Делится ли имущество, оформленное по членской книжке: гаражи в кооперативе?

Если есть спор относительно имущества, то придется обращаться в суд. Из вашего вопроса не ясно , на основании какого документа вы являетесь собственником гаража

Судится надо если имеется спор по имуществу.

Что судиться это и так понятно.

Вступление в члены кооператива не даёт Вам права собственности, со всеми вытекающими возможными последствиями.

Вы можете не вступать в члены кооператива. Это добровольное дело. Но с продажей членство не продается. Поэтому они правы

Мы купили гараж в гаражном кооперативе "Авиатор". Бывшие хозяева гаража являлись членами этого кооператива. При замене членской книжки заставляют нас по новой вступать в этот кооператив и платить за вступление 1500 руб. помимо членских взносов, которые составляют 1100 руб. Законно ли это?

Законно, если ЭТО вытекает из Устава, с которым Вы, действуя разумно и добросовестно, должны были ознакомиться прежде, чем совершать сделку.

Зависит от внутренних положений кооператива (если Вы намерены в него вступать). Обратитесь к Председателю с просьбой предоставить Вам данные нормативные акты , в которых прописаны указанные требования.

у вас в книжке должна быть указана площадь гаража, которым вы пользуетесь, если она не совпадает с реальной, тогда либо вносить изменения в имеющуюся книжку либо оформлять три книжки.

Если право собственности на гараж оформлено, о покупать надо через ДКП , а не по членской книжке. ВЫ по книжке ничего не купите.

Елена Юрьевна, нельзя приобрести гараж по членской книжке, это не правоустанавливающий документ.

Вам в суд нужно обращаться с иском о признании права собственности на гараж, по другому ваш вопрос не решить.

Но чтобы вам помочь, необходимо видеть документы, чем вы располагаете?

Справки о выплате пая, а также справки, подтверждающие ваше членство в кооперативе вам должно выдавать правление гаражного кооператива. Получив эти справки, мы можете оформить гараж по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.

1) Могут, по судебному решению - наследникам (одному из них) надо подать иск по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ после того, как нотариус откажет учитывать это имущество.

2) Если один в ГСК на себя перепишет, то второй оспорить суде имеет полное право и требовать включения в наследственную массу и признании за ним права собственности на 1/2 доли гаража.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

и

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди.

Так если объекты (гаражи) не были должным образом оформлены, то и в наследственную массу не могут быть включены.

Простым языком, наследодатель не оформил над объектами право собственности, отсюда следует, что и передать или распорядиться не мог.

Наследники имеют права на наследство, но будут проблемы.

То обоим надо обращаться в суд и устанавливать право собственности над объектами в судебном порядке, доказать еще нужно, что наследодатель распоряжался ими фактически, например платил взносы и прочее.

Как наследники решат вопрос с гаражами, только тогда могут заявить уже о своих правах на наследство. В этом случае объекты подлежат разделу в равных долях, один наследник при этом вправе отказаться от наследства в пользу другого и получить компенсацию, если будет требовать.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 234, 1112 ГК РФ.

Здравствуйте Игнатий Вольфович!

Объясняю Вам!

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе в Вашем случае могут быть собственностью по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, по которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Правилами ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, если покойный наследодатель полностью выплатил пай, то Вы в судебном порядке можете добиться включения гаражей в наследственную массу.

Судебные решения по аналогичным делам есть, например Решение Ленинского районного суда г. Иркутска суда о включении в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс № 2-1696/2017 ~ М-1156/2017

Подробнее ➤

Игнатий Вольфович, доброго времени.

Вступить в наследство можно, если обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу, позже по суду.

Наследовать можно имущество, которое оформлено в собственность.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Если один гараж в собственности кооператива, второй вообще не оформлен, то о наследстве не может быть речи, если только не по суду.

Росреестр откажет.

(ГК РФ Статья 1112. Наследство)

Здравствуйте.

