Как вернуть деньги за неиспользованный месяц аренды, если отказался от квартиры в нарушение договора
Я сняла жилье с 21 мая по 21 ноября 2014 г. Заплатила за 2 месяца вперед. Месяц прошел и мне пришлось отказаться от квартиры. По договору я обязана была предупредить арендодателя за 30 дней, предупредила за неделю (по данным обстоятельствам). Как мне вернуть деньги за неиспользованный и оплаченный месяц.
Я сняла квартиру, заплатила за 2 месяца вперед, но по данным обстоятельствам, мне пришлось съехать раньше. Договор заключали на полгода. Как быть в данной ситуации. Как вернуть деньги за неиспользованный месяц?
Элеонора ,вам необходимо в адрес Арендодателю направить официальное уведомление-претензию о расторжении договора и возврата денежных средств, другого варианта просто нет.
Если ваши требования в досудебном порядке не удовлетворит, то с иском о защите прав потребителей в суд.
Закон на вашей стороне.
Если необходима помощь в составлении уведомления со всеми ссылками на нормы и законы, пишите и высылайте договор, все составим.
СпроситьЗаключили договор аренды квартиры, заплатили за два месяца вперед. Но сейчас передумали. В договоре подчеркнуто, что арендодатель не обязан возвращать сумму за оплаченные месяцы, в случае расторжения договора. Есть ли вариант заставить арендодателя вернуть эти деньги? Можно ли вообще признать в нашем случае сделку несостоявшейся?
Здравствуйте. Сможете вернуть деньги , уплаченные за месяцы вперед. При отказе арендодателя- подавайте исковое заявление в суд с соблюдением требований ст 131 ГПК РФ.
СпроситьСняли квартиру заплатив арендодателю 13000 за месяц вперед без договора, в связи с обстоятельствами пришлось отказаться от квартиры на 3 день. Теперь арендодатель не возвращает деньги в полном объеме. Подскажите как быть.
В первую очередь все зависит от того какие условия прекращения аренды отражены в договоре. В случае возврата уплаченных денежных средств арендодатель имеет право вычесть из уплаченной арендной платы сумму пропорционально прожитым дням, а так же расходы по коммунальным платежам за это же период.
СпроситьМоя сестра два года по договору аренды снимала помещение под офис. Платила на месяц вперед+оплата последнего месяца. Договор подписан на 2014 год и на 2015 год. прописано, что в случае разрыва договора по инициативе арендатора залог за послед. Месяц не возвращается. Предупредить надо за 2 месяца. Так же есть пункт, что арендодатель может удерживать имущество, если была задержка оплаты. Сестра предупредила арендадателя за неделю, что съзжает. Арендадатель не отдает ей мебель, тк утверждает, что по договору ей должны еще за один месяц. В договоре не прописано, что надо оплатить за 2 месяца, если предупредил позже, что съезжаешь, а только, что остается залог. Вопрос: обязана ли сестра отдать еще за одим месяц аренды? И вторая проблема: когда сестра платила, то не было никаких расписок. Арендадатель угрожает подать в суд, якобы ей не платили аренду вообще. Как доказать оплату?
Как лучше поступить сестре? Как договориться?
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор на риски и потом принимать решение по действиям.
СпроситьСнимаю жилье без договора, заплатила за месяц вперед, прожила 10 дней теперь хочу забрать оставшуюся сумму, арендодатель обязан отдать деньги?
Добрый вечер! Если опираться на закон, то при расторжении договора Вы вправе вернуть деньги за оставшееся время, но другая сторона вправе требовать возмещение убытков. А убытки, сами понимаете, у них возникли. Они бы могли найти других арендаторов, если бы Вы заранее предупредили их о расторжении договора.
СпроситьПо вопросу. Снимала квартиру по договору аренды сроком на 2 месяца. Заранее заплатила за 2 месяца вперед за проживание. По семейным обстоятельствам пришлось через 2 недели выехать с данного жилья. Арендодатель не вернул ни копейки. Правомерно ли это?
