Может ли СНТ требовать выплаты долгов за предыдущего хозяина участка при его вступлении в члены кооператива?
Купили участок. Председатель говорит что примет в члены кооператива после того как мы оплатим долги предыдущего хозяина участка. Может ли СНТ потребовать выплаты долгов за предыдущего хозяина?
Я купил участок в снт и мне председатель говорит что от предыдущего хозяина остался долг и что пока его не погасят меня не примут в товарищество и не дадут подключиться к свету. Подскажите как быть?
Здравствуйте! Вы не обязаны оплачивать долг предыдущего собственника. Отказ в подключении электроэнергии имеете право обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Я купил участок в снт и мне председатель говорит что от предыдущего хозяина остался долг и что пока его не погасят меня не примут в товарищество и не дадут подключиться к свету. Подскажите как быть[quote][/quote]
Вообще требование председателя СНТ об оплате долга является непрвомерным Вам по этому поводу на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ стоит написать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Действия председателя СНТ незаконны. Задолженность по членским и целевым взносам взыскивается с прежнего собственника Правлением СНТ в судебном порядке. Вам нужно подать письменное заявление о вступлении в члены СНТ, вопрос будет решаться на общем собрании. Если Вас не примут в члены СНТ, с Вами должен быть заключен договор как с индивидуальным садоводом.
СпроситьВас имеют право не принять в СНТ, если данное ограничение установлено в уставе. Гасить долг предыдущего хозяина вы не обязаны, но в ваших интересах решить этот вопрос с продавцом, если вы не знали о наличии такого долга. Если продавец откажется погасить долг, то можете оплатить задолженность, подключиться к электросетям, а с продавца взыскать задолженность в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте, председатель не имеет права требовать от Вас погашения задолженности предыдущего владельца участка, Вы можете обжаловать его действия в прокуратуре или обратиться в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьКупила участок в СНТ, председатель выставил счет за долги предыдущего хозяина участка, за пять лет с 2012 года, все взносы. Говорит в уставе так написано, законно ли это. Спасибо большое.
Здравствуйте!
С приобретением имущества Вы несете все права и обязанности, бремя содержания его, поддержания в должном состоянии. Вы можете переадресовать этот вопрос прежнему хозяину устно или взыскать эти деньги в судебном порядке.
Спросить
Доброго времени суток
Мы устав не видим, но в целом оплачивать долги прежнего собственника вы не обязаны
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Помимо устава есть гражданский кодекс. Вы не обязаны платить долги по взносам за предыдущего хозяина участка.
Спросить
Добрый день! Устав не должен противоречить закону, а данное требование председателя не соответствует закону. Долги предыдущего собственника должны взыскивать в судебном порядке с должника, а не с нового собственника.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника.
Кроме того, в данном случае, истек срок исковой давности.
Не оплачивайте, отправляйте председателя в суд.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Задолженность, оставшиеся от предыдущего собственника, не является для вас обязанностью ее выплаты. В судебном порядке она должна быть взыскана с бывшего собственника.
СпроситьЮридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Ничего, он собственник и может пользоваться гаражем по своему усмотрению, в том числе и продать
СпроситьПосоветуйте как мне правильно поступить. Задаю вопрос второй раз - ответа не получила. Вопрос по гаражным кооперативам.
Я купила гараж у собственника. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса. Регистрацию собственности я пока не оформила.
До заключения сделки с председателем кооператива я не встречалась. После заключения договора купли-продажи я пришла в гаражный кооператив для вступления, председатель сказал, что меня примут с условием оплаты долга который бывший хозяин гаража не оплатил (какой-то "выходной" пай). В уставе кооператива действительно указана сумма 3000 руб-" выходной пай"и обязанность нового члена кооператива платить по долгам предшественника. Бывший хозяин отказывается платить эти деньги т.к. считает, что он ничего не должен. Я естественно эту сумму, которая составляет 9000 рублей (за три гаража которые построил бывший хозяин в этом кооперативе) платить тоже не хочу. Председатель не пускает меня на территорию гаражного кооператива мотивируя свои действия тем. что я не член кооператива - говорит "забирай свой гараж и ставь в другом месте". Мой гараж не переносной, не временное строение, а кирпичный и к тому же находится в середине ряда. Прошу Вас подсказать мне:
1. Могу ли я не вступать в члены гаражного кооператива, ведь это "добровольная" организация?
2. Имеет ли право председатель не пускать меня на территорию кооператива?
3. Как мне можно оформить отношения с кооперативом для оплаты аренды земли и электричества, не вступая в кооператив?
4. Может быть легче расторгнуть договор купли?
Заранее благодарна за помощь!
Прежде всего Вам нужно дооформить право собственности на гараж в органе, занимающимся регистрацией прав на недвижимость.
Вступать или не вступать в кооператив - это Ваше право, а не обязанность. Поэтому здесь Вы должны определиться сами. Препятствовать Вам нахождению у Вашего гаража либо проходить или проезжать к нему никто не вправе. Если председатель будет препятствовать пользованию гаражами, то можно подать на него в суд об обязании не чинить препятсявия в пользовании Вашим имуществом.
Земельные отношения по аренде земли Вам нужно оформить с собственником этой земли. Если кооператив является ее собственником, то напишите в его адрес заявление об оформлении договора аренды в 2 экземплярах, один вручите председателю с отметкой на втором экземпляре о его получении либо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу кооператива. Если будет письменный отказ или письменного ответа не будет, то возможны два варианта поведения: либо не платить арендную плату, либо подать в суд об обязании кооператива заключить договор аренды. Если земля не в собственности кооператива, то не обращайте на него внимания и оформляйте договор аренды с собственником, лучше сразу ее выкуп.
