Ограничение прав привода друга в долевом владении - правомерность действий и возможные последствия
У меня долевая собственность в квартире. Собственника два, определён порядок пользования квартирой, у каждого своя комната, разные лицевые счета. Могу ли я приводить друга и может ли он оставаться у меня ночевать? Сын и сноха второго владельца беспрепятственно приходят и командуют, хотя права собственности не имеют, а сейчас подали на меня в суд, якобы это мой квартирант и требуют выселить его, но это мой друг. Они и второй владелец препятствовали ранее моему проживанию, мне пришлось определять порядок пользования в суде. Я им ухаживать за своей родственницей не мешаю (она парализованная). Имеют ли они право препятствовать моему другу и мне запретить его появление в квартире?
если он у вас живет, то они правы
если квартира находится в долевой собственности, то вселение кого либо возможно с согласия всех собственников
Спросить
У нас долевая собственность два собственника, определён порядок пользования квартирой, у каждого свои лицевые счета. Ко мне приходит друг (гость) За вторым парализованным собственником ухаживает ее сын и сноха. Они препятствуют нахождению моего гостя, несмотря на то, что я не препятствую их нахождению в квартире (они права собственности не имеют). Может ли мой гость приходить в гости ко мне, я ведь им не чиню препятствия?
Добрый день! Да может, безусловно ЭТо правило закреплено Жилищным Кодексом. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь с радостью на них отвечу.
СпроситьВторой долевой собственник (у нас у каждого своя комната и свои лицевые счета подал иск о выселении квартиранта), но это не квартирант, а мой друг, догвора аренды у меня нет, он приходит часто, может иногда и остаться ночевать), а второй собственник диктует вои условия, пользуясь преимуществом возраста, к ней всегда приходят сын, сноха, хотя они с ней не проживают и не прописаны, я не возражаю. Существует ли определение кого можно назвать гостем, а кого квартиранта.
Если у Вас у каждого свой лицевой счет на комнату в квартире, значит квартира коммунальная. И это так же значит, что Вы можете вселять в свою комнату кого угодно и не спрашивая согласия соседки по квартире.
Так у Вас коммунальная квартира? Что в свидетельстве о праве собственности написано?
СпроситьМогу ли я приводить гостей (гостя) и оставлять их (его) ночевать при том, что квартира в долевой собственности, но определён порядок пользования у каждого своя комната, свой лицевой счёт, собственника два и я не препятствую второму собственнику, а он мне диктует условия.
Квартира в долевой собственности сособственников Судом определен порядок пользования квартирой Что это значит и какие есть права у сособственников. А что они могут делать только с согласия друг друга?
Все эти вопросы должны быть указаны в решении суда, а остальное решается по соглашению всех участников долевой собственности.
Спросить
Порядок пользования не имеет никакого отношения к праву собственности. Порядок пользования обычно закрепляет конкретные комнаты для пользования. Обычно суд устанавливает каждому собственнику по комнате, а места общего пользования остаются в общем пользовании (кухня, санузел и коридор).
Спросить
Главной обязанностью каждого из владельцев долей является оплата коммунальных и налоговых платежей, которая осуществляется каждым из них на основании личного лицевого счета. Пропорция оплаты зависит от количества квадратных метров в собственности, независимо от числа жильцов.
Также в круг обязательств долевого собственника входит содержание в удовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии помещения, своевременное устранении аварийных ситуаций, независимо от того, проживает ли он в квартире или нет.
Права собственника доли
Все права собственников долей аналогичны владельцу целого помещения. Каждый из хозяев части квартиры может сдать ее в найм, продать, завещать или подарить ее.
Долевая собственность исключительно редко может быть выделена в натуре. Поэтому права собственников долей по пользованию местами общего пользования распределяются по договоренности сторон. В случае конфликтных ситуаций такой порядок устанавливает суд.
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
СпроситьПрошу по возможности помочь. Мой друг проживает в одной комнате коммунальной квартиры, вторую комнату этой квартиры занимает алкоголик. Комнаты не приватизированы. В своей комнате алкоголик постоянно устраивает попойки и совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. У друга есть в собственности одна комната в другой коммунальной квартире, недалеко от той квартиры, где он сейчас проживает. Вопрос: может ли мой друг обратиться в суд с требованием выселить своего соседа из занимаемой им комнаты, с предоставлением соседу своей комнаты, котоая находится у него в собственности. Какие у него шансы на решение в его пользу?
Уважаемый Сергей! Насильно сделать соседа собственником другой комнаты невозможно, т.к он не подпишет договор купли-продажи. Если Ваш друг обращался в милицию, в общественные организации и к соседу за его поведение применялись меры общественного воздействия(предупреждение, административное взыскание, приговр суда и.т. п), то тогда взамен выселения без предоставления другой жилплощади(ст.98 ЖК РФ) Ваш друг может, подобрав для соседа по обмену муниципальную комнату, может предъявить к нему иск о принудительном обмене.
СпроситьСитуация такова: я и ещё два собственника владеем 3-х комнатной квартирой (у каждого собственника зеленое св-во на свою комнату, статус комнат). эту квартиру хотим продать. С чего начать? Нужно ли получать друг у друга отказы о преимущественном праве выкупа? И как продавать - каждый свою собственность - покупателю? И как покупателю потом приобрести право собственности на целую квартиру?
Составляйте договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца- отказы брат не нужно.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире с женой, в которой имею 2/3 собственности, вторую комнату сдаёт второй собственник без договора аренды, ссылаясь на то что он предоставляет в безвозмездное пользование на неограниченный срок комнату своему «другу», вопрос такой, имеет ли он право сдавать эту комнату не оформляя временной регистрации для своего «друга» и имеет ли право его «друг» пользоваться местами общего пользования без нашего согласия?
