А жилье оценили в 300 тыс. руб. Наш дом был построен на месте ее собственного дома, который снес колхоз.
У меня к вам вопрос по приватизации жилья в колхозах.
Проблема в следующем. Я работал в колхозе "Верный путь". Как одному из лучших работников в 1984 г. мне выделили 2-комн. Полублагоустроенную квартиру. Один нюанс. Этот двухквартирн ый дом был построен колхозом, на гос. средства на месте снесенного дома моей матери,
также проработавшей всю жизнь в колхозе. Снесенный дом был в собственности матери. Нам ни тогда, ни сейчас не было выдано никаких документов на право проживания в данном доме: ни технического паспорта, ни договора социального найма, ни договора аренды, ни каких-либо правоутверждающих документов на землю.
Во время приватизации колхозов, данный жилищный фонд (а таких как мы семей, в колхозе оказалось немало) отошел в собственность колхоза.
Приватизировать жилье нам не дали, ссылаясь на жилищный закон, в котором говорится что жилищный фонд колхозов может быть передан в собственность граждан только по решению правления колхоза, приватизировать это жилье нельзя. За время существования данного жилого фонда колхозом не проводилось ни текущих, ни капитальных ремонтов, несмотря на то, что квартиросъемщики исправно производили оплату за жилье. Все расходы по ремонту мы несли сами. А как известно, эта оплата содержит в себе определенный процент, который должен аккумулироваться на счетах для проведения как текущих, так и капитальных ремонтов.
Как и куда расходовался этот процент руководством колхоза, выяснить невозможно.
Сейчас правление колхоза категорически отказывается передать данное жилье в муниципальную собственность администрации поселения, чтобы нам выдали какие-либо документы. Причем данный вопрос решило не собрание колхозников, а лично председатель и главный бухгалтер колхоза. В соседних колхозах такое жилье давно передали в собственность граждан.
Хуже того, в 2000 г. СПК колхоз «Верный путь» заключил с Большекустовской администрацией долгосрочный договор аренды (49 лет) на земельные участки (огороды) на которых находится наше жилье, несмотря на то что нам – сельским жителям – в 1992 году уже были выданы
Свидетельства на право собственности на землю (огороды) бессрочного (постоянного)
пользования землей. К тому же мы ежегодно платим сельскохозяйственный налог за свои участки.
Нам предлагают выкупить данное жилье, по явно завышенным для села ценам, не учитывая ветхость, износ жилья. Таких денег у колхозников просто нет.
Мы неоднократно судились с правлением колхоза. Но, кажется суд района предвзято относится к нам (судья иначальник земельного комитета района - друзья председателя нашего колхоза). Когда подали аппеляцию в областной суд, там суд тоже состоялся, но лично я, по состоянию здоровья не смог поехать туда, поехал только председатель колхоза. Что он там наговорил - неизвестно,
нам пришло только решение суда - отказать в приватизации.
Не могли бы вы ответить, имею ли я какое-то право на это жилье, и что могу потребовать с правления колхоза. Ведь я проработал в этом колхозе немало лет, и у меня должен быть какой-то пай (хотя, как мне сказали, что раз я проработал менее 25 лет - пая у меня не может быть). Также моя мать всю жизнь проработала в колхозе. Ее пай насчитали в 7 тыс. руб. по нынешним ценам. А жилье оценили в 300 тыс. руб. Наш дом был построен на месте ее собственного дома, который снес колхоз. Как нам поступить?
Уважаемый Иван Иванович!
К сожалению, проблема описанная Вами в вопросе имеет место быть во многих регионах нашей необъятной Родины. В Вашем случае у суда достаточно правовых оснований для отказа Вам в приватизации, так как речь идет не о государственном или муниципальном жилье, а о жилье, которое находится в собственности кооператива - частного предприятия образованного за счет имущественных паев его членов. Так как имущество кооператива находится в общей собственности всех его членов, право на отчуждение (продажу, дарение) этого имущества принадлежит собственникам. Устав СПК содержит положения о компетенции общего собрания кооператива, правления, наблюдательного совета и исполнительного органа кооператив - председателя. Понятие стоимости имущества включает в себя: 1.Балансовая стоимость - стоимость отраженная в финансовых документах предприятия, которая должна быть определена с учетом износа, улучшения состояния имущества и корректируется ежегодно по итогам проведения инвентаризации. 2.Инвентаризационная оценка недвижимого имущества, которая проводится органами БТИ. 3.Рыночная оценка, которая проводится независимым оценщиком или организацией имеющей право на провендение оценки. 4.Договорная оценка, как говориться на базаре два..........как договоряться так и будет.
В связи с этим, советуем Вам инициировать собрание кооператива на котором поставить данный вопрос на разрешение, постараться добиться положительного решения вопроса о продаже Вам жилья. На вопрос имеете ли Вы право на жильё, однозначно ДА, только на проживание. В случае, если Вы зарегистрированы и проживаете в жилом помещении, то выселить Вас практически не возможно, за исключением случаев злоупотребления правом с Вашей стороны.
