Если нет, то на какой закон или другой документ мы можем ссылаться при защите своих интересов?
Мы с женой живем в коммунальной двухкомнатной квартире, одну комнату (неприватизированную) занимаем мы с женой, в другой прописаны соседка с малолетним ребенком, у них комната приватизированная. Соседка в квартире не проживает и собирается сдавать свою комнату, а мы категорически против того, чтобы с нами проживали посторонние люди. Имеет ли соседка право сдавать комнату без нашего согласия? Если нет, то на какой закон или другой документ мы можем ссылаться при защите своих интересов? Спасибо.
Если бы и Ваша комната была приватизирована - не вправе без Вашего согласия.
Поскольку комната принадлежит, видимо, муниципалитету - не вправе без его согласия.
Квартира находится в общей долевой собственности муниципалетета (комната, которую он Вам сдает в найм) и соседей (комната которая ими приватизирована в собственность).
Согласно статье 247 Гражданского кодекса:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Получение согласия соседей в какой-либо форме не требуется, независимо от формы собственности их комнаты. Сам по себе факт сдачи комнаты в найм не нарушает Ваших прав.
Спросить
Может ли приватизированная комната в коммунальной квартире быть сдана в аренду без согласия соседей?
Мы живём в коммунальной квартире, одна комната наша (не приватизированная), где мы и проживаем, другая соседки (приватизированная), она не проживает. Может ли соседка сдать в наём свою комнату посторонним лицам без нашего согласия? Имеем ли мы первоочерёдность, что бы снять её комнату, если она её будет сдавать?
да имеет права сдавать . Вы можете лишь припугнуть что напишите заяву в Налоговую тк она должна платить налог с денег получаемых от сдачи имущества в аренду.
Спросить
Может сдавать без Вашего согласия. Преимущественное право имеет собственник (город) и только на покупку.
СпроситьМы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Елена!
Соседка имеет право сдавать внаем принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире. Должен быть договор найма и граждане зарегистрированы на основании этого договора.
Спросить
Сдавать то свою комнату соседка имеет право, только вот предоставлять в поль зование места общего назначения (кухня, коридор, ванная, туалет) без договоренностей с вами она не может. Вы должны определить порядок пользования общими местами. Если вы не можете это определить самостоятельно, то пусть соседка обращается в суд. Вопрос только в том, пойдет ли она туда. И к тому же вы имеете право тоже получать деньги от пользования ее нанимателем мест общего назначения (ст.246, ст.247, ст 248 ГК РФ).
СпроситьВопрос такой: все соседи в комунальной квартире являются собственниками своих комнат. Мы живём в своей комнате постоянно, а соседка не проживает и не прописана. Она хочет сдавать посторонним людям свою комнату. Можем ли мы, как соседи запретить ей сдачу внаём её комнаты? Спасибо!
Hаспоряжаться квартирой (именно квартирой, а не долей), например, продать ее, сдать в аренду, в коммерческий найм можно только по соглашению всех участников долевой собственности.
СпроситьСпасибо Вам большое за оперативную работу и четкие ответы.
Хочу задать вопрос. В 2-комнатной хрущевке (комунальной квартире) в одной комнате прописаны и проживают двое пожилых людей (муж и жена). Комната приватизирована. В другой комнате прописана их соседка, которая там не проживает (комната ее тоже приватизирована), Соседка хочет сдавать комнату под жилье. Соседи против, т.к. они пожилые люди, у них плохое смочувствие и они не знаю - кто будет снимать жилье. К тому же, в хрущевской двухкомнатной квартире колшечная кухня и санузел. Имеет права их соседка без их согласия сдавать комнату под жилье кому-нибудь или нет? Если нет, то куда можно обратиться с заявлением против проживания посторнних лиц в квартире. Есть ли какие-нибудь шансы или нет, раз соседка обладает правом собственности на комнату.
Заранее спасибо за ответ.
