Как оформить право собственности на половину доли квартиры в браке и не ущемить права детей?

995₽ VIP

Поскольку квартира была приобретена Вами в период брака, то является совместно нажитым имуществом по 1\2 доли каждому супругу. Даже в случае расторжения брака квартира будет разделена именно по 1\2 доли каждому из вас.

можете оформить договором дарения (ст 572 ГК РФ), оформите договор и зарегистрируйте право собственности в рег палате

Жене можете оформить половину (ст. 34 СК РФ), она и так ее полчит. А дети отношения к разделу не имеют.

Можете оформить половину на супругу (ст.34 СК ).

Ваша квартира только собственность супругов. ст.34 СК РФ. Дети никакого отношения не имеют Они имеют право проживать в ней. не более. Не советую вам дарить доли детям. потому что до 18 лет вы не сможете продать ее без согласия органов опеки. А опека такого согласия до 18 лет не даст.Объясните это жене.

Вы сами себя и детей и жену дарением доли детям поставите в большой жизненный тупик.

.Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ильназ, добрый день!

Опасения супруги напрасны в силу ст. 34 СК РФ - на имущество, приобретенное в браке распространяется правовой режим совместно нажитого имущества независимо от того, на чье имя оно оформлено. То есть в случае развода она получит не менее 1\2 квартиры.

Вопрос состоит в другом - если Вы хотите не обделить детей и обеспечить их имуществом, то можете заключить договор дарения на каждого ребенка в любой удобной для Вас доле, например по 1\4 (в порядке ст.572 ГК РФ).

Дело тут в следующем.

Если если Вы подарите ей половину квартиры, то при разделе это будет ее собственность и разделу она подлежать не будет на основании ст. 36 СК РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Делиться будет именно Ваша доля, поскольку является совместным имуществом.

То есть при разделе 3/4 будет у жены, а 1/4 у Вас. Вот и думайте.

На счет детей. Предложите жене оформить не на нее, а на детей. При разделе имущества доля детей делиться не будет, она так и останется их долей. разделу будет подлежать только 1/2 оформленная на Вас.

То есть 1/2 будет у детей и по 1/4 у Вас с женой. Это оптимальный вариант, чтобы никому не было обидно и обеспечивает прежде всего интересы детей

Дети не вправе рассчитывать на долю в квартире, поскольку это Ваша с супругой общая собственность и у Вас с ней равные доли. Вы правильно сделаете поделив доли по ровну с супругой

Имущество, нажитое супругами во время брака кроме безвозмездных сделок (дарение, приватизация, наследование) является совместной собственностью (п.2 ст. 34 СК РФ), невзирая на то, кто указан в документах в качестве собственника. Поэтому даже если и не оформите, жена, когда захочет, сможете обратится в суд и в судебном порядке выделить в данном имуществе свою долю. А доля у нее там ровно 1/2. Поэтому она права.

Семейный кодекс РФ

Статья 34. Совместная собственность супругов

...

Добрый вечер!

Объясните своей супруге, что в соответствии со статьей 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

На основании статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В настоящее время дети не вправе рассчитывать на долю в спорной квартире, поскольку это ваша с супругой общая собственность. Они могут претендовать только на наследство.

Конечно же возможно оформить на них договор дарения, но до достижения ими 18 лет без разрешения Органа опеки и попечительства вы не сможете совершать с данной квартирой какие-либо сделки.

Таким образом, в настоящее время вы вправе с супругой разделить квартиру по 1/2 и оформить свои доли.

п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ указывает: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению",

Составляйте соглашение о разделе общего имущества супругов в виде квартиры и несите в Росреестр для регистрации раздела квартиры.

п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ указывает: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка".

Т. е. если не желаете обделять Ваших детей, и не намерены продавать квартиру, то можете подарить потом половинки своих долей вместе со своей супругой детям.

У всех будет по 1/4 в квартире - у Вас, у супруги, у старшего ребёнка, у младшего ребёнка.