Если да то смогу ли я потом оформить ее как отдельную квартиру?

При продаже доли квартиры собственник обязан соблюсти право преимущественной покупки, каковым обладают сособственники (если они имеются) в соответствии со ст.250 ГК РФ. Комната как доля квартиры может быть продана, но при этом у покупателя образуется право и на соразмерную долю в местах общего пользования (кухня, ванная, санузел, коридор, кладовки). Наличие отдельного входа в комнату не всегда делает возможным выделение в результате перепланировки доли в местах общего пользования квартиры, а без мест общего пользования не может быть реального раздела одной квартиры на две отдельные. Если возможно сделать так, чтобы у каждого была своя кухня, свой санузел, то изготавливайте проект перепланировки, производите её по соглашению с сособственником или посредством обязания сособственника не препятствовать перепланировке в судебном порядке, а затем производите реальный раздел либо по соглашению сособственников, либо в судебном порядке. Помните, что потери жилой площади у сособственника и ухудшения его условий проживания происходить не может, иначе перепланировку не разрешат. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ст.26 ЖК РФ).