В квартире есть два собственника. У одного в собственности одна комната, у другого две комнаты (за каждой (из 2-х) комнатой прописана его собственность). Таким образом собственность не долевая, а раздельная. Один собственник сдал мне в аренду комнату, сделал регистрацию. Собственница третьей комнаты в квартире пытается вызвать полицию и оспорить право проживания. Могут ли меня выселить из этой комнаты с регистрацией? Могут ли запретить пользоваться ванной, кухней?
Это суд будет решать, решение которого будет обязательно для исполнения. Но мало чего хочет вторая собственница. Если Ваш арендодатель являетс собственником конкретной комнаты, то ему не нужно получать согалсие от этой собственницы. И он вправе сам сдат ьв аренду свою комнату, Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Если квартира даже поделена, то есть места общего пользования, а согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех его собственников. Но это не дело полиции. Сначала другой собственник должен оспорить договор, а уж потом поднимать вопрос признания Вас утратившим право пользования. Но делается это через районный суд. Полиция тут ничего не решит. Тем более у Вас есть регистрация. А вот для пользования общим имуществом нужно общее согласие собственников.
Спросить
Если собственность не долевая то в соответствии со ст 247 ГК РФ не требуется согласие собственницы третьей комнаты на сдачу жилья в аренду ст 606 гК РФ Нет оснований для вашего выселения и снятия с регистрации Запретить пользоваться кухней и ванной нет оснований.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ни в коем случае ник то Вам не запретит пользование комнатой, в которой Вы зарегистрированы и имеете договор найма комнаты. Вы владеете комнатой на законном праве. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ рава, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса (права собственника), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Спросить
Здравствуйте. Не могут. Если собственность не долевая то в силу ст 247 ГК РФ не требуется согласие собственницы. А полиция этим в любом случае заниматься не будет. Это гражданско правовые отношения и решается такой вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Не могут.
Обратите внимание,-Вы зарегистрированы в квартире А это значит, что имеете полное право пользоваться комнатой и соответственно местами общего пользования. - статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте!
Не выселить Вас, не запретить пользоваться кухней, санузлом и прочим общим имуществом не имеют права, если у собственника зарегистрировано право собственности на комнату, а не долевая собственность на всю квартиру.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ комната является жилым помещением.
Согласно п.2 статьи 30 ЖК РФ собственник вправе передать жилое помещение во владение и (или) пользование гражданам в том числе на основании договора найма жилого помещения.
При этом собственнику комнаты принадлежит право общей собственности и на места общего пользования, то есть общее имущество собственников всех комнат в квартире. Передавая Вам на основании договора право пользования комнатой, собственник передает Вам и права пользования общим имуществом.
Что касается сотрудников полиции, их прежде всего будет интересовать регистрация (прописка), у Вас с этим всё в порядке. Максимум, хотя Вы не обязаны это делать, можете предоставить договор найма, он у Вас быть должен с точки зрения закона, так как для него предусмотрена обязательная письменная форма. Если нет, можете сделать на всякий случай.
СпроситьДа имеете право проживать, так как это не доля в общейсобствненности, а просто коммунальная квартира. Соотвественно имеете право пользоваться местами общего пользования-кухня, ванная, туалет прихожая Это прямо определено законом. В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Ст. 42 ЖК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Спросить
Ключевое слово: ПЫТАЕТСЯ вызвать полицию. Но никто не едет, и правильно делают. Раз у арендодателя отдельное единоличное право на комнату, согласия соседки на ваше проживание у него не требуется. Сь. 209 ГК РФ. Выселить Вас не смогут даже по суду. А по ст. 247 пользование общими санузлами и кухней - по соглашению или в порядке, установленном судом. Полиция в это вмешиваться будет только для пресечения насилия или прочих противоправных действий. Попробуйте ее успокоить заявлением о привлечении к ответственности за оскорбления, например, записав аудио ее нападок. Это добавит ей желания с вами договориться и насчет общего имущества.
СпроситьУ нас с мужем приватизированная квартира. Долевая собственность. 1/2 квартиры у каждого. Мы составили друг на друга завещание. У каждого из нас второй брак. От первого брака у мужа сын. У меня внучка (сын умер). Живы наши матери. Имеют ли они право оспорить наши завещания после ухода из жизни одного из нас. Или только мы являемся наследниками друг друга.
Уважаемая Людмила Павловна!
Наследники первой очереди - дети, родители - конечно могут оспорить завещание. Однако - оспорить - не означает признать недействительным. Для того. чтобы признать его недействительным, необходимо представить доказательства того, например, что на момент его составления Вы не могли понимать значения своих действий и руководить ими (самое распространенное основание для оспаривания). Если доказательства (свидетели, медицинские документы) будут представлены, то судом будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. И уж на основании ее выводов будет вынесено решение. Кроме того, в обязательном порядке будет привлечен к участию в деле нотариус, который обязан удостовериться в дееспособности завещателя. Поэтому - признать завещание недействительным - очень и очень непросто. Нужны действительно веские основания и доказательства.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Уважаемая Людмила Павловна! Оспорить завещание маловероятно, но в данном случае необходимо учесть, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ , некоторые лица, - нетрудоспособные родители-пенсионеры, несовершеннолетние дети и иные иждивенцы будут иметь обязательную долю в наследстве, в размере не менее 1/2 от того, что им бы причиталось по закону. Т.е. например, если Вы как жена наследуете за мужем. то его мать-пенсионерка наследует 1/4 долю, то же самое и в случае, если муж наследует за Вами..
Спросить
