситьЗастройщик находится в стадии наблюдения (процедура банкротства). Я не подписываю Акт приема-передачи квартиры, так как в нем есть пункты об отказе от всех финансовых требований к Застройщику. Я не отказываюсь. В Арбитражном суде идет дело о включении в реестр кредиторов денежных требований.
Хочу обратиться в суд с понуждением Застройщика передать квартиру и выдать ключи. В какой суд обратиться - Общей юрисдикции или Арбитражный?
Вообще, при процедуре банкротства все иски подаются в Арбитраж или нет?
Добрый вечер, только в арбитражный суд. Согласно статье Статья 201.4. ФЗ о несостоятельности и банкротстве Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Спросить
В арбитражный.
Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Спросить
Ольга, я бы на Вашем месте подписала акт с такой оговоркой, поскольку она не имеет никакого правового значения. Если застройщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по сдаче объекта, то пометка о том, что Вы не имеете к нему никаких претензий никакого правового значения иметь не будет. Но, учитывая тот факт, что застройщик находится в стадии банкротства, а платежи по взысканию неустойки относятся к четвертой очереди, шансы взыскать с него неустойку ничтожно малы. Поэтому если есть возможность оформить квартиру в собственность обычным путем, не стоит ею пренебрегать, это во-первых. А во-вторых, определяющим фактом в определении подсудности Вашего спора является то, как сформулировано введение процедуры наблюдения в отношении застройщика в определении Арбитражного суда-ссылался Суд на параграф 7 главы 9 ЗоБ или нет... Попробую пояснить:
В случае начала процедуры банкротства застройщика, а именно после введения первой процедуры – наблюдения (или конкурсного производства, если процедура началась после 2018 года), все иски (заявления) к застройщику, связанные с признанием права собственности должны рассматриваться в арбитражном суде, который ведёт дело о банкротстве. С этого момента подать иск в суд общей юрисдикции уже будет невозможно.
Однако, в данном случае нужно также сделать оговорку. Суд общей юрисдикции не должен принимать иски о признании права собственности на недвижимость только при наличии одновременно двух условий: в отношении застройщика должно быть введено наблюдение, а также арбитражным судом должен быть применен специальный параграф Закона о банкротстве, устанавливающий особенности процедуры банкротства застройщиков (параграф 7 Главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Иногда арбитражные суда применяют указанный параграф 7 главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» одновременно с введением в отношении застройщика первой процедуры банкротства – наблюдения, но бывают случаи, когда вначале арбитражный суд вводит наблюдение, а затем уже через какое-то время применяет к процедуре банкротства параграф 7. Поэтому, пока арбитражный суд не применил специальные положения к банкротству застройщика, есть возможность подать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции.
В любом случае Вам необходимо обращаться в Суд не с требованием о понуждении передать квартиру и ключи, а с требованием о признании права собственности на эту квартиру. Дополнительно можете заявить и другие требования - такие как неустойка за просрочку, компенсация стоимости устранения строительных дефектов и т.д. Но поверьте мне, если подпишите Акт и примите квартиру, Вам будет гораздо легче оформить собственность на квартиру. Удачи!
СпроситьС застройщиком заключен договор долевого строительства. Застройщик в указанный в договоре срок дом не сдал, я в свою очередь свои обязательства по оплате квартиры выполнила на 100%. Я обратилась 13.01.2016 г. в городской суд с иском о взыскании неустойки, суд удовлетворил мои требования решением суда, но эта сумма не была взыскана т.к. 26.03.2016 началась процедура наблюдения (банкротства) в отношении застройщика. Я обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передачи жилого помещения, а также в реестр денежных требований на сумму, которая удовлетворена судом (по 13.01.2016). Назначено судебное заседание. Могу ли я сейчас внести изменения в денежное требование, а именно произвести новые расчеты неустойки? (ту сумму, которая определена уже решением суда по 13.01.16 суммировать неустойку за время с 13.01.2016 по 26.03.2016 (по дату введения процедуры наблюдения)? И каким образом будет расчет суммы (со штрафом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований дольщика в размере 50% или нет)?
Экспертизой доказано нецелевое использование денежных средств застройщиком в сумме 200 млн рубл, застройщик начал процедуру банкротства, чтобы кинуть дольщиков. Как начать уголовное дело по факту мошенничества застройщикаи прекрать банкротство застройщика.
Вам необходимо обратится с заявлением в полицию. По Вашему заявлению проведут проверку и примут процессуальное решение. Лучше чтобы обращалось несколько потерпевших.
Спросить
Это право конкурсного управляющего. Вам надо заявления написать о включении Вас в Реестр кредиторов. А после проверки конкурсный управляющий будет решать вопрос с уголовным делом.
