Мы составили предварительный договор, где указали сумму продажи 380000 и сумму залога 30000 руб., кот.

Десять лет назад был построен в черте города ЯхтКлуб в виде гаражных боксов для хранения лодок. Ситуация в стране изменилась и эти помещения стали использовать в виде гаражей. Видя это администрация собиралась снести капитальное строение. Люди стали продавать боксы. Я купил такой, просто заплатив деньги хозяину. Сейчас это кооператив переоформляют, как гаражный. Проводят межевание с соседними собственниками земли и т.д. Процесс этот оказался очень долгим. Мне потребовалась небольшая сумма денег и я решил его продать за ненадобностью за 230000 руб. Согласилась купить организация. Документов у меня никаких нет, даже членской книжки. Мы составили предварительный договор, где указали сумму продажи 380000 и сумму залога 30000 руб., кот. они мне выплачивают до оформления всех документов. На все отводилось 3-4 месяца. Деньги 30 тыс. мне перевели на карточку. Вот прошел уже год, а документы пока не готовы. Тот, кто занимается ими, говорит, что к новому году будут готовы. Все это время «новые» хозяева пользуются гаражом. А вот собственно и вопрос.

После регистрации в УФРС я стану собственником. Прошло 1,5 года, цены изменились и я хочу продать гараж за 300 тыс. руб. Может ли зтому помешать предварительный договор (там сумма 380 тыс.), ведь 230 тыс. были только на словах. И в случае отказа от покупки могут ли с меня потребовать возврата 30 тыс., ведь гаражом пользовались все это время или я могу их оставить себе, как арендную плату? Как мне правильно поступить в данной ситуации. Чужих денег мне не надо, а своих лишних нет. И надо ли мне будет платить налог с продаж гаража? Мой годовой доход 140 тыс. рублей.

Спасибо за ответ.