Обязателен ли ГОСТ по ограждению балконов для застройщиков с решетчатым ограждением на 11 этаже?
Помогите, является ли ГОСТ по ограждению балконов жилых помещений обязательным? У нас 11 этаже застройщик установил решетчатое ограждение балкона с проемами более 30 см.
Новостройка, застройщик не установил ограждение детской площадки, где указано что они должны быть огорожены и требования к ограждению.
Пишите претензию грамотную обязаны в 10 дней ответить если нет в суд и обяжите их в суде устранить...
СпроситьНашему дому 40 лет, шлакоблочный. Балконы были не застеклены, жильцы сами установили остекление балконов. Два года назад поменяли крышу, три дня назад ограждение на крыше упало, ограждение на трех балконах верхних этажей снесло, хозяев этих квартир оштрафовали, так как сами поставили остекление. Часть ограждения, что висело, срезали работники ЖКХ, сейчас часть ограждения висит, срез как раз болтается напротив окна моей кухни, не дай Бог ветер, разобьет окно. Ищут крайнего, кто делал ремонт крыши. Ворос: к кому, наконец, надо обращаться, чтобы убрали это ограждение, которое висит, так как работники коммунальной компании не собираются этим заниматься, и имеют ли право жильцы устанавливать самостоятельно остекление балконов? С уважением, Валентина.
Хотела бы узнать несет ли ответственность управляющая компания за ограждение балкона.. произошла такая ситуация, находясь в гостях у подруги вышла курить на балкон в результате грохнулась вместе с ограждением балкона с 4 этажа на стоящую под балконом машину. Чудом осталась жива сломала основание черепа.. ограждение крепится к бетонной плите на сопли управляющей компании. Кто ответит теперь за все и куда писать?
Управляющая компания.
Ограждение
балкона является составной неотъемлемой частью самого балкона, так как
функционирование балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты
невозможно, металлическое ограждение балкона вмонтировано в саму плиту,
неразрывно связано с ней. Из этого суды делают вывод, что спорное ограждение
входит в состав общедомового имущества и должно содержаться силами ТСЖ.
Также
в п. 2 Правил № 491 указано, что в состав общего имущества включаются, среди
прочего, перила, иные ограждающие ненесущие конструкции.
Конкретные
работы по содержанию и ремонту такого имущества перечислены в Правилах технической
эксплуатации жилфонда №170. Там написано, что при обнаружении признаков
повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, работники обслуживающих организаций
должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению
дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2). Суды отметили, что работы по
восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в
перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункты 7 и 8 приложения № 7
Правил № 170).
Вам надо грамотно составить иск.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартира в собственности в новом монолитном доме на восьмом этаже. Ограждения балконов очень высокие, можно ли без разрешений спилить 30 см от верха ограждений. Если нужно разрешение, где его брать.
Здравствуйте!
Ограждения балконов относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому в первую очередь нужно провести общее собрание собственников, на котором принять соответствующее решение.
СпроситьОтказ управляющей компании закрашивать надписи на ограждении балкона первого этажа. Объясняют они это тем, что ограждение балкона не входит в состав общего имущества, соответственно у УК нет обязательств. Насколько это близко к истине?
Добрый день! На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. ограждающие и несущие конструкции (фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждения), а также окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т.д. УК несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.
СпроситьЯвляются ли обязательными к исполнению требования городского поселения по устройству ограждения жилого дома? Гласит следующее: Устройство ограждения выполняется по меже между участками. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений.
Вы сами ответили на свой вопрос. Есть правила и регламент, изменения и отступления от которого в части границ между соседями возможно по их согласию. Только оформляйте это письменно (лучше нотариально)
Спросить
С соседями не удастся договориться. Есть ли какие-то условия, по которым я могу отступить от норм устройства ограждения своего жилого дома, принятых в городском поселении? Например нахождение соседского жилого дома на меже, в следствии чего дождь и снег с крыши попадают на мой участок.
СпроситьЕсли ли какие-нибудь нормы, определяющие разрешенное расстояние парковки автомобиля от ограждения стройплощадки? И если есть, то хорошо бы ссылочку на норматив.
Идет строительство жилого дома, вокруг стройплощадки ограждение. Женщина припарковалась впритык к этому ограждению, а из за ограждения на ее автомобиль упал стройматериал и нанес повреждения. Кто в этом случае виноват и на каком основании? Заранее спасибо.
если парковка не обозначена знаком - она в любом случае - незаконна
парковочные места определяет муниципалитет, а на придомовой территории - собрание собственников
СпроситьКвартира (сталинка) в собственности, на 2-м этаже. Имеется балкон размером 1 х 3 метра. Задумали остекление балкона и смену входной группы в квартире. Вызванные на замер специалисты обнаружили, что балкон сильно разрушен. Ограждение балкона шатается, арматура сгнила и проржавела, перила плохо держатся, нижняя плита разрушена, бетон размыт и сыплется песок. Повреждения и коррозия видны и на балконе и снизу под балконом (2-й этаж). На 3-м и 4-м этажах балконов нет, но имеется балкон на 5-м этаже, в такой же степени разрушенности. С балкона 5-го этажа осыавется штукатурка и куски бетона и попадают на наш балкон. Даже, если проведем ремонт и отделку на своем балконе (закроем его крышей и остеклим) не исключено, что обрушения с балкона на 5-м этаже пробьют крышу и повредят конструкцию уже отремонтированного нашего балкона. Что делать? Специалисты по балконным конструкциям не хотят рисковать, предлагают обращаться в УК по проведению ремонта балконов (нашего и соседей с 5-го этажа). Замену входной группы в квартире также не рекомендуют проводить рагьше, чем будет отремонтирован балкон. Что следует нам предпринять и в какой последовательности? Стоит ли обращаться в УК, или проводить строительную экспертизу несущих конструкций (балконной плиты) самим?
