Как осуществить выкуп доли в трехкомнатной квартире с тремя собственниками?
Есть 3-х комнатная квартира и 3 собственника (Я и мои родители) 1/3 долевая. В данный ммент в ней проживают мой отец, и квартиранты. Один из квартирантов хочет купить всю квартиру, но для начало выкупить 2 доли (тк у него есть наличн средства), а после чего взять кредит или ипотеку и выкупить 3-ю долю. Как это всё будет выглядеть? С чего мне начать? И какие минусы? Спасибо.
заключается договор купли продажи долей, потом право собственности регистрируется в росреестре
Спросить
В первую очередь вам необходимо оформить предварительное соглашение о совершение сделки купли-продажи недвижимости, причем таких соглашений должно быть три (по числу собственников). Далее необходимо собрать следующий пакт документов: свидетельство о регистрации права собственности, правоустанавливающий документ (договор-купли продажи, приватизации, дарения и т.д.), технический паспорт БТИ, копия лицевого счета. Дальнейшие ваши действия и подготовка необходимых документов зависит от того какие доли будут продаваться первыми.
Спросить
Сначала заключите договор купли-продажи на 2 доли, зарегистрируете, позже заключите договор купли-продажи на 3 долю. При продаже долей необходимо выполнять условие ст. 250ГК РФ.
Спросить
Юлия, добрый день!
Если Вы действительно заинтересованы в продаже квартиры данному покупателю (первоначально 2/3, а впоследствии и оставшейся 1/3 доли), Вам необходимо первоначально заключить с покупателем предварительный договор, в котором прописать условие об авансе. Далее получить от покупателя аванс. В предварительном договоре требуется прописать штраф с покупателя в Вашу пользу в размере аванса в случае его отказа от подписания договора купли-продажи. Тем самым, Вы "закрепите" покупателя с тем, чтобы он не имел намерений передумать.
Далее Вы подписываете договор купли-продажи и подаете его в Управление Росреестра для гос. регистрации перехода права собственности.
Возможно сразу заключить основной договор купли-продажи, причем не на 2/3, а на всю квартиру, но с условием об отсрочке платежа за 1/3 (либо основной договор на 2/3 и предварительный на 1/3).
Нюансов в проведении сделки купли-продажи недвижимости очень много. Более подробно всё Вам разъяснить возможно только на очной консультации.
Обращайтесь в "личку", телефон ниже.
Офис расположен в центре города на Красном проспекте.
Спросить
У моей матери есть 5-комнатная квартира. Квартира разделена на доли, в том числе и моя доля. У квартиры 4 собственника. Я хочу выкупить все доли. Двое полностью согласны. Брат может не захотеть продать долю или выставит за нее сумасшедшую цену. Как можно по закону выкупить долю если у меня в собственности будет практически вся квартира?
Доброе утро! По закону никак. Вы не сможете брата заставить продать свою долю. Если не сойдетесь в цене, то он так и останется собственником свой доли в квартире.
Спросить
Тогда Вы вправе в судебном порядке взыскать с него коммуналку пропорционально его доли. Что касается налогов, то это уже его проблема. Вам то будут приходить налоги пропорционально Вашей доле.
СпроситьДоброго дня, есть двух комнатная квартира, 2 собственника, один все время владения данной квартирой проживает и оплачивает всю квартиру сам, вторй собственник, ни разу этого не делал, и перестал жить в ней, теперь он хочет вьехать в квартиру, но платить у него нечем и долги за прошедшие годы тоже отдавать не собирается. Как поступить? Предлагали выкупить его долю-ему недостаточно средств. Как быть то?
В таком случае можно предъявить ему иск о взыскании 1/2 доли платежей, которые были выплачены первым собственником, за 3 года. Заставить его продать свою долю не получится. Препятствовать ему во вселении первый собственник не имеет права.
Спросить
Здравствуйте! Предложите ему продать свою долю постороннему лицу. Если не согласится то действуйте по ст. 255 Гражданского кодекса, когда кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Спасибо за обращение!
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьЯ замужем, у меня есть 1/2 доли в 3 комнатной квартире (эту долю подарил мне мой папа) и сейчас я ее продаю второму собственнику. Муж и его родители (родители созаемщики) берут ипотеку, чтобы сложить мою долю и купить квартиру... как в этом случае я могу подстраховать свои средства, которые были вложены в совместную покупку? Как при разводе эта квартира будет делиться?
Добрый день!
В случае развода и раздела имущества квартира будет поделена в равных долях между Вами и мужем, если хотите оформляйте сразу квартиру в равных долях с мужем.
Спросить
При разводе это будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения.
Вторая квартира, купленная Вами в официальном браке, будет совместным имуществом, и при разводе будет делиться в равных долях. "Подстраховать" вложенные средства Вы можете, оформив новую квартиру в ДОЛЕВУЮ собственность с Вашим супругом, тогда гарантированно будете при разводе иметь право на свою долю, либо 1/2 либо пропорционально вложенным средствам, это уж как Вы договоритесь.
С уважением,
Никита Андреевич.
СпроситьДобрый день! Я хочу после развода продать квартиру. Квартира куплена в ипотеку (3 собственника, бывший муж заемщик, я и сын созаемщики). Ипотека еще не погашена. У сына другой недвижимости нет и купить можно будут только с продажи этой квартиры. Выкупить у мужа долю в этой квартире возможности нет. С чего мне начать? Можно ли обязать бывшего мужа продать квартиру?
