Срок действия Договора - один год, или до создания лигитивной формы правления"

Ув. профессионалы, помогите, пожалуйста, разобраться!

Я с женой приобрел в новом доме квартиру в общую совместную собственность (Свидетельство от 12.01.2007 г.). Прежний собственник (Свидетельство от 19.12.2006 г.) 10.08.2006 г. заключил от своего имени с Управляющей Компанией нашего дома договор на управление и обеспечение технического обслуживания.

Пункт 3.1.3. договора: "Ставка технического обслуживания на 2006 год для выполнения обязательств по договору Управляющей Компании перед Собственником составляет 18 рублей за кв. метр общей площади жилья".

Пункт 6.2. договора: "Договор вступает в силу с момента подписания. Срок действия Договора - один год, или до создания лигитивной формы правления"

Пункт 6.3. договора: "Если ни одной из сторон не позднее чем за 1 месяц до окончания очередного срока действия настоящего договора, не заявлено письменно о намерении прекратить его действие, то Договор пролонгируется на тот же срок".

Пункт 6.4. договора: "Все изменения и дополнения условий настоящего договора являются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами".

Пункт 6.5. договора: "Изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством".

Пункт 6.6. договора: "Прекращение действия Договора не даёт права не производить предусмотренные в нём платежи до подписания Договора с другой эксплуатирующей организацией".

С 01.01.2007 г. Управляющая Компания в одностороннем порядке подняла ставку за ТО с 18 рублей до 21 рубля.-Правомерны ли её действия?-Могу ли я платить за ТО 18 рублей (многие собственники нашего дома переделываю квитанции с 21 руб. на 18 руб.), не приведёт ли это в дальнейшем к начислению пеней в моём случае?-И вообще, каким образом должны регулироваться наши с Управляющей Компанией взаимоотношения, ведь я не заключал с ними ни каких договоров!

Буду признателен за ответ со ссылкой на нормы закона!

СПАСИБО!