Надо ли платить налоги за проданную квартиру и сразу же купленную новую, но намного дороже?

199₽ VIP

В таком случае нет согласно НК РФ

Не нужно Вам платить налог - год уже прошёл, ФНС молчит. Декларация подаётся до 30.04.2013 г. согласно НК РФ.

Марина, добрый день!

В соответствии со ст.212 НК РФ налог платится с разницы в продаже и покупки, если Вы приобретали и продавали за одну и ту же цену, то Ваша разница равна 0, следовательно, обязанность по уплате налога у Вас есть, но фактически налог равен 0, т.е. не оплачивается.

При продаже квартиры Вы обязаны заплатить налог 13% от суммы доходов. Однако, Вы имете право воспользоваться налоговым вычетом:

1. Если квартира находилась в собственности более 3-х лет - в размере всей суммы доходов. Налогов нет.

2. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет - то возможны 2 варианта.

а. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000 р. Тогда Ваш доход равен: 1 100 000 - 1 000 000 = 100 000. Ваш налог равен: 100 000 х 13% = 13 000.

б. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на размер расходов, связанных с покупкой Вами данной квартиры. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000, а до этого купили её за 1 050 000. Ваш доход: 1 100 000 - 1 050 000 = 50 000. Ваш налог 50 000 х13%=6 500.

Во всех случаях Вы обязаны предоставить декларацию, написать заявление о предоставлении налогового вычета и подтвердить свои слова документами.

Теперь по поводу покупки.

Вы имеете право на получение налогового вычета в размере суммы, потраченной на покупку квартиры, но не более 1 млн. рублей. С этой суммы вам вернут 13%.

Пример:

1.Вы купили квартиру за 1млн. Тогда 13% от 1 млн. = 130 т. р. Вам должны будут вернуть.

2. Вы купили квартиру за 1,3 млн. 300 т. р. - отбрасываем. Тогда 13% от 1 млн. = 130 т. р. Вам должны будут вернуть.

3. Вы купили квартиру за 500 т. р. Тогда 13% от 500 т. р. = 65 т. р.

Теперь ваш случай:

1.Предположим, в 2007г. вы продали Вашу квартиру за 1,5 млн. рублей. Документов, подтверждающих понесённые расходы по данной квартире нет или они меньше 1 млн. (тогда их не имеет смысла предъявлять) . В этом случае 1,5-1=0,5 млн. рублей. Ваш налог составит: 0,5 млн. х13%=65 т. р.

2. В 2007г. Вы купили квартиру за 2 млн. рублей. В этом случае Вам с 1 млн. положено 13%, т. е 130 т. р.

3. Но так как Вы должны заплатить 65 т. р. налога, то 130-65=65 т. р. Итого 65 т. р. Вам должна вернуть налоговая. Но эту сумму, скорее всего, налоговая будет возвращать долго. Она возвращает Вам только ту сумму, которую Вы ей будете платить каждый год в качестве налогов.

Вам придется платить налог,так как это делается по другому.

Продаете платите налог.Покупаете получает налоговый вычет,вот таким образом налоги могут перекрыться/зачесться ,если в одном налоговом периоде.

Если декларацию подавали, где имущественный вычет просили по ст. 220 НК РФ, то не надо. Если не подавали, то надо платить со всей стоимости продажи без учета стоимости покупки (но и здесь есть варианты)

Налог не платится, поскольку Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры. А вот декларацию нужно было подать. Странно, что налоговая до сих пор молчала. Но она (налоговая) может проснуться и выставить штраф в 1000 руб. (ст.119 НК).