Какие меры нужно предпринять, чтобы не потрять квартиру и заплатить минимум налогов при наследовании?

Наследниками после смерти деда и бабушки по закону являются мать и тётка(ст.532 ГК РСФСР 1964г.).Даже если будет составлено завещание в Вашу пользу,то мать и тётка могут его частично оспорить,если к моменту смерти родителей они достигли пенсионного возраста(55лет) или будут иметь инвалидность 1-ой или 2-ой групп.Избежать этого можно только если квартира будет подарена ещё при жизни.Согласно Закону РФ "О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования или дарения" освобождаются от уплаты налога на наследование или дарение только те,кто к моменту смерти наследодателя или к моменту подписания и регистрации договора дарения были зарегистрированы в наследуемой или получаемой в дар квартире вместе с наследодателем или дарителем.Проверьте обязательно:произведена ли регистрация права собственности в ГБР за членом ЖСК(её нужно обязательно произвести,получив справку о погашении ссуды из ЖСК,копию ордера,формы№7 и №9 и обратившись в ГБР для получения св-ва о регистрации права собственности на квартиру).Договор дарения можно делать и в простой письменной форме(без удостоверения нотариусом)с регистрацией в ГБР.

Уважаемая заявительница!

В данной ситуации (с целью избежания наследственных споров) Вашей бабушке следует составить завещание либо на Вас лично, либо на Вашу маму. Последнее предложение более предпочтительно, т.к. Вы значительно съэкономите на налогах.

Существует также другой вариант, согласно которому Вы можете приобрести у Вашей бабушки (дедушки) данную квартиру по договору пожизненной ренты или договору пожизненного содержания (Вашей бабушки с дедом) с иждивением.

По данному вопросу Вам следует обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры. В этом случае Вам придется уплатить госпошлину, исчисляемую от стоимости квартиры по данным БТИ.

С уважением, адвокат Александр Лепехин