Можно ли приватизировать неприватизированную квартиру с прописанными другими людьми и продать ее?
Скажите пожалуйста-неприватизированная квартира прописано 5 один из них грудной ребенок, приватизировать квартиру никто не хочет, но жильца такие грязнули что жить с ребенком там невозможно (один из прописанных мой муж, но живем у меня вместе с грудным ребенком) квартира двухком, можно ли как нить без согласия друкгих прописанных приватизир. Квартиру и доли продать? Или можно ли как отдельной семье приватизир. На мужа одну комнату?
Согласие всех зарегистрированных лиц обязательно для приватизации жилого помещения.
Спросить
Муниципальая квартира-трое прописанных (двухкомн.). Бывший муж, наш несовершеннолетний ребенок, племянница мужа. Как выменять ребенку комнату? На размен и приватизацию бывший муж не согласен, большой долг за квартиру, платить тоже не хочет-племяннице все равно, там никто из прописанных не живет.
Ответ 26.08.2009:
Уважаемая Евгения !
В указанной Вами ситуации всех зарегистрированных лиц,
включая и несовершеннолетнего ребёнка, в этом муниципаль-
ном жилом помещении наймодатель может выселить ( снять
с регтстрации ) на основании статьи 83, 84 и 90 Жилищного
Кодекса РФ ( см. внимательно ниже эти статьи ):
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального
найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предо-
ставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним
членов его семьи из жилого помещения с предоставлением
другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в
течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату
за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены
в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по
договору социального найма, размер которого соответствует размеру
жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При большой задолженности по оплате за данное жилое помещение
и за коммунальные услуги ни о каком обмене этой квартиры не может
быть и речи. В данной ситуации следует провести очень АКТИВНУЮ ра-
боту, основываясь Жилищным Кодексом РФ, что бы отстоять ПРАВО на
пользование этим жилым помещением ребёнком. Но время работает
уже против Вас... В любое время наймодатель может подать иск в суд
о выселении всех проживающих в этой квартире, а в худшем случае и о
расторжении договора социального найма согласно статьи 83 Жилищ-
ного Кодекса РФ.
Но исправить ситуацию скорее всего возможно, повторяюсь, только
при активной работе с Вашей стороны.
Удачи Вам.
СпроситьМеня зовут Алина. Я живу с мужем и ребёнком в 3 х комнатной квартире, площадью 52 м. Муж и ребёнок прописаны в этой квартире, я прописана в другом районе города) Муж получил 1/3 квартиры дарственно от своей мамы (она жива), другие две трети по полам принадлежат по наследству матери моего мужа и брату матери моего мужа (дяди) Дядя прописан, но не живёт с нами, а мать моего мужа не живёт и не прописана тоже (она живёт в хорошей квартире и там прописана), и она хочет продать свою 1/3 доли нам от этой квартиры, где мы в данный момент живём, а у нас нет такой возможности пока выкупать, так как муж работает один,
Ответьте пожалуйста на такой вопрос; Может ли мать мужа моего продать свою долю не нам и без нашего согласия и, если орден не разделён на квартиру (мы кстати ещё платим за квартиру всю) и, если не поделены доли на квартиру между ней и её братом, но каждому принадлежит по 1/3 (а мы живём в отдельной комнате, которая дарственная и принадлежит мужу) а две других смежные. СПАСИБО!
Здравствуйте! так как ваш муж имеет в данной квартире долю в размере 1/3, то в случае, если мать решит продать свою долю, она должна будет соблюсти право преимущественной покупки. Это значит, что она должна письменно предложить вам и вашему дяде (так как вы являетесь сособственниками) купить ее долю по такой-то цене. Если вы откажетесь или в течении месяца не дадите ответ, то мать вправе продать свою долю другим гражданам. Если она долю дешевле, чем предлагала вам. то вы в течении 3 месяцев вправе в судебном порядке перевести на себя право покупки данной доли. Исходя из практики, матери будет тяжело продать 1/3 доли, к тому же с проживающими там гражданами.
С уважением Скрыпник Д.Ю.
Спросить
Уважаемая Алина!
Квартира находится в общей долевой собственности, без реального раздела, который предполагает переход в собственность конкретных помещений в квартире и прекращение права долевой собственности.
Поэтому сказать, что Вам (а именно, Вашему мужу) принадлежит конкретная комната, Вы не можете.
Распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности , производится в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому, если Вы не найдете деньги и не купите долю матери мужа на предлагаемых ею условиях, она может продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях (если таковой найдется).
