Как обезопасить себя при продаже квартиры с использованием банковской ячейки - условия договора аренды и изъятия денежных средств

Как вернуть квартиру при задолженности стороны по ипотеке - варианты решения

Ситуация пока что не реальна, пытаюсь понять варианты Для простоты: - есть сторона А и В - есть ипотека, оформленная на стороны А и В - стороны не были в браке - стороны договорились что квартира по ипотеке будет принадлежать им по полам (это как-то можно задокументировать?) - стороны договорились платить поровну (можно ли и это задокументировать?) Ситуация - сторона В перестает платить свою часть. Вопрос - как стороне А забрать квартиру себе, платить долг и вернуть ранее внесенные средства стороне В.

Читать ответы (2)

Порядок оформления расписки при покупке квартиры по ипотеке через ОАО Сбербанк с использованием банковской ячейки

Покупаем квартиру по ипотеке в ОАО Сбербанк. Расчеты производятся с использованием банковской ячейки. Впорос. Когда Продавец должен писать расписку в получении денег. До регистрации догвора купли-продажи (в момент закладки денег в банковскую ячейку) или после регистрации сделки, т.е. в момент изъятия денег из ячейк? Спасибо.

Читать ответы (2)

Примеры заполнения договоров купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка и условий изъятия

Если ли у Вас примеры заполнения договоров купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка. В частности сделка по купле-продаже будет проводится с использованием банковской ячейки. Стоит ли прописывать в договоре условия изъятия продавцом денежных средств?

Читать ответы (3)

Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире?

Продаем квартиру по ипотеке. Наш покупатель для сделки с нами продает свою квартиру по ипотеке с участием органов опеки, поэтому наши сделки происходят в один день. Банку покупателя от нас требуется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении остаточной суммы денежных средств за квартиру от покупателя. Основная сумма по договору переводится банком в ячейку продавца. На самом деле денежных средств мы не получаем до перечисления основной суммы в ячейку. Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя в данной ситуации? Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире? Покупатель предлагает написать для нас расписку о том, что по факту денег нам не передавала...

Читать ответы (2)

Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, за счет собственных средств

Хотим преобрести квартиру за счёт собственных средств, но квартира находится в ипотеке продавец хочет погасить ипотеку за наши средства в счёт уплаты квартиры, составляем предварительный договор купли продажи для передачи продавцу задатка, подскажите как нам лучше обезопасить себя в такой ситуации какие условия предусмотреть в договоре чтобы подстраховаться?

Читать ответы (2)

Спорная квартира и расторжение сделки - обращение в суд или нотариальный договор об обоюдном согласии?

Я-продавец квартиры, у меня есть покупатель который внес деньги в ячейку банка за счет средств от продажи своей квартиры (получилась цепочка) и ипотечные средства. Документы по нашей с ним сделке прошли регистрацию в УФРС (19 мая). Однако, по его квартире росреестр определил жуткую историю: безвести пропавшие и затянувшиеся многолетние суды и приостановил сделку по квартире нашего покупателя. Покупатель его квартиры идет на отказ от сделки по спорной квартире. С этим согласен и сам наш покупатель. Поскольку расчеты с нами тоже не произведены (условие получения денег из ячейки это регистрация документов по спорной сделке) мы тоже идем на откза от сделки. И покупатель нашей квартиры не хочет платить деньги по ипотеке за квартиру которую еще не приобрел фактически. Банк в котором взяли ипотеку в курсе о ситуации со спорной квартирой, говорят о расторжении. Итого: все три стороны согласны расторгнуть сделку. Вопрос надо ли обращаться в суд по оспариванию данных сделок или мы можем заключить нотариальный договор об обоюдном согласии (наши агенты уверяют, что это возможно)?

Читать ответы (1)

Возможность возврата средств при невозможности исполнения обязательства

Вопрос вопросов! Ст. 416 ГК. Прекращение обязательства невозможностью его исполнения. Если Сторона 1 исполнило своё обязательство по договору и перечислило Стороне 2 определённую сумму, а Сторона 2 после поступления денежных средств на свой счёт не может исполнить своё обязательство по причине невозможности его исполнения, то вправе ли Сторона 1 требовать обратно свои средства от Стороны 2? Если может, то на каком основании? Помогите пожалуйста разрешить эту ситуацию?

Читать ответы (2)

Продавец отказывается дать расписку о получении денег - что делать?

Я купил квартиру на вторичном рынке по договору-купли продажи, с привлечением кредитных средств Сбербанка. Передача денег выполнялась через арендовннуую банковскую ячейку. Условиями договора предусматривариволась передача Расписки о получении денег для Завершения сделки. Условия аренды банковской ячейки предусматривали получения денег Продавцом без участия Покупателя. Продавец деньги получил, но отказывается давать Расписку. Как мне получить эту Расписку?

Читать ответы (2)

Как обезопасить денежные средства родителей в совместной покупке квартиры с мужем?

У нас с мужем была куплена квартира в совместную долевую собственность 50/50. С каждой стороны родители дали по равной сумме денег. Муж на себя оформил ипотеку, я являюсь созаемщиком, но при этом в данный период нахожусь в декрете. Со стороны родителей мужа деньги были переведены путем платежного поручения в счет погашения ипотеки, после продажи комнаты. Таким образом имеется доказательство, что его родители дали нам определенную сумму денежных средств. Со стороны моих родителей нет никаких доказательств, что они дали нам такую же сумму денежных средств. Ранее предпологалось написать расписку, где говорилось, что родители дают нам сумму денежных средств на покупку квартиры. И такая же расписка будет у родителей мужа. Сейчас муж отказывается писать расписку, мотивируя свой отказ, что мои родители становятся нетитульными собственниками данной квартиры и в любой момент могут обратно востребовать свои деньги. И его родители отказываются от такой расписки. Хотя у них и так есть неоспоримое доказательство о предоставлении нам денежных средств. Подскажите пожалуйста, каким образом, можно обезопасить денежные средства со стороны моих родителей?

Читать ответы (1)

Если законны, на какие нормативно-правовые акты они опираются.

Мой брат продал квартиру, которую покупатели купили с использованием собственных средств и ипотечных. Денежные средства были помещены в ячейку, и по договору аренды банковской ячейки продавец их получал после предоставления в банк свидетельства о собственности, зарегистрированной на нового покупателя. Брат после подписания договора купли-продажи написал расписку о получении денежных средств, оставил мне доверенность на распоряжение банковской ячейкой, а также на ряд действий, не связанных с данной сделкой. Сам уехал в другой город. Когда сделку зарегистрировали, и мною в банк были предоставлены все необходимые документы для доступа в ячейку, банковские работники мне сказали, что я смогу иметь доступ к ячейке только в случае, если у них останется либо оригинал доверенности, либо ее нотариальная копия. На мои возражения они мне показали свою внутреннюю инструкцию. Насколько законны такие требования и пункт в банковской инструкции, требующий оставить им доверенность. Если законны, на какие нормативно-правовые акты они опираются. Даже УФРС возвращает оригинал доверенности после регистрации сделки, если документы подавались по доверенности. Заранее благодарна за помощь. С уважением, Светлана.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59