Соседка, как собственница своей комнаты может сдавать ее без согласия Ваших родителей, однако , если комната будет сдана какому-либо, например, многочисленному семейству переселенцев, Ваши родители вправе требовать устранения препятствий нормального пользования своей комнатой (несоблюдение санитраных норм, шум, гости и т.д.).
СпроситьМоя и ещё одна коинаты приватизированы, третья комната муниципальная, неприватизированную комнату постоянно сдают квартирантам в найм. Вопрос: имеют ли право сдавать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, без согласия ВСЕХ соседей и какой дожен быть оформлен договор при сдаче в найм такой комнаты? Спасибо.
Мы живем в комунальной квартире трёхкомнатной две комнаты наши, и у одной комнаты другой собственик и комната у него приватизированная, имеет ли он право он сдать свою комнату другим гражданам без нашего согласия, и у нас прописанно два человека а у них три. спасибо за ответ.
Ситуация следующая:
Я прописана в коммунальной квартире вместе со своей матерью. В нашем пользовании 2 комнаты, есть еще третья, приватизированная комната, которую соседка, не живавшая в ней 25 лет, собралась продавать без нашего согласия. Договор соц. найма оформлен на мать. Мать категорически против приватизации наших комнат. Могу ли я приватизировать одну комнату и оформить ее на себя без согласия матери? Договор соц. Найма находится у нее. У меня просто прописка в паспорте. Приватизация нужна мне для того, что бы соседка без моего согласия не смогла продать комнату посторонним людям. Так же хочу уточнить, смогу ли я вложить в покупку комнаты соседки мат. капитал?
Здравствуйте, Анастасия.
Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.
Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.
То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.
Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.
Спросить
Надо уточнить, один у Вас ордер, договор соцнайма на две комнаты или два. В коммунальных квартирах могли быть разделены по ранее действовавшему законодательству комнаты на отдельные...
СпроситьМы проживаем семьёй в одной комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. Мы все прописаны, а также несовершеннолетние дети. Вторая комната приватизирована соседом и продана. Новый хозяин один. Сейчас в этой комнате проживает брат собственника комнаты без прописки и без нашего согласия.
Вопрос: Может ли хозяин комнаты в коммунальной квартире сдавать комнату без нашего согласия? И как нам грамотно поставить вопрос о его проживании (сразу в суд или через ОВД)? Заранее спасибо. Андрей.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Спросить
Обычно, чтобы кто то проживал в квартире, чтобы прописать спрашивают согласия всех проживающих.
СпроситьЗдравстуйте уважаемые юристы!
Хотела проконсультироваться по такому вопросу: мы живем в 3-хкомнатной комунальной квартире, из них 1 комната наша (я и муж-мы там прописаны), а две другие комнаты принадлежат нашей соседке. Одну из этих комнат она сдала, подскажите имеет ли соседка право сдавать комнату в комунальной квартире? Нужно ли на это согласие соседей? И вообще нарушены наши права или нет? Естественно никаких налогов она не платит.
Здравствуйте ,Инна! Без Вашего письменного согласия Ваша соседка не имеет право сдавать комнату или комнаты в коммунальной квартире, так как при этом нарушаются Ваши права.Местами общего пользования (туалетом,ванной комнатой, кухней, коридором) соедка не имеет право распоряжаться без Вашего с супругом согласия.При этом комнатами принадлежащими соседке на праве собственности ,она имеет право распорядитьбся и без Вашего с супругом согласия.Но ,поскольку, договор найма жилого помещения предполагает право пользования местами общего пользования, то сдать комнату без права пользования местами общего пользования она не сможет.
СпроситьВопрос права - Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия жильцов другой комнаты?
Мы имеем в двухкомнатной коммунальной квартире комнату, в которой прописаны муж и наша дочь. Комната не приватизирована. Имеем ли мы право сдавать эту комнату без согласия жильцов из другой комнаты?
Мария, здравствуйте! Нет, сдавать комнату в поднаем Вы можете только с разрешения наймодателя (УДЖП и ЖФ), а также с разрешения абсолютно всех собственников и нанимателей, членов семей собственников в данной коммунальной квартире. П. 2 ст. 76 Жилищного кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