Да, правомерно. Вы должны заранее предупредить об отказе от найма в сро, установленный договором. Неиспользование жилья не является основанием для освобождения от оплаты.
СпроситьАрендовал офис, заключили договор, заплатил за месяц вперед, но по стечению обстоятельств в офис заехать не получилось, за пять дней до конца месяца
написал письмо с просьбой о расторжении договора. В договоре прописано при выезде из офиса должен предупредить за месяц. 1. Могу ли я вернуть свои оплаченные деньги.
2. Могут ли взыскать с меня еще за один месяц.
Здравствуйте. Да, сможете вернуть ден. средства- если не добровольно, то в судебном порядке. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьСняли нежилое помещение у арендодателя, с договором на 11 месяцев, оплатили за 1 и последний месяц. Без нашего ведома помещение было продано. Новый арендодатель договор новый не заключает и выгоняет. С кого просить вернуть неиспользованные деньги, оплаченные за последний месяц. В договоре об этом ни слова. Расторжение договора по инициативе нового арендодателя. Спасибо.
Здравствуйте, обращайтесь с претензией к вашему арендодателю. Если требования не удовлетворят, тогда остаётся только судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
---Здравствуйте, так пусть он в суд и обращается, суд не расторгнет с вами договор. Пока он не закончит своё действие. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Условия о переходе права собственности должны были быть включены в ваш договор аренды. Но поскольку их нет, то по аналогии права можно руководствоваться ст. 675 ГК, сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности.
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
Оплачивали бывшему арендодателю, вопрос в том, с кого требовать деньги. Новый арендодатель говорит, что прошлый арендодатель денег ему не передал, и возвращать он ничего не будет. Как быть?
СпроситьЯ вам ответила. Иных норм закона в отношении данной ситуации нет в Гражданском кодексе. Пусть требует вернуть деньги у первого арендодателя, т.к. новый собственник при покупке знал, что помещение в аренде.
СпроситьЗдравствуйте. Вообще смена собственника на действие договора аренды не влияет. Прежний собственник обязан был при продаже полностью передать все права и обязанности по договору, в том числе аванс за последний месяц. Если такая обязанность. Не выполнена вполне логично подать на прежнего. Получите письменный ответ от нового собственника что аванс ему не передавался. Можно было бы на обоих подать иск, но тогда есть риск попасть на судебные расходы.
Спросить---Здравствуйте, ни с кого не требовать, а продолжать пользоваться арендованным помещением. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМы сняли квартиру на 11 месяцев по договору. Хотим съехать досрочно по обстоятельствам. В договоре прописано что мы должны предупредить арендодателя за 4 недели. Можем ли мы съехать через 1 день после предупреждения и требовать вернуть залог и осточную оплату за месяц вперёд?
Можем ли мы съехать через 1 день после предупреждения и требовать вернуть залог и осточную оплату за месяц вперёд?
Нет, поскольку договорились об ином.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Спросить
Залог сможете вернуть, если это все прописано, но не остаток оплаты за текущий месяц. И скорее всего, если частично выпадают эти 4 недели на след месяц, то оплата за тот месяц полная будет.
Почитайте договор, там все прописано должно быть. Что возвращается, что нет.
Спросить
Съехать можете, требовать можете, только никто Вам не вернет в этом случае, ведь в договоре прямо прописано, что...
Спросить
Сняла квартиру, оплатила за 2 месяца. Прожила месяц и пришлось съехать, т.к в квартире были тараканы. Попросила вернуть деньги за последний месяц, но арендодатель отказывается возвращать. Договор не заключали. Возможно ли вернуть деньги?
Здравствуйте.
Невозможно, потому что договор фактически заключен, а предупредить о том, что съезжаете, Вы обязаны за три месяца.
Спросить