СпроситьИдёт банкротство застройщика, параллельно идёт уголовное дело в отношении застройщика, подрядчика и др афф. лиц. Права требований установлены в суде решением, стою в реестре кредиторов. Стоит ли подавать гражданский иск в УД? Лишит ли это меня права требования в рамках банкротства, при получении исп. листа по УД?
Если сумма требований уже установлена решением суда и Вы стоите в реестре, то о чем вы собираетесь подавать гражданский иск? если о том же самом то в нем Вам будет отказано потому что уже есть решение и сумма судом зафиксирована.
Подумайте лучше над привлечением руководителя застройщика к солидарной ответственности по обязательствам юридического лица.
Спросить
Добрый день, Андрей!
Сама подача гражданского иска в УД не лишает Вас права требования в рамках банкротства.
Если Ваши требования, которые будут заявлены в гражданском иске в УД иные чем те, которые были включены в реестр требований кредиторов, то Вы сможете заявить их в реестр. Если они те же самые, то нет смысла в подаче гражданского иска к застройщику.
При введении процедур банкротства все исполнительные производства в отношении должника-банкрота прекращаются, за исключением текущих требований (полагаю Ваши требования к текущим не относятся). Все денежные требования к должнику (за исключением текущих) предъявляются в рамках дела о банкротстве.
Вместе с тем, полагаю следует учесть, что смысл в подаче гражданского иска в УД может заключаться в удовлетворении требований к подрядчику и др афф. лицам.
СпроситьЗастройщик в конкурсном пр-ве, реестр требований кредиторов уже закрыт, дом передан на достройку новому застройщику.
Вопрос: если кредитор (НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) подаст требование на включение в реестр требований кредиторов (денежный) после закрытия и суд его поставит ЗА реестр, то дду в этом случае расторгается или нет?
Может ли участник долевого строительства предъявить в ходе процедуры наблюдения, введенной в отношении застройщика денежное требование? Срок исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве еще не наступил, решения суда о взыскании денежных средств с застройщика нет. какой статьей закона о банкротстве следует руководствоваться?
Вы можете подать заявление о включении Вашего требования в реестр требований кредитора. Направив заявление в Суд и Временному управляющему.
Спросить
Направьте требование в арбитражный суд, временному управляющему и должнику-застройщику. Изучите параграф 7 Закона о банкротстве (банкротство застройщиков).
СпроситьНесколько лет назад мы приобрели квартиру у застройщика по ДДУ. Квартира не была сдана в срок, строительство было заморожено. Мы приняли решение расторгнуть договор и после письменного уведомления застройщика обратились в суд с иском. К моменту завершения судебного процесса по нашим искам, по инициативе дольщиков было возбуждено дело о банкротстве застройщика, и введена процедура наблюдения. В данный момент мы подали заявление о внесении нас в реестр требований кредиторов (денежные требования). У нас два вопроса:
1. Т.к. деньги нам до сих пор не возвращены, в Россреестре квартира продолжает числиться за нами, как залоговая. Можем ли мы каким-либо образом потребовать назад квартиру, отказавшись от денежных требований, или после признания судом ДДУ расторгнутым это невозможно?
2. Договор с застройщиком мы расторгли в сентябре, с тех пор прошло 10 месяцев. Имеем ли мы право в реестр кредиторов, помимо взысканных в нашу пользу судом средств, предъявить требование об уплате неустойки за эти 10 месяцев?
Спасибо.
1.Можете.
2. Можете. Заявление о взыскании неустойки рассматривается в рамках дела о банкротстве.
Спросить
1. Потребовать назад квартиру, это куда? У Вас ее еще ни разу не было.
Квартира продолжает числится не за Вами, а за застройщиком как залоговая. т.е. с обременением. И после решения суда о расторжении договора с Вами, по моему мнению, залоговое обременение застройщик может снять, так как квартира Вам уже не предназначена и не обремена перед Вами.
Судя по всему у Вас состоялось решение суда о расторжении договора и взыскании денежных средств с застройщика. Именно поэтому у Вас денежно требование к должнику и Вы в реестре кредиторов, а не в реестре требований о передаче жилых помещений.
Теперь у Вас других вариантов нет. есть решение суда и реестр.
2. В отношении неустойки - см. решение суда о расторжении договора.
Далее только индексация по ставке ЦБ суммы в состоявшемся решении + так называемые мораторные проценты по ставке ЦБ в период наблюдения не включаемые в реестр требований кредиторов.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьМогут ли дольщики потерять право требования на жилое помещение при удовлетворении гражданских исков по уголовному делу? Сейчас застройщик находится в СИЗО за нецелевое использование средств дольщиков. Обвиняется по статья 159 часть 4. Большинство дольщиков подали гражданские иски на возмещение стоимости ДДУ. Если обвиняемый частично погасит гражданский иск, теряет ли дольщик право требования по ДДУ? ООО застройщика сейчас в предбанкротном состоянии. Спасибо!
