Я проживаю в коммунальной квартире из 6 комнат, все комнаты приватизированы. При каких условиях сосед может сдать свою комнату и какие он должен оформить документы, если я категорически против.
С уважением.
Уважаемая Евгения!
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (!!!), в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственники комнат вправе без согласования с Вами распоряжаться своими комнатами, включая их сдачу в аренду.
Однако в коммунальной квартире есть общие места, общее имущество.
Здесь действуют иные правила. В частности:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (п. 1 ст. 246 ГК РФ)
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (п. 1 ст. 247 ГК РФ)
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)
Адвокат
Спросить
Ему не нужно Ваше согласие в какой-либо форме. Вы также вправе сдеть принадлежащую Вам комнату. Проживающие вправе пользоваться общим имуществом в квартире.
Спросить