Если в гаражах есть отдельные счетчики, договор можно оформить непосредственно с электроснабжающей организацией.
Платить долги бывшего собственника гаража Вы также не обязаны, чтобы не было написано в уставе кооператива. Вы этот устав не принимали и не принимаете. Если такой долг у бывшего собственника есть, то кооператив пусть взыскивает с него долг
через суд.
Как правило с момента выплаты пая гараж и земля под ним должны быть собственностью их владельца, а не кооператива. Но это Вам нужно уточнять на месте.
Расторгать заключенные договоры, если нет согласия продавца, не менее трудоемко, чем добиться соблюдения кооперативом Ваших прав, так что лучше заставить кооператив соблюдать Ваши права. Тем более, что его прав Вы не нарушили. Желаю успеха.
СпроситьПредседатель снт не подключает к электросети участок находящийся в этом снт. Объясняет что я не являюсь членом снт и не выплачиваю долг предыдущего хозяина. В договоре купли продажи прописано что долгов за участком нет. Письменно наличие долга он мне не предоставляет, отказывает. Что делать с сложившейся ситуацией.
Эльвира, здравствуйте!
Нужно выяснить.
1. Является ли СНТ собственником ТП.
2. Если является, то необходимо написать письменное заявление и направить СНТ.
3. В случае отказа обращаться с жалобой в ФАС, с исковым заявлением в суд.
Дело в том, что отказать СНТ в подключении не может.
Спросить, он его отдает только после оплаты долгов, договорились, что мы их оплатим, но каким образом себя обезопасить в данной ситуации от того чтобы хозяин не передумал после того как долги будут погашены.
Во-первых, председатель СНТ не вправе держать у себя эти документы, это самоуправство. Пригрозите судом, упущенной выгодой, участковым, уголовной ответственностью. Что касается хозяина -то составляете с ним договор купли-продажи, одним из пунктов которого будет цена дачи такая-то, из-них определенная сумма выплачивается в счет долга. Договор ступает в силу после всех уплат. Так вы себя обезопасите.
СпроситьКупил гаражный бокс у прежнего члена кооператива у кого пай был выплачен. Получил свидетельство в регистрационной палате принёс председателю гаражного кооператива на оформление. Председатель говорит, что нужно внести вступительный взнос в члены кооператива-правильно это?
ознакомтесь с уставом кооператива. формально вы новый член кооператива (конечно когда вы вступите туда) поэтому при приеме скорее всего нужно будет оплатить вступительный взнос
СпроситьКупили земельный участок у собственника в снт. Продавец на словах сказал что перед снт долгов нет и членские взносы уплачены. Прийдя к председателю что бы вступить в снт выясняется что есть долг за вагончик председателя который приобретали в 2013 году и долг за столбы электроэнергии которые устанавливали в 2011 году как указано у них в тетради что это прочие взносы. Председатель не хочет слышать о том что долг висит на старом владельце а не на земельном участке и что мы не обязаны оплачивать их долги. Подскажите пожалуйста на какой закон ссылаться что долги прежнего хозяина не переходят новому. В 66 ФЗ указано что член снт обязан оплачивать взносы, я в данный момент ещё не являюсь членом снт.
Здравствуйте. В соответствие со статьей 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" члены товарищества обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы. Ни на кого, кроме членов товарищества эта обязанность не распространяется. Обязательство по оплате взносов товариществу не переходит от продавца к покупателю, следовательно, вы не должны оплачивать долги за других членов товарищества, даже за тех, чей участок вы приобрели. Если у товарищества есть претензии к кому-либо по взысканию долга по взносам, то оно вправе требовать его погашения, в том числе, в судебном порядке, но именно с того садовода, у кого возникла эта задолженность. Кроме того, в судебном порядке можно взыскать задолженность только за последние 3 года. Можете обратиться в прокуратуру для проведения проверки.
СпроситьПриобрели участок в СНТ в 2012 году, во второй половине, недавно узнали что у предыдущего хозяина большие долги за электричество перед СНТ, правомерно ли председатель СНТ обязывает меня платить за долги предыдущего хозяина?. И можно ли эти долги взыскать с предыдущего хозяина.
я предлагаю Вам заплатить добропорядочно долги, а потом уже сославшись на ст. 153 ЖК РФ (если у вас домик там, или только земля? тогда надо в Земельном кодексе аналогичную статью найти), пойти в Полицию написать, заявление о мошенничестве, что вам предоставили липовую справку при покупке об отсутствии задолженности, и через уголовный процесс подать гражданский иск. Но если не хотите драконских мер, то тогда просто исковое заявление в суд, тоже самое без Полиции. Просто у нас гражданские дела не так охотно люди решают, как уголовные.
СпроситьЯ купил гараж у члена гаражного кооператива по договору купли-продажи по ордеру. Регистрацию собственности я не оформлял. Сейчас решил по «гаражной амнистии» пройти регистрацию собственности, но Росреестр запросил справку о членстве в кооперативе, т.к. кооператив является арендатором этой земли.
До заключения сделки с председателем кооператива я не встречался. Через 15 лет после заключения договора купли-продажи я пришел в гаражный кооператив для вступления, но председатель письменно отказал от принятия в члены кооператива, без какой либо мотивации. «Кооператив не желает принимать меня в свои члены, а купленный гараж к кооперативу никакого отношения не имеет». Гараж находиться с краю в общем гаражном боксе, но с выездом не через кооператив, а на городскую дорогу. Охрана и эл.энергия у меня своя.
По уставу кооператива прием в члены осуществляется либо общим собранием, либо по решению Правления. Но у кооператива нет ни Правления, более 10 лет не проводятся собрания, все решает председатель.
Как мне вступить в члены гаражного кооператива? С каким иском обращаться в суд (понуждение или др)?
