Как выделить комнату в 3-х комнатной квартире с разделенными лицевыми счетами и продавцом владеющим 0,4 долей?
Меня зовут Светлана. Хочу купить комнату в 3-х комнатной квартире, лицевые счета разделены, но комната не выделена. У продавца 0,4 доли в квартире. Хочу узнать можно ли выделить комнату в кв. м. отдельно от соседей.
Моя комната и комнаты соседей приватизированы, лицевые счета разделены.
Приватизированная комната является Вашей собственностью и Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, т.е. сдавать ее внаем без согласия соседей. Но места общего пользования в квартире являются Вашей общей собственностью с соседями и в плане использования мест общ.польз. должно быть достигнуто четкое соглашение, желательно письменное.
СпроситьМогу ли я купить комнату в коммунальной 4 комнатной квартире. Площадь комнаты 8,4 кв. м.,Покупка через кредитную организацию по ипотечному займу с погашением этого займа материнским капиталом, ребенку сейчас 1.8 мес. Комната отдельно выделена. Лицевые счета разделены. И пропустит ли такую сделку пенсионный фонд.
А НА ЧТО Я МОГУ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ССЫЛАТЬСЯ? Т.К. В ПЕНСИОННОМ ФОНДЕ ССЫЛАЮТСЯ НА ТО - ЧТО ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ СЛИШКОМ МАЛЕНЬКАЯ ДЛЯ СЕМЬИ. УТВЕРЖДАЮТ, ЧТО ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА И КОМНАТЫ ДОЛЖНО БЫТЬ 4 ХОЗЯИНА: Я , МУЖ, И ДВОЕ НЕ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ.
Спросить
пенсионный фонд прав, вы становитесь семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий, но вас нельзя поставить на очередь, поскольку использовали гос.средства на улучшение жил.условий
А фактически вы их не улучшаете
татья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 56]
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
Спросить
У меня в многокомнатной квартире в собственности комната-студия с отдельным санузлом, отдельной мини-кухней и железной дверью (фактически как отдельная квартира), по документам она числится как доля, в договоре купли-продажи было закреплено мое право на пользование этой комнатой за номером 3. Размер доли четко соответствует площади этой комнаты. У всех остальных жильцов такие же комнаты-студии, общий только коридор. Лицевые счета разделены, в каждой комнате свои счетчики жкх. То есть все доли выделены в натуре. Я хочу сдавать свою комнату в аренду, обязательно ли мне для этого получать согласие других соседей-сособственников.
Ирина, если по документам у Вас доля квартиры, то обязательно спрашивать согласие сособственников. Рекомендую Вам подумать о выделении вашей недвижимости в отдельный объект, с отдельным кадастровым номером.
Спросить
Можно ли выделить комнату из общедолевой квартиры?
У меня есть 54% доли в 2-х комнатной квартире. 46% этой квартиры принадлежат посторонним людям. У нас разделены счетчики и лицевые счета за жкх. у нас один вход в квартиру но каждая комната под замком. Можно ли как нибудь через суд разделить эти комнаты и закрепить это в свидетельстве о праве собственности, что ты там было написано не квартира, а именно комната и ее площадь?
Спасибо.
Это вопрос регистрационных органов, а не суда, поинтересуйтесь в регпалате, о технической возможности. Это очень сложно, так как из реестра исключается обьект собственности и возникают два самостоятельных обьекта,раньше это происходило при приватизации, и что делать с нежилой площадью в квартире она становится общим имуществом многоквартирного дома .
Спросить
Здравствуйте, Алена.
Вы вправе в судебном порядке определить порядок пользования квартировй, в решении суда будет указана площадь комнаты, которой вы пользуетесь.
Если потребуется юридическая помощь и представительство интересов в суде - обращайтесь.
Спросить
Алена, Через суд Вы сможете определить порядок пользования жилым помещением. То есть решением суда закрепить Ваше право на одну комнату и право других собственников на другую.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
Спросить
Нет, это на данный момент незаконно. Вы вправе только в суде определить порядок пользования (будет указано в решении что один пользуется такой-то комнатой пл. столько-то кв. м, а другой -другой).
СпроситьСергей Михайлович из ваших слов получается так, что мне нужно доказать гос структурам которые оформляли приватизацию, что они не верно приватизировали квартиру?
Такой вопрос еще возникает есть ли срок давности договора, так как эту квартиру приватизировали с 1996 году? Можем ли мы еще внести изменения в госреестре?
СпроситьАлена, добрый день! Вы не можете получить св-ва о гос. регистрации права собственности на комнаты. Это не предусмотрено законом. И Росреестр Вам не поможет, и приватизация была осуществляена в рамках закона. Определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности, так что и в этом смысла нет (тем более, что видно из вопроса, он уже определен и без обращения в суд).
Выдел долей в натуре в квартирах многоквартирных домов невозможен (за редким исключением), так как нет возможности оборудовать отдельный вход, кухню, санузел и т.п.
С уважением,
Харченко О.В.
