Вопрос: Чем мне грозит подписание такого АПП в части обязательства заключить договор с УК и оплачивать ВСЕ её услуги?

Как заставить застройщика соблюсти нормальную форму Акта приёма-передачи в долевом строительстве?

Вопрос на тему участия в долевом строительстве (214-ФЗ). Заключён ДДУ с одним из крупнейших застройщиков (не хочу рекламировать). Дом полностью построен, получено ЗОС, введён в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, присвоен почтовый адрес - здесь всё ОК. Застройщик начал заселение дома, причём на 2 месяца раньше крайнего срока по ДДУ. При осмотре квартиры выявлены некоторые недостатки, позволяющие принять её и жить, но в совокупности недостатки довольно затратные при самостоятельном устранении. В процессе передачи квартир клиентам, застройщик практикует следующее: При подписании акта приёма-передачи (АПП), менеджеры не дают вписать в него тот факт, что квартира принимается с недостатками, которые отражены в смотровом листе (прилагается) и должны быть устранены в согласованные сроки (указаны в акте). АПП с такой фразой тут же отправляется в урну и предлагается подписать АПП строго по их форме, где недостатков нет и, кроме того, впечатана фраза, что дольщик обязуется в 10-дневный срок заключить договор с третьим лицом (подконтрольной застройщику управляющей компанией) и оплачивать все оказываемые ими услуги (коммунальные и всякие дополнительные по завышенным ценам), а также возмещать ВСЕ понесённые ими расходы. Тем кто не хочет подписывать АПП строго по их форме сообщают, что оформят АПП в одностороннем порядке и показывают на дверь. Вопрос: Как заставить застройщика соблюсти нормальную форму АПП? -- С уважением, Станислав.

Читать ответы (2)

Проблемы при подписании акта приёма-передачи при заселении квартиры - риски и последствия

Вопрос на тему участия в долевом строительстве (214-ФЗ). Заключён ДДУ с одним из крупнейших застройщиков (не хочу рекламировать). Дом полностью построен, получено ЗОС, введён в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, присвоен почтовый адрес - здесь всё ОК. Застройщик начал заселение дома, причём на 2 месяца раньше крайнего срока по ДДУ. При осмотре квартиры выявлены некоторые недостатки, позволяющие принять её и жить, но в совокупности недостатки довольно затратные при самостоятельном устранении. В процессе передачи квартир клиентам, застройщик практикует следующее: При подписании акта приёма-передачи (АПП), менеджеры не дают вписать в него тот факт, что квартира принимается с недостатками, которые отражены в смотровом листе (прилагается) и должны быть устранены в согласованные сроки (указаны в акте). АПП с такой фразой тут же отправляется в урну и предлагается подписать АПП строго по их форме, где недостатков нет и, кроме того, впечатана фраза, что дольщик обязуется в 10-дневный срок заключить договор с третьим лицом (подконтрольной застройщику управляющей компанией) и оплачивать все оказываемые ими услуги (коммунальные и всякие дополнительные по завышенным ценам), а также возмещать ВСЕ понесённые ими расходы. Тем кто не хочет подписывать АПП строго по их форме сообщают, что оформят АПП в одностороннем порядке и показывают на дверь. Вопрос: Можно ли подписывать такой АПП и чем мне это грозит?

Читать ответы (1)

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Являюсь участником долевого строительства. Был оформлен акт выявленных недостатков квартиры, указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Застройщик прислал уведомление о готовности подписания акта приема-передачи, замечания зафиксированные в акте выявленных недостатков устранены. Могу я представить застройщику список претензий с просьбой оформить новый акт выявленных недостатков с учетом ранее представленных претензий и первого акта до подписания акта приема-передачи? Это не будет являться как уклонение от подписания акта приема-передачи?

Читать ответы (1)

Застройщик не выполнил сроки по устранению недостатков квартиры и не принимает во внимание представленные претензии

В акте выявленных недостатков квартиры указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы, но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Что делать?

Читать ответы (2)

Как действовать, если Застройщик не устраняет недостатки по Акту осмотра квартиры при долевом участии в строительстве жилого дома

По договору долевого участия в строительстве жилого дома Застройщиком не устранены недостатки по Акту осмотра квартиры. Застройщик не устраняет недостатки. Могу я, указав эти недостатки в Акте приема-передачи квартиры, подписать Акт приема-передачи квартиры и отнести этот Акт в юстицию для регистрации.

Читать ответы (1)

Как получить неустойку в случае нарушения условий договора при подписании АПП

Хотела узнать у Вас такой вопрос! Нам в понедельник нужно ехать смотреть квартиру и подписывать АПП, но наш застройщик затянул с сдачей дома на 1,5, а в АПП есть такой пункт (При передачи квартиры не допущено никаких отступлений от условий договора участия в долевом строительстве, в т.ч. ухудшивших квартиру, недостатков и недоделок в квартире не имеется. Все недоделки и строительные недочеты, выявленные при осмотре квартиры, на момент подписания настоящего акта устранены в полном обьеме. Передаваемая по настоящему акту квартира удоволетворяет и соответствует всем установленным строительно-техничным нормам и требованиям.) Можем мы после подписания акта с таким пунктом потребовать через суд у застройщика неустойку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Превышение сроков устранения недостатков в жилой квартире при долевом участии

У меня заключен договор долевого участия. Компания-застройщик работает по 214 ФЗ. Квартира была предъявлена застройщиком на первый осмотр уже после срока передачи квартиры, оговоренном в ДДУ, тоесть просрочка по передаче квартиры составляет уже 1 год по вене застройщика (доп. соглашения по срокам передачи квартиры не подписывались). В результате осмотра была написана претензия на имя застройщика с выявленными в ходе осмотра квартиры недостатков (соответственно акт приема-передачи не подписывался). Письменно в претензии срок устранения недостатков не был оговорен. В ДДУ срок устранения замечаний обозначен как в разумные сроки. На текущий момент недостатки устраняются уже больше 45 дней. Могу ли я рассчитывать на получение компенсации за превышение сроков устранения замечаний и на какие нормативные акты опираться?

Читать ответы (1)

«Необходимо подписать Акт передачи квартиры с недостатками при отсутствии результатов осмотра»

Неоходимо принять квартиру долвого участия и подписать Акр према-передачи с недостатками, т.к. замечания, сделанные при осмотре квартиры не устанены. Мало того, срок ввода в эксплуатацию дома был сдвинут на шесть месяцев.

Читать ответы (1)

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

Я приобрел квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В акте приема-передачи, предложенном застройщиком к подписанию, площадь квартиры указана на 1 кв.м меньше, чем в договоре. Могу ли я до подписания акта приема-передачи пригласить сотрудников БТИ для обмера квартиры и оформления технического паспорта, чтобы проверить соответствие фактической площади той, что указана в акте? Как предъявить застройщику претензию о возврате стоимости 1 кв.м в связи с уменьшением площади квартиры? Должен ли я это сделать до подписания акта приема-передачи или это можно сделать после его подписания? В последнем случае следует ли мне оговорить в акте приема-передачи наличие такой претензии? А то застройщик говорит, что Росреестр не примет акт приема-передачи, в котором не будет фразы об отсутствии взаимных претензий. Спасибо. Евгений.

Читать ответы (1)

Как принять квартиру с недостатками по паевому договору и получить компенсацию от застройщика?

При приемке-сдачи новой квартиры по паевому договору обнаружил недостатки при строительстве и отделке. Квартира не была принята с составлением заявления о устранении недостатков. Прошло 3 месяца, недостатки не устранены. Могу ли я принять квартиру с недостатками и как возместить ущерб с застройщика?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59