Риски покупки квартиры с обременением пожизненной ренты бабушки - как не попасть на жуликов и потерять деньги и квартиру?

199₽ VIP

Вы совершенно правильно поняли, договор ренты может быть расторгнут досрочно в суд.порядке, поэтому риск есть и существенный

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В чем опасность такой покупки? Квартира станет нашей собственностью только после смерти прописанной бабушки? - да.

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

 2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

 В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

 3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

 Статья 597. Размер пожизненной ренты

 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

 2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

 Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

 Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

 Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

 Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

 Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

 Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Переход прав подлежит государственной регистрации. В свидетельстве о собственности, которое получит покупатель, в графе обременений будет написано слово «рента».Однако даже после грамотного проведения сделки собственник жилья, обремененного рентой, может его лишиться. Если не будет в точном соответствии и вовремя соблюдать условия ренты. Эти условия оговариваются либо в тексте самого договора пожизненной ренты, или же в дополнении к нему, которое является неотъемлемой частью договора.

Честное выполнение обязательств по ренте как таковое недостаточно для спокойной жизни плательщика ренты

Денежные переводы делайте на сберкнижку. В этом случае суд откажет в иске о расторжении сделки: обязательства, так как обязательства исполняются в полном объеме.

Квартира станет вашей собственностью сразу. Нужно нотариальное согласие рентополучателя. Платежи по ренте переходят на вас в пользу бабушки. а не продавцов.

Если будет нотариальное согласие получателя ренты на продажу никакого расторжения быть не может

Страшилки это все.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 604]

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Здравствуйте, Анна!

В силу ч. 1 ст. 586 ГК РФ, рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату, в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает плательщику ренты распоряжаться недвижимым имуществом, приобретенным по договору ренты.

В соответствии с ч. 1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты.

Таким образом, с прекращением жизни (смертью) гражданина, передавшего имущество под выплату ренты, таковая прекращает свое действие.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего заявления.

Поэтому на Ваш вопрос можно ответить что эта покупка может быть и выгодной и нет. Все зависит от цены вопроса и от того насколько Вы готовы к таким инвестициям. Вы должны понимать, что если бабушке 77 лет, то не факт что она завтра умрет. Поэтому, если квартира нужна сейчас, то не покупайте, если дешево и понимаете, что в любом случае выиграете - покупайте. Сама по себе такая продажа ни к чему плохому не ведет. Надо все условия оценивать.

Желаю Вам удачи.