Как оформить сделку купли-продажи (мены) жилой недвижимости при наличии несовершеннолетнего собственника доли

07.06.2014, 18:13

• г. Екатеринбург

Хотим заключить сделку купли-продажи (мены) жилой недвижимости. Я (мне 60 лет) являюсь собственником 3 х комнатной квартиры, площадь 60 кв.м., хочу поменять ее на 1 ую квартиру (30 кв.м) с доплатой в размере 1 млн., но дело в том что собственником 2/3 доли этой 1 ой квартиры является несовершеннолетний ребенок.

Подскажите пожалуйста, как нам правильно оформить такую сделку с минимальными рисками для нас (покупателей). То что нужно разрешение опеки это поняли, и если правильно поняли то проблем с меной не должно возникнуть, так как площадь приобретаемой квартиры больше, так ведь?

Только все таки не совсем понятно как нам можно избежать и подстраховаться от не легитимности сделки, и обмана со стороны продавцов. Ведь ребенку нужно взамен, оформить в собственность другое жилье стоимость не менее, или достаточно просто прописать ребенка в другое место на время оформления документов, или все таки, смена прав собственности у нас произойдет одновременно? .какой в нашем случае будет документ основания смены права собственника договор купли продажи, договор мены или какой то другой документ. И если можно распишите поэтапно оформление документов. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Кислякова Н.М. 4.9

07.06.2014, 21:53,

г. Екатеринбург

Здравствуйте, Маргарита Борисовна. Последовательность действий по купли-продажи квартир должна быть такой:

1)Продавцы 1-комнатной квартиры должны взять разрешение на отчуждение доли ребенка в отделе опеки и попечительства.

Проблемы с приобретением квартиры большей площади для ребенка не должны возникать.

2)Если разрешение есть, то сделка оформляется в стандартном порядке: составляется договор купли-продажи, документы отдаются на регистрацию, после регистрации в Росреестре вы получаете свидетельство о госрегистрации. Две сделки-по продаже вашей квартиры и приобретению вами новой квартиры совершаются в один день. Успехов вам! Если нужна помощь в составлении документов-обращайтесь.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 95 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59