Если первый гараж оформить есть шанс, то относительно второго оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах

паспорт заявителя

документацию о наличии права собственности владельца на землю

документ о внесении госпошлины

Только после оформления надлежащим образом документы на собственность, уже можно говорить о наследственной массе. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

ГК РФ Статья 1112. Наследство)

Юлия, как я поняла, Ваш отец является членом кооператива, а гараж не является собственностью. Детям необходимо вступить в члены гаражного коооператива. В настоящее время во многих гаражных кооперативах идет приватизация гаражей. Узнайте об этом в своем гаражном кооперативе, впоследствии все вопросы по поводу переоформления гаража будут решаться проще.

Денис, данный гараж не войдет в раздел имущества.

Здравствуйте! Если не оформлено право собственности - гараж считается самостроем. Супруги могут оформить на него право собственности. Варианты раздела гаражной постройки: по соглашению или в суде. Предпочтительнее внесудебный, договорной способ. Например, муж оставляет гараж себе, а взамен выплачивает жене 1/2 часть от стоимости (в качестве компенсации). (Ст. 38 СК РФ)После регистрации права собственности при отсутствии кадастрового паспорта узнать стоимость гаража можно:

1. заказав соответствующую выписку в Росреестре или МФЦ (потребуется уплата госпошлины)

2. зайдя на сайт Налоговой службы или Росреестра, и получив справочные сведения о цене недвижимости.

Здравствуйте, Денис! Если стали членом кооператива, то нужно понимать, на каких условиях. Если это гаражный строительный кооператив, то в этом случае может быть право требования по передаче гаража Вам в собственность. А право требования разделу подлежит согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ. ОДНАКО из вопроса не следует, что Вы приобрели какие-то права требования, а гаражом судя по всему пользуетесь на условиях аренды. В этом случае ни о каком разделе имущества не может идти речи. Так что просто не заявляйте о том, что у Вас в принципе есть какие-либо взаимоотношения с гаражным кооперативом. А доказывать, что есть какие-то права предоставьте супруге (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Для того есть специально обученные люди-

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

Но гараж без документов - как жена его выявила и в суде какие документы предъявила? Вы просто член кооператива, а в собственности нет ничего... можете такую мысль проводить... В суде можете вообще говорить, что нет гаража...

Здравствуйте Денис!

Странные Вам дают ответы, у этих юристов видимо нет кооперативной собственности.

Все достаточно просто.

Кооперативная собственность - это паевая собственность с соответствии с ч.2 ст.9. Имущество кооператива Федерального закона от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ "О производственных кооперативах"

2. Имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников.

Вот этот паевой взнос и является совместной собственностью супругов, который на основании ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ и подлежит разделу.

Размер паевого взноса учитывается в Вашей карточке члена кооператива.

Вы можете выплатить жене ее часть и больше ей ничего не будете должны

Оценка гаража при разделе имущества ст ст 38-39 СК РФ происходит по его рыночной стоимости. Стоимость гаража определяют оценщики в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

Если вы с бывшей супругой не сможете договориться в стоимости гаража, то суд назначит судебную экспертизу ст 79 ГПК РФ для определения стоимости гаража.

Если гараж приобретен во время брака, то он подлежит разделу.

Здравствуйте Денис!

Оценка происходит, путем вызова независимого оценщика, НО это не в Вашем случае, так как нет у Вас договора купли-продажи, Вы является членом кооператива, и у Вас есть вероятней всего членская книжка, а это не право собственности! Это имущество только кооператива!

В раздел совместно нажитого имущества данный гараж не входит, он юридически Вам не принадлежит, поэтому разделить не возможно.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Денис

Договор купли продаже не оформляли, а о каком разделе речь? Данное имущество гараж не является общим имуществом пока нет регистрации за вами нечего делить! Гараж переходит после выплаты пая. В вашем случае вы являетесь только членом кооператива, а это не подлежит разделу в силу ст. 39 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" при разделе имущества

Нет нужды оценивать, то, что не делится. Вам нужно направить возражение в порядке ст. 149 ГПК РФ в обоснование указать, что гараж не общее имущество и не подлежит ни разделу ни оценки

Здраствуйте!