Елена! Само по себе остекление балкона расценивается, как самовольная постройка и подлежит сносу, специалисты по балконным установкам это клиентам не говорят, т.к. ответственности не несут, ответственность несет собственник. В Вашем случае, установщики побоялись уголовной ответственности, и.к. если бы балкон упал после установки конструкции, то отвечать пришлось бы им. Что касается ремонта балкона, то пишите жалобы в роспотребнадзор на УК. Которая не выполняет свои обязанности по ремонту дома.
СпроситьПочему надо собирать собрание собственников для решения ограждения газонов у МКД? Земля придомовой территории не в собственности собственников жилых помещений. Она в собственности муниципалитета. И жильцы не собственники, а имеют ПРАВО собственности на жилое помещение. Муниципалитет и должен заботиться об ограждении газонов.
Добрый день! В рассматриваемом случае, вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
У меня ПРАВО собственности на жилое помещение, а не собственность. По этому праву я могу продать своё жилое помещение без участка придомовой территории. Как я продам квартиру с участком газона, если земля у МКД по кадастру не является моей собственностью. Она собственность муниципалитета.
Спросить
А вас здесь никто обучать не обязан, учитесь в учебном заведении. Вы даже элементарных вещей не понимаете.
Спросить
Земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в доме. Право на участок не регистрируется. Он является собственностью в силу закона.
Распоряжение этим участком осуществляется всеми собственниками помещений мкд. Ставить ограждение или нет решают все собственники на общем собрании.
СпроситьМы - собственники жилых помещений, уже провели собрание, но часть собственников уверена, что газонное ограждение нам должна поставить УК, (тем более оно у нас было, но работники УК его удалили)т. к. мы оплачиваем содержание и ремонт МКД. В договоре есть пункт - работы по внешнему благоустройству жилых домов: Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, газонов, клумб, зелёных насаждений на придомовых территориях.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, Вы правы в силу следующего.
В соответствии с п. п. 3.8.1 - 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.
Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.
Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечиваются организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
СпроситьВ новостройке не была предусмотрена остекленная лоджия. Вместо рамы от пола до потолка, застройщик предпочел открытый балкон с дешевым ограждением.
Вопрос: не прибегая к демонтажу стандартного ограждения предусмотренного застройщиком, можно ли установить безрамное остекление и могут быть за безрамное остекление штрафные санкции?
По сути это будет просто стекло складывающиеся гармошкой, а в закрытом виде не будет внешне нарушать облик здания, а также не будет демонтирован/затронут первоначальное балконное ограждение от застройщика.
Неизвестно, надо рассматривать местное законодательство, какие именно требования оно будет предъявлять к внешнему облику зданий.
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Формально балконы и фасады - это общее домовое имущество, и вопрос о его использовании должен решаться на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Так что если такое решение будет, то установить подобные безрамные остекления Вы можете. Инициируйте общее собрание по этому поводу. А в случае установки формально к Вам могут быть претензии, следствием которых может быть демонтаж остекления. Но по факту полстраны так делает и мало кому за это что-то бывает. Тем более если внешний облик здания не меняется.
Спросить
Безрамное остекление возможно, но только в той мере, в которой оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.
Штрафы возможны только за незаконную перепланировку и переустройство в многоквартирном доме (ст. 7.21 КоАП РФ).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(п.1 ст.25 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст.25 ЖК РФ).
Остекление лоджий в вашем случае не является ни перепланировкой, ни переустройством, если прежнее ограждение будет сохранено и его границы не будут вынесены за ранее спроектированные габариты.
В этом случае не потребуется внесения изменений в технический паспорт квартиры в соответствии с требованиями ст. 25–29 Жилищного кодекса РФ.
Остается неясным только вопрос с изменением архитектурного облика жилого дома.
Однако, учитывая, что дом новый и не признан объектом архитектурного наследия, изменения облика в вашем случае несущественны.
Спросить
Александр!
Давайте разберемся!
Вступивший в силу приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в части Раздела IV. Пользование принадлежащим гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме
По разъяснению к этому приказу, данным Минстроем России,
согласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.Граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление
Однако, региональные власти могут устанавливать свои Правила благоустройства
Так, согласно решению Городского Совета депутатов Калининграда
от 30 июня 2021 года No 182 Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа "Город Калининград" установлено, что
3.1.5. Правообладатели зданий, строений, сооружений, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, собственники помещений в многоквартирных домах при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственники машино-мест, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, обязаны:3.1.5.1. не допускать изменения архитектурного облика зданий, предусмотренного паспортом фасада, при проведении их перепланировки и капитального ремонта;
3.1.5.4. не допускать устройства (размещения) элементов благоустройства на фасадах и ограждающих конструкциях зданий, строений, сооружений, не предусмотренных проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, паспортом фасада
П.18.3. этого Решения указано, что
Лица, нарушившие требования Правил, несут ответственность, установленную Законом Калининградской области от 12.05.2008 No 244 «Кодекс Калининградской области об административных правонарушениях»
При этом ст.73. Закона Калининградской области от 12 мая 2008 года N 244
Кодекс Калининградской области об административных правонарушениях устанавливает ответственность за указанное нарушение
73. Нарушение требований по обеспечению и повышению комфортности условий проживания граждан, поддержанию и улучшению эстетического состояния территории муниципальных образований Калининградской области, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправленияв изменении фасада объекта капитального строительства без внесения соответствующих изменений в паспорт фасада лицами, на которых нормативными правовыми актами органов местного самоуправления возложена обязанность по внесению изменений в паспорт фасада -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей
Т.е., переводя с бюрократического языка на обычный Вы должны получить разрешение на остекление лоджии.
Спросить