Спросить3-х комнатная коммунальная квартира. Я являюсь собственником одной из комнат (не доля в квартире, а именно комната). Две другие комнаты в собственности у соседей. В своей комнате прописаны я и наша с мужем дочь (5 лет). Муж живёт с нами, но прописан в квартире у своих родителей. Соседка собирается писать заявление что в квартире проживает не прописанный человек (мой муж), что грозит нам постоянными штрафами. Как прописать мужа? Требуется ли согласие всех собственников квартиры (его мы точно не получим). Комната 22 кв.м. площадью. Что делать? Как защитить право семьи жить вместе?
Согласие собственников других комнат не требуется. Вы собственник самостоятельного объекта жилищных прав - комнаты.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
...
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
__________________________________
При регистрации может возникнуть спор относительно недостатка площади.
Такая позиция регистрирующих органов представляется незаконной. Возможно, придётся оспаривать отказ в регистрации.
__________________________________
Если комната приобретена (кроме получения наследства, дарения, приватизации) во время брака, Ваш муж сам является сособственником.
СпроситьМы с мужем в разводе. У нас один ребенок 5 лет. Живет со мной. Прописан в квартире у отца, эта квартира не приватезированная (т.е. государственная) где прописаны многочисленные родственники бывшего мужа (мать, брат мужа,
ребенок брата и т.д.).
У нас есть в собственности общая 3-х комнатная квартира, права собственности-1/3 у меня, 1/3 у ребенка и 1/3 у бывшего мужа. В этой квартире никто не прописан.
Бывший муж грозиться прописаться в эту квартиру и жить там, таким образом мы вынуждены жить вдоем с ребенком в одной комнате с моей мамой.
Вопросы:
1. Может ли бывший муж прописаться без моего согласия и ведома в квартиру, которая является нашей совместной собственностью? Нужно ли мое согласия на это, или это его полное право?
2.
Может ли он выписать ребенка из своей квартиры и прописать в другую, таким образом лиших его прав в дальнейшем на часть в государстенной квартире?
3. Может ли быть прописана ребенок отдельно от родителей, т.е. ребенок останется прописан в той государственной квартире, а быв. муж будет прописан в новой?
4. Могу ли я продать свою долю и ребенка,
чтобы купить нам что-нибудь отдельное? Что для этого нужно?
Заранее Вам благодарна.
Ольга.
1, может зарегистрироваться без вашего согласия. Но когда он будет выписываться по старому месту, унего попроят согласие матери на выписку ребенка, так как оставить ребенка без отца и матери в квратире невозможно до 14 лет Если обойдет согласие, то выпишет и ребенка с собой.
2. см. 1.
3. нет. см. 1
4. с согласия органа опеки и попечительства с уведомлением сособственника по ст. 250 ГК РФ. Орган опеки попросит и согласие отца на продажу доли ребенка.
СпроситьПодали документы на приватизацию квартиры, но один из участников прописанный в этой квартире специально не хочет ее приватизировать, что бы было невозможно продать ее и хочет жить там одна в этой квартире. Как можно приватизировать и продать квартиру если она препятствует и без нее не делают приватизацию?
Здравствуйте!
Никак. Для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
СпроситьХотелось бы узнать: собственником комнаты в комун. Квартире является мать моего мужа, прописан там только мой муж, мы проживаем с ним вдвоем (у его матери отдельная квартира). скоро у нас будет ребенок, можно ли его прописать без согласия матери мужа? Что можно сделать если она хочет продать эту комнату несмотря ни на что, а нам с семьей будет негде жить?
Катерина, здравствуйте! Помешать матери (собственнику) продать комнату Ваш супруг не может. А вот зарегистрировать ребенка без ее согласия - без проблем, так как ее согласие и не требуется. И вот подумайте: кто купит такую комнату, в которой зарегистрирован гражданин (Ваш супруг), имеющий право бессрочного, пожизненного пользования этой комнатой, так как отказался от участия в приватизации. Плюс, зарегистрирован ребенок??
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКомната приватизированная, и муж был зарегестрирован в комнате когда оформлялась приватизация.
СпроситьВ квартире, неприватизированной, прописано четыре человека. Трое из них хотят приватизировать квартиру, а четвёртый прописанный, не хочет. Могут ли трое приватизировать свои доли без согласия четвёртого, или приватизация предусматривает согласие всех прописанных в квартире? Спасибо!
Приватизация квартиры возможно только с согласия всех Жильцов. Это предусмотрено законом о приватизации жилищного фонда. Поэтому вам придётся договариваться.