Здравствуйте, квартира является предметом залога и распоряжаться ей возможно только с согласия банка, поэтому начать нужно с получения этого согласия на продажу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Никак не обяжете, это невозможно. Можете продать только свои доли, с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Добрый день! Обязать мужа продать свою долю в квартире вы не сможете. Свои доли тоже продать не получится, пока не погашена ипотека. Продажа возможна только при согласии всех собственников. Либо после погашения ипотеки вы с сыном можете продать свои доли, предварительно предложив их бывшему мужу.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Продать ипотечную квартиру можно только с разрешения банка, поэтому начать Вам стоит с обращения в банк.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьИмеется 4-х комнатная квартира, два собственника, у одного собственника 1/3 доля, у другого остальная часть. Собственники сами в этой квартире не проживают. Там проживает дочь с детьми и мужем одного из собственников (6 лет живут, накопили уже долги по кварт. Плате). Другой собственник квартиры хочет продать свою долю, чтобы купить себе жилье, но другой собственник не хочет покупать долю, но и не хочет продавать квартиру, его и так все устраивает, ведь его дочь там живет. С ними жить в одной квартире я не хочу, но и деньги за недвижимость тоже очень нужны, у самого семья и кредиты. Что посоветуете? Заранее спасибо!
Если вы один из этих собственников, то продавайте свою долю (ст. 250 ГК РФ). Если вы не собственник, то ничего от этого не получите.
СпроситьКуда нужно обратиться для оформления договора купли-продажи доли в 3-х комнатной квартире? У нас 4 собственника, все родственники, я хотела бы продать долю, может ли моя сестра взять ипотеку что бы выкупить мою долю*?с чего нужно начать?
Начать нужно с поиска денег, т.е. банка, который их даст. Потом к любому юристу за составлением договора, потом всем участникам сделки с договором и паспортами - в Росреестр на пл.Калинина (в бывшие Авиакассы). Через две недели Вам выдадут свидетельство о праве собственности на квартиру.
СпроситьРешили развестись с женой. Супруга проживает в квартире которая поделена на пять частей. Доли имеют мои родители, я, моя дочка и моя сестра. Сама жена имеет жилплощадь в Оренбурге. Есть ипотечный кредит и пока квартира ещё строится и она не в собственности. Когда лучше подавать на развод до вступления ипотечной квартиры в собственность или после? Какие плюсы и минусы? Если разводится сейчас то суд скорей всего утвердит проживания в моей квартире для жены и детей. Имею ли я права пересилить их в новую квартиру, чтоб не жить вместе когда она достроится и оформим ее в собственность? Можно ли долю дочки моей квартиры обменять на мою долю в ипотечной квартиры? Как будет делиться ипотечный кредит после развода если в ипотеку был внесен материнский капитал?
Развод и раздел никак не связаны. Можно развестись и ничего не делить. Можно в браке делить. Вам сейчас не разделить, так как квартира не сдана. Потом разделите. По 1/2 и МК делится на всех по 1/4 в Ден выражении.
Спросить
Любой обмен возможен только с согласия обоих сторон договора мены. Все остальные вопросы можно подробно раскрыть в приватной консультации. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьС чего начать?
ЗАключаете договор купли/продажи и регистрируете его в управлении Росреестра. Можете для большего спокойствия сходить в органы опеки, если будете регистрировать покупаемую 1/4 на себя, а не на ребенка. P/s Нотариальное заверение договора купли-продажи не требуется.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьВопрос такой. Я пенсионер, проживаю в приватизированной квартире, где 3 доли моих, одна доля на моем внуке, одна доля на моем сыне. В спорной квартире проживаю я с внуком, сын купил себе квартиру в ипотеку и с нами не живет уже более 12 лет, хотя прописан в нашей квартире и на свою долю прописал свою дочь (мою внучку), которая не жила в квартире ни одного дня. Выписываться сын из квартиры не хочет. Как мне правильно поступить с сыном, чтобы его не обидеть. Но при жизни мне бы хотелось все оформить так, чтобы вся эта квартира осталась внуку (я у него опекун). С чего мне начать? Поэтапно, поподробнее напишите, пожалуйста… Я вот думаю так, что мне надо оценить долю сына в квартире – выплатить ему стоимость доли (выкупить его долю), но ведь он попадает под мое наследство после моей смерти – и опять делёж квартиры, а ребенка будет очень легко обмануть и оставить совсем без жилья. Оформить куплю-продажу с сыном его доли… Подскажите, как грамотно все сделать… Может быть несколько вариантов предложите…Дому нашему 40 лет, надо делать в квартире капитальный ремонт и мне бы не хотелось квартиру после ремонта разменивать…. Свою долю в квартире сын не оплачивает и за квартиру не платит. Все оплачиваю я. Заранее Вас благодарю за ответ и жду с нетерпением Вашего ответа.
Если на момент вашей смерти сын будет нетрудоспособным (пенсионер или инвалид), независимо от завещания будет иметь долю, поэтому можете сейчас оформить свою долю договором дарения на внучку.
Заставить сына продать квартиру никак не можете, в случае продажи только имеете преимущественное право выкупа доли.
Спросить
Здравствуйте!
Если сын не против, то можете выкупить его долю и свои 4/5 завещать внуку. Если же против, то заставить Вы его не сможете.
Спросить