Чтобы провести оценку для суда нужно: Связаться со специалистом и обсудить цену на проводимые работы. Выбрать время для осмотра. Встретиться с оценщиком и подписать все необходимые бумаги и их ксерокопии. Оплатить предоставленные услуги и подписать акт приёма-передачи отчёта об оценивании. Вы также можете отправить отчёт курьерской службой и получить документы, а уже после рассчитаться за предоставленные услуги.

ст.ст. 38-39 Семейного кодекса

Сделать оценку гаража не так сложно, как кажется. Важно определить цель оценки и обратиться за профессиональной помощью. Зачастую это не занимает много времени.

Добрый день.

Денис, в процессе рассмотрения спора буден назначена оценка, стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

"В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от дата "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.128, 129, п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно ст.38 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу ст.34 СК РФ к общему имуществу относятся паи.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенокопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Предъявляя требования о разделе гаражного бокса и выплате компенсации за долю в праве на указанное имущество, Лелюшенко М.А. ссылалась на приобретение гаражного бокса в период брака на совместные денежные средства.

Данные доводы стороны истца заслуживают внимания.

Так, из материалов дела усматривается, что дата между Лелюшенко А.Б. и ТОО Фирма "АСТРОМ" был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, согласно условиям которого покупатель должен был оплатить стоимость объекта в размере сумма в срок до дата, а продавец в срок до дата обязался передать гаражный бокс при условии его оплаты.

Из квитанции от дата видно, что Лелюшенко А.Б. внес дополнительный взнос в МГСА N109 в размере сумма.

Свидетельство, выданное МГСА N109, указывает на закрепление за Лелюшенко А.Б. гаражного бокса N21 В по адресу: адрес.

Впоследствии нумерация бокса была изменена с N21 В на N23 В, что подтверждается справкой ГСК "МГСА-109".

дата составлена карточка учета машиноместа - гаражного бокса N23 В, закрепленного за Лелюшенко А.Б.

Сведений о зарегистрированном праве собственности на гаражный бокс N23 В в ЕГРПН не имеется.

Между тем, по информации, представленной ГСК "МГСА-109", Лелюшенко А.Б. является членом кооператива, занимает гаражный бокс N23 В на основании договора купли-продажи от дата, свидетельства о закреплении гаражного бокса; задолженности по оплате паевого, членских и целевых взносов не имеет; сведения об оплате взносов вносятся в книжку члена ГСК, которая хранится на руках у самих членов кооператива.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу, что спорный гаражный бокс приобретен в период брака сторон по возмездной сделке и на общие денежные средства, что является юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов.

То обстоятельство, что право собственности на гаражный бокс не было зарегистрировано в ЕГРПН за одним из супругов, правообладатель не обращается за регистрацией права, не может являться препятствием для другого супруга на защиту права путем признания данного имущества совместно нажитым и выплате соответствующей компенсации за приходящуюся на него долю, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае определяющим является момент выплаты пая, а не оформления права собственности.

При этом, какие-либо данные, подтверждающие объективные обстоятельства, препятствующие Лелюшенко А.Б. регистрации права собственности на гаражный бокс, при рассмотрении дела не установлены.

Доказательств о выплате пая за гараж за счет личных денежных средств Лелюшенко А.Б. в нарушение ст.56 ГПК РФ также не представлено." (Апелляционное определение Московского городского суда от 10 августа 2016 г. N 33-30616/16).

Добрый день!

Разделу подлежит только общее совместно нажитое имущество. Ст.38-39 Семейного кодекса РФ. В данном случае к супругам еще не перешло право собственности. Потому что пай не выплачен. А оплаты членского взноса на вступление в кооператив недостаточно. Вы являетесь членами кооператива. А вообще по закону стоимость определяется по соглашению супругов, делящих имущество. При необходимости берется во внимание рыночная оценка. Оценку осуществляет независимый оценщик. Или проводится экспертиза судом, Ст.79 ГПК РФ.

Если Вы хотите купить гараж, то надо покупать у собственника, а Вам уступают право пользования. Есть ли там перспектива оформления прав зависит от конкретного ГСК и даже конкретного бокса. Если Вас устраивает право пользования на длительное время, то платите деньги и вступайте в ГСК, но право сосбвенности у Вас может не возникнуть никогда.