Выбрали квартиру для покупки в ипотеку. Требуется внести задаток в размере стоимости услуг а/н. Интересы собственника, который находится в другом городе, представляет агентство в лице риэлтора. Как убедиться, что он не мошенник не имеющий отношения к агентству, а агентство - не пустышка? Спасибо.

Попросите предъявить доверенность,внимательно ознакомьтесь,какми полномочиями наделено лицо,задаток оформляйте через нотариуса в соответствии со ст.380 ГК РФ

а при чем тут задаток в размере стоимости услуг а/н? Задаток вносится в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры, а не агентству. Пусть собственник расплачивается с агентством после того, как вы оплатите собственнику. Договор вы должны заключать не с агентством, а с собственником квартиры, а у риэлтера должна быть доверенность на представление собственника. А чтобы избежать проблем, вам нужен адвокат, который будет при подписании договора и сопровождении сделки. Риэлтеры с легкостью вас могут обмануть, если вы будете один

Как обезопасить себя при внесении задатка на покупку квартиры в ипотеку через агентство и убедиться в его надежности?

Какого правового статуса имеет агентство при взятии задатка без подписи собственника?

Здравствуйте. Мы хотим купить квартиру, но собственник квартиры живёт в ругом городе, квартиру нам нашло агентств, агентство говорит что собственник просит внести задаток, но собственник не высылала ни какой доверенности, агентство хочет составить договор купли продажи и взять задаток, имеет ли право агентство взять задаток без права подписи от собственника?

Читать ответы (2)

Проблема с возвратом задатка за квартиру - Как вернуть деньги, несмотря на отсутствие оказанных услуг агенства?

Мы заключили в агенстве предварительный договор купли продажи с продавцом, оставили задаток за квартиру который прописан в договоре, задаток храниться в агенстве, врезультате договор истек квартиру не продали нам как вернуть задаток? Агенство не хочет возвращать всю сумму ссылаясь на то что мы должны оплатить услуги агенства, хотя лично с агенством за оказания услуг договора не какого нет. Как вернуть деньги.

Читать ответы (2)

Требования агенства недвижимости к собственнику - подтвердить согласие на продажу квартиры.

Собственник квартиры оформил генеральную доверенность на продажу квартиры. Агенство недвижимости нашло покупателей, начался этап оформления сделки, внесен задаток. Помимо документов на квартиру, агенство запрашивает у собственника, который находится в другом городе, написать согласие на продажу квартиры и отправить либо сканом на электронную почту, либо почтой\телеграммой. Правомерно ли требование агенства недвижимости? Ведь генеральная доверенность подразумевает, что доверенное лицо, пока действует доверенность, имеет полное право заключать сделку, а доверенность и является подтвержденным согласием доверителя. Достаточно ли агенству недвижимости сделать запрос к нотариусу, оформлявшему доверенность, для того, чтобы подтвердить действительность доверенности? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как я потеряла деньги после внесения аванса на покупку квартиры через агентство

Я внесла аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатила услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от которого передали мне, а второй находился у администратора агентства. Когда подходящая квартира нашлась выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от меня. После оформления квартиры на свое имя потребовала от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и мной заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет меня при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для меня более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента.

Читать ответы (4)

Проблемы с агентством недвижимости - риэлтор уволился и требует оплату лично, как расторгнуть договор без последствий?

Помогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!

Читать ответы (2)

Мой сосед продаёт комнату через агентство, увеличивая цену после моего интереса - Как защитить себя от переплаты?

Мой сосед (долевая собственность в квартире) продает через агенство свою комнату. Сам сосед находится в реабилитационном центре. Первоначально агенство пыталось продать комнату, не предложив мне первое право покупки. При разговоре по телефону сосед озвучил стоимость комнаты 800 т.р. и стоимость услуг агенства входит в эту стоимость (я намеренно это уточнила). Риэлтор, расчитывая на мой отказ, предложил купить комнату за 800 т.р и выслал почтой предложение на покупку с соответствующей суммой. Но только я проявила интерес и посмотрела комнату, как риэлтор прибавил к сумме 50 т.р (и повторно выслал почтой предложение на сумму 850 т.р. На первом и втором предложении подписи соседа сделаны рукой риэлтора (у меня есть образец подписи соседа). Я позвонила в агенство и узнала, что услуги агенства оплачивает продавец. Как правильно действовать в данном случае, не переплачивая риэлтору 50 т.р.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя от двойной комиссии агентства при покупке квартиры в ипотеку?

Стали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство! Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?

Читать ответы (6)

Отказ продавца от продажи - вернут ли деньги за задаток и оформление через агентство недвижимости?

Такой вопрос. Несколько дней назад искали квартиру для покупки. Выбрали вариант, квартира продавалась через агенство недвижимости. Оставили задаток и внесли деньги на оформление агенству. Но сегодня агенство позвонило и сказали, что продавец отказывается от продажи квартиры. Вопрос такой, вернут ли нам деньги за задаток и за оформление? PS. в договоре у агенство прописано, что если покупатель откажится от покупки, то ещё штраф платить за неустойку. Но мы то посути не отказывались.

Читать ответы (1)

Проблемы с агентством - потерянные деньги и отказ от ипотеки - что делать?

В агенстве нам сказали нужен задаток 50000 рублей мы внесли сначала 20000 р составили пред. Договор сроком на 120 дней. Через два дня внесли еще 30000 р. составили второй договор с агенством. Нам сказали что 50000 р идут в стоимость приобретаемой квартиры. Нам не одобрили ипотеку. Продавец отказалась ждать хотя 120 дней еще не истекло. Агенство говорит что 20000 вернут а 30000 комиссия агенства. Квартиру нашли сами через авито риэлтор показала обговорили с хозяйкой никаких услуг агенство не предоставило. Договор с агенством истекает 30.04.2015. мы малодая семья с 2 детьми и субсидией по праграмме молодая семья срок которой до августа. Получается ни че не приобрели а 30000 р потеряли. Что делать подскажите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Отказ от покупки квартиры через агентство - как вернуть аванс и защитить свои права

Нашли квартиру для покупки через агенство. Внесли аванс (не задаток) в счёт стоимости квартиры, взяли расписку в присутствии свидетелей и собственника. Сделка должна была состояться в указанный срок. Сроки вышли, риэлтор уверяет, что всё хорошо, ещё не все бумаги готовы. Но выясняется, что он выставил эту квартиру на продажу в надежде продать её за наличный расчёт (у нас ипотека), якобы собственнику нужны были деньги срочно. Звоню, риэлтор извиняется, обещает подобрать другой вариант! Какие права у нас есть в данной ситуации, можем ли мы вернуть аванс в большем размере (на мой взгляд, поведение риэлтора - мошенничество).

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59