Ваш вопрос довольно таки не простой и мы советуем Вам обратиться к опытному адвокату или юристу специализирующемуся в жилищном праве и с его помощью урегулировать возникшую проблему. Добивайтесь - неразрешимых задачь практически не существует! Удачи.
Спросить
Могу ли я приватизировать жилье раньше принадлежащее колхозу банкроту. Оно было выдано мне колхозом как члену колхоза для проживания регистрация имеется. Жилье не передано в муниципальный фонд. Назначенный конкурсный управляющий на связь не выходит. Какие документы мне надо собрать для приватизации.
Здравствуйте, Юрий Владимирович.
Приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан государственного или муниципального имущества. Квартира, принадлежащая колхозу, таковым не является. Это имущество коммерческой организации (колхоз-сельскохозяйственный производственный кооператив) Как коммерческая организация подарить Вам квартиру колхоз так же не может. Колхоз может лишь продать Вам квартиру, а уж по какой цене решать нужно вместе с конкурсным управляющим.
Как вариант, можно рассмотреть выход из колхоза с получением причитающегося вам пая в натуре - квартиры. Но поскольку колхоз банкрот, важно какое у Вас членство: ассоциированное или нет.
Из Вашего вопроса однозначный ответ дать нельзя.
Нужно смотреть документы. Советую Вам обратиться к юристу.
Спросить
Ваш дом может находиться на балансе СПК на праве хозяйственного ведения, а право собственности может принадлежат муниципальному образованию, все зависит от того когда построен ваш дом и когда коллективное хозяйство было преобразовано в СПК.
СпроситьПроживаем в колхозной квартире 20 лет по договору найма (бессрочный). Несколько лет назад квартира вместе с имуществом и личными документами была уничтожена пожаром (вина соседей-доказано). Колхоз претензий по возмещению ущерба к виновным в пожаре не предъявил. Восстановили жильё несколько лет на свои средства (чеки на строительные материалы имеются). Колхоз участия в восстановлении не принимал, но выписку из решения правления колхоза о предоставлении квартиры в собственность выдал ещё пару лет назад, а возможности оформить её не было, так как жильё было непригодно для проживания. У нас имелись паи, которые мы оформили дарением на колхоз по просьбе председателя (плата за оформление в собственность). В данный момент в колхозе никто не работает-вышла на пенсию. Иск, поданны й в арбитражный суд колхозом о признании права собственности квартиры, в которой мы проживаем, был откланен. Сейчас колхоз отказывается от данных ими ранее обещаний и требует от нас выкупить эту восстановленную нами квартиру за большие деньги. Имеются следующие документы: договор найма, решение правления колхоза о предоставлении в собственность данной квартиры. Могут ли удовлетворить в суде иск о признании права собственности за нами на данную квартиру?
Мойм родителям, членам колхоза, был предоставлен колхозом для постоянного проживания жилой дом. Колхоз реорганизаовался в ТОО, затем ТОО в СПК. Родители отработали в колхозе более 20 лет. СПК согласия на приватизацию ж/д не даёт.
Как реализовать своё право на приватизацию жилого дома?
В данном случае, свое право вы можете реализовать только через суд.
Советую вам обратиться к адвокату, который поможет вам собрать необходимый пакет документов и составит исковое заявление.
СпроситьВ 2003 году моей семье для проживания был выделен жилой дом по договору аренды, заключенному между мной и колхозом, в котором я работала, сроком на 1 год. Данный договор являлся основанием для временной регистрации, поэтому после его заключения я и члены моей семьи зарегистрировались в указанном жилом доме. Также, согласно условиям договора, жилое помещение, вы котором мы поселились, не подлежало приватизации. С 2003 года и по настоящее время я продолжаю работать в колхозе и проживать в указанном доме, а также зарегистрирована в нем. Срок договора официально не продлевался. Несколько лет колхоз удерживал некоторую сумму из моей зарплаты за указанное жилье, но никаких документов по оплате не сохранилось. Из указанного жилого дома меня никто не выселял, и освободить помещение не требовал. В 2018 году я решила приватизировать данный жилой дом, и выяснила, что собственником его является не колхоз, а ТОО, которое ликвидировано еще в 2001 году, до заключения договора между мной и колхозом. Последний не возражает против оформления дома в мою собственность, но каким способом это сделать, предложить не может, поскольку не является правопреемником ТОО, за которым зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Каким способом я могу оформить в собственность данный жилой дом? Спасибо.
Ирина Владимировна, на ваш вопрос здесь на сайте ответить нельзя, поскольку надо разбираться с правоприемством ТОО, если колхоз заключил с вами договор аренды и брал деньги за аренду, они должны бвть правоприемниками, разбираться следует с колхозом.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мой папа работал в колхозе. От колхоза ему дали дом но никаких документов на дом нет. колхоз давно разволился папа умер мне нужен документ подтверждающий право собственности или договор социального найма куда мне обратится за этими документами. На дом вообще ничего нет.
