Оформление выделения доли в земельном участке и доме при продаже части ИЖС участка

Доброго времени! Ситуация довольно сложная из-за нескольких моментов.Во-первых , это приведет к изменению ВРИ земельного участка, во вторых, в настоящее время имеются разночтения в ГК РФ и законе о кадастре относительно статуса части дома. В настоящее время есть несколько вариантов. Если требуется рассмотреть приемлемые для Вас возможности и риски, то обращайтесь.

Вопрос простой. Непростой он только с позиции регистрационных действий. В начале Вам надо будет пригласить кадастровых инженеров и разделить земельный участок. Они должны будут изготовить для вас два межевых плана (сейчас они подаются только в электронном виде). Как собственник Вы имеете право это сделать и это будет стоить вам у нас в Твери от 15 до 20 тыс. руб. Дальше Вам нужно будет также через кадастровых инженеров оформить техплан на желаемую к продаже часть дома как одельно стоящее строение. Сейчас такие требования даже к таунхаусам. Это также сделать Вам как собственнику земельного участка будет просто, тем более, что регистрирующий орган не будет знать о фактическом положении дел с вашим сблокированным домом. После прохождения технического учёта, т.е. постановки на кадастровый учёт вначале земли и регистрации права на выделенный земельный участок, а потом и сблокированной части дома и получения свидетельства на него, Вы, без изменения целевого назначения земельного участка, сможете продать и часть своей земли и дома, но как самостоятельные объекты недвижимости, а не долю в нём.