Спросить
Ни у кого из снимающих квартиру по договору найма с муниципалитетом, нет никаких долей в праве на нее. У всех есть право пользования квартирой. Причем у каждого из них, ВСЕЙ квартирой.
Приватизация возможна только с согласия всех проживающих и никак больше. Вот если такое согласие будет достигнуто, то у всех четверых появятся доли в праве собственности на квартиру. По 1/4 у каждого.
Спросить
Доброго вам времени суток. Приватизация квартиры возможна только с согласия всех жильцов квартиры. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
В случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрен.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Анатольевич! К сожалению, для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьУ меня такой вопрос: у моего мужа 3-х комнатная неприватизированная квартира в которой прописаны: мой муж, его родная сестра, ее совершеннолетняя дочь и их пожилой отец. В квартире фактически живет сестра с мужем (муж не прописан) и отец. Можно ли, без согласия проживающих, приватизировать долю (комнату)? Можно ли, в последствии, разменять квартиру? Что можно (или нужно) сделать для того, чтобы не потерять свою долю, т.к. сестра на добровольную приватизацию и размен квартиры не соглашается? Заранее благодарны...
Приватизация возможна только с согласия всех проживающих (зарегистрированных). Что касается обмена - варианты должна найти заинтересованная сторона, предложить бругим проживающим, при отсутствии согласия вопрос решается в судебном порядке.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
СпроситьВ квартире прописаны муж с ребенком, мать и бабушка мужа. Мы хотим приватизировать квартиру, а вот Свекровь и бабушкой против. Можно ли их заставить приватизировать, или обойтись без них? Или продать часть квартиры мужа и ребенка без их солгласия?
К сожалению, без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц приватизировать её Вам не удастся.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст. 2: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Или продать часть квартиры мужа и ребенка без их солгласия? --- если вы квартиру не приватизируйете - продать нельзя.
Спросить
Здравствуйте.
Была приватизирована квартира, собственниками являются я, муж и дочь, в квартире прописан еще сын, но он дал отказ от приватизации. Дочь уже не живет с нами и дает свое согласие на продажу этой квартиры, муж тоже не живет с нами, но продавать не хочет. Могу ли я при согласии дочери продать квартиру, отдать часть денег мужу и дать немного денег сыну, чтобы он мог купить себе комнату и там жил. Сын ведет аморальный образ жизни, с ним невозможно жить, не оплачивает коммунальные платежи. Могу ли я продать квартиру без его согласия, выплатив ему компенсацию?
Здравствуйте, Ирина!
Без согласия других собственников Вы не можете продать квартиру. Более того, Ваш сын сохраняет право бессрочного пользования квартирой до тех пор, пока он добровольно не снимется с регистрационного учёта по месту жительства. Такое право Ваш сын получил в результате отказа от приватизации. Сложностей достаточно много в вашей конкретной ситуации. Более детально нужно с Вами общаться.
(ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
Удачи Вам!
Спросить
Нет. Во-первых, муж является собственником - продать имущество, которое принадлежит другому лицу на праве собственности, законно нельзя. Во-вторых, отказавшись от приватизации ваш сын получил право пожизненного пользования площадью: квартира будет идти с обременением его правом (страхуются нотариальными отказами, но отказаться от права нельзя в силу ст. 9 ГК РФ).
Спросить
Если и муж даст согласие на продажу. Сын хоть и имеет право пожизненного проживания, но квартиру не содержит и мне мешает жить, дебоширит. Я такую большую квартиру содержать не могу, дорого.
СпроситьИрина, квартиру с обременением правом бессрочного пользования жилым помещение продать будет практически невозможно, поэтому только с сыном нужно решать этот вопрос, даже если муж даст согласие.
СпроситьЕсли супруг даст согласие на продажу его доли, то у вас остается обременение правом сына в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫. Собственно продаже квартиры это не препятствует, но препятствует нормальной продаже. Если сын снимется с регистрации в вашей квартире, встанет на регистрацию в др. площади и напишет нотариальный отказ, это все даст больше оснований полагать, что возникни у сына желание вернуться на площадь, решение будет не в его пользу (Определении Верховного суда № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г.). Но однозначно проблема не исключается, и люди это знают. Те кто не знает обычно обращаются к тем, кто знает. Пытаться утаить ситуацию в сговоре с риэлтором или самостоятельно нельзя - ст. 558 ГК РФ. Продать такую квартиру по рыночной цене вряд ли получится.
Спросить