Запросите в поселковой администрации выписку из похозяйственной книги, там должна быть информация, если ничего нет, нужно обращаться в суд.
СпроситьС чего начать, хотим приватизировать Дом (1\2 часть дома), имеется право собственности на земельный участок под этим домом, договор социального найма за 2013 год, обменный ордер от 1992 года. В 2013 году обращались в суд для признания права собственности на дом и зем. участок, судом было вынесено решении в отношении зем. участка - признать право собственности, а в отношее домовладения отказ, так как договор социального найма заключен с колхозом и соответственно колхоз является собственником этого дома. В 1992 году был совершен обмен жилыми помещениями с согласия колхоза, значит колхоз собственник, но земля на которой стоит дом в нашей собственности. Как нам быть? Подскажите пожалуйста. Может быть нам стоит обратиться в суд и оспорить статус жилого помещения и вывести его из статуса служебного (ведомственного жилья, так как земельный участок у нас в собственности).
Может быть нам стоит обратиться в суд и оспорить статус жилого помещения и вывести его из статуса служебного (ведомственного жилья, так как земельный участок у нас в собственности).
Приватизировать дом можно только с согласия собственника (колхоза). Либо выкупить. Право собственности на земельный участок не является основанием для требования передать дом из частного владения в муниципальное.
Спросить2010 Решением арбитражного суда СПК колхозу Было отказано в праве собственности на все жилые дома. Собственников у домов нет. Родители пенсионеры проработали в колхозе 20 лет проживали в аворийнном ветхом жилье. После неоднократных обращении в администрацию села и СПК колхозу о предоставлении нового жилья и получил немотевированный отказ. Узнав о том что жильё является безхозным были вынуждены самовольно вселится в один из пустующих домов при этом выкупив у бывших жильцов все надворные постройки и все улутшения находящиеся в жилом доме. На их действия СПК колхозом на праве собственника был подан иск в Фед. районный суд о не законном вселении граждан и опоследующем выселении. Суд принял заявление и расмотрев признал право собственности за колхозом вынес решение выселить без предоставления жилья. Законны ли действия Фед, районного суда В праве ли был районный суд принемать от СПК колхоза заявление и выносить решение о выселении без предоставления жилья? (Оставленный родителями дом востановлению не подлежит.)
На сегодняшний день по моему запросу ГЖИ провела проверку и признала дом бесхозяйным и на имя нашего Татарского прокурора было направленно уведомление о бездействии администрации.Прокуратура провела проверку и передало дело в суд.СПК с исковым заявлением не согласен,перенесли суд на 2 августа.Решение вступило в законную силу так как везде куда мы не обращались нам возвращали документы назад. Сегодня попробуем попросить отсрочку еще хотя бы на 10 дней ну не знаем дадут ли, вообще выселение на 23 июля.И ещё у нас такая сложность в этом деле,здесь как бы вам правильно написать за все про плачено от того и такие решения и прокуратура старается перекрутить все стрелки на нас ни один юрист не берется за наше дело т.как за все заплачено и решено.(по слухам, да они уже никакие в нашей деревне и районе не слухи говорят что этот дом продали на слом кому то в район) Глава администрации в сговоре с СПК колхозом, да и какие то толи родственные,толи кумовстве с родителями главы нашей администрации с главой района.
СпроситьБабушке предоставили 21 год назад дом за работу в колхозе по договору найма, она там прописана и земля оформлена на неё, по истечению срока 10 лет, дом должен был быть ее по договоренности с колхозом, сменился председатель колхоза, и новый председатель не даёт согласия на приватизацию дома. Как законно получить дом в собственность ей и приватизировать?
Добрый день. Вам необходимо обратиться в суд с иском к Администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение.
СпроситьЯ живуу в деревне в доме. Дом принадлежит организации (колхозу) в котором я работаю. Проживаю я в этом доме более 20 лет. по договору социального найма. Имеет ли право собственник дома (руководство колхоза) отказать мне в приватизации данной площади? Спасибо.
Добрый день, Алексей.
Если дом в котором в проживаете, построен до 1995 года, можете смело приватизировать.
Если дом построе после 1995 года небходимо изучить документы о праве собственности на дом. В случае, если дом принадлежит действительно колхозу должен быть нормативный документ о передачи жилых строений гражданам, в том числе и в порядке приватизации юридическим лицом-колхозом.
Удачи.
СпроситьВ 2003 г. была выкуплена квартира у колхоза, колхоз выдал справку о том, что денежные средства за квартиру выплачены, также в справке указано, что она дана на право собственности. Также есть приказ на право собственности выданный колхозом. Никаких договоров нет. Квартира не числится на балансе сельского поселения, колхозы уже давно не существуют. Техническая документация колхозом никому не передавалась. Какой иск писать в суд?
Вам нужно писать иск в суд о признании права собственности по месту нахождения квартиры, предварительно нужно заказать технический паспорт, в качестве ответчиком указывать колхоз и администрацию сельского поселения.
Спросить