Спроситьмы выкупили у соседей 3-ю комнату - как объеденить лицевые счета комнат? Две комнаты приватизированны на всех членов семьи (5 человек) равными долями, 3-я комната куплена на имя главы семьи.
Хочу продать 2 комнаты в 3 хкомнатной квартире. В данной квартире четыре собственника: я, двое детей (24 и 15 лет) и мой бывший муж. Через суд квартира разделена. В пользовании у бывшего 1 комната, а в моём пользовании с детьми две комнаты. Лицевые счета разделены на двоих. Его 1/4, мои 3/4. С чего начать продажу своих комнат?
В настоящее время закон обязывает сделки купли-продажи долевой собственности производить только через нотариуса. Таким образом – обращайтесь к нотариусу он вам расскажет весь порядок действий.
Спросить
То есть, квартира в долевой собственности и определен порядок пользования. Вы не можете продать комнаты. Вы можете продать ДОЛИ, свою и детей. При этом несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки и попечительства и только предоставив в его собственность равнозначную долю. При продаже долей остальные долевые собственники имеют преимущественное право приобретения продаваемой доли, поэтому Вы их обязаны уведомить (супруга) о предстоящей продаже, если он откажется или не выразит своего желания приобрести доли, то по истечению 1 месяца можете продавать кому угодно, но на тех же основаниях (цена и пр.). Сделку Вы должны совершить только у нотариуса. Вот обращайтесь к нотариусу, там Вам и уведомление оформят и все остальное.
СпроситьЧислитель дроби ( 37 ) - это сумма жилой площади двух продаваемых комнат.
Соответственно при покупке одной комнаты в договоре указывается размер покупаемой доли ( в числитель дроби ставится цифра, соответствующая площади покупаемой комнаты), а так же указывается какая комната, согласно имеющемуся паспорту на квартиру, переходит в пользование покупателя.
Лучше такой договор заключить с нотариальным удостоверением.
После того, как Ваше право собственности будет зарегистрировано, Вы с документами приходите в бухгалтерию управляющей компании и пишите заявление на предоставление Вам отдельного лицевого счета.
СпроситьУ меня 3-х комнатная квартира, 2 комнаты мои,3 комната соседки. У нас по 1/2 доли. Договор порядок пользования комнат есть.
У меня на мои 2 комнаты один лицевой счет, у соседки свой лицевой счет.
Я хочу продать свою долю, но доля тяжело продается... и я хочу разделить лицевые счета... чтоб по отдельности продать.. а на сколько я знаю лицевые счета не делятся.
Вот я хочу одну комнату подарить свекрови. И на основании этого я смогу разделить лицевые счета?
Возможно ли?
Татьяна
продать долю (а не комнату) от своей доли вы можете, уведомив сособственника о продаже, а лицевые счета будут пересмотрены - оплата будет начисляться согласно долям в общедолевой собственности.
СпроситьПокупаю комнату 18.8 кв.м за счет средств материнского капитала. Комната по документам является 1/2 долей жилого помещения площадью 37.4 кв. м, состоящего из двух комнат (той что покупаю я и другой комнаты 18.6 кв.м,принадлежащей другому собственнику) Лицевые счета комнат разделены. Договор купли продажи на комнату заключен у нотариуса, доли детям выделены. Одобрит ли пенсионный фонд такую покупку? В данный момент жду их рещения о перечислении средств материнского капитала.
Доброго времени суток. Однозначно сказать нельзя, пенсионный фонд в каждом конкретном случае рассматривает представленные документы, если пенсионный фонд посчитает что улучшение жилищных условий происходит, то могут одобрить такую сделку.
Спросить
Доброго времени суток.
Чтоб точно ответить на Ваш вопрос, необходимо посмотреть документы (выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт)
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте.
Скорее всего нет, не одобрит, так как по общему правилу, если Вы совершаете покупку недвижимости с привлечением средств материнского капитала, то объект недвижимости должен быть в вашей собственности, так же будут обращать внимание на площадь жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте! Нет, УПФР не перечислит средства материнского капитала, так как фактически покупается не комната, а доля в жилом помещении.
Спросить
Добрый день. Вы покупаете не комнату, а долю. Определение порядка оплаты коммуналки никакого значения не имеет. Считаю, что если ПФР придет к выводу о том, что в покупке нет улучшения жилищных условий, то могут отказать в выделении средств МСК.
СпроситьВ договоре купли-продажи сказано, что к покупателям переходит жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты под номером 23,площадью 18.8 кв.м.
СпроситьДоброго времени суток.
Вообще покупка комнат в коммуналках разрешена ПФ за счет средств МСК.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсли по договору купли-продажи покупаете действительно комнату в жилом помещении, то тогда УПФР может одобрить перечисление средств МСК.
СпроситьА как это Вы так указали, если у Вас доля в праве на квартиру, как Вы пишите в предыдущем письме? Если у Вас доля в праве собственности на квартиру, то писать в договоре, что Вы покупаете комнату нельзя.
Спросить
