Как законно оформить обмен квартирой и домиком при отсутствии завещания и спорных прав в семье?

Question

Скажите пожалуйста, моя мама умерла, осталась квартира, завещания нет. У нее 3 детей. Я,самая младшая, дочь, ухаживала за ней последние 5 лет, которые она болела и была лежачей. Я ее хоронила. Квартира приватизирована, на момент приватизации были вписаны кроме мамы я и мой брат, еще одного брата не вписали, так как в то время он служил в армии. После смерти мамы братья написали отказ в мою пользу от маминой части, но осталась еще 1 3 часть моего брата законная. С этим братом я обменялась, отдала ему свой домик. Можно ли законно как-то оформить обмен чтобы его часть квартиры принадлежала мне, а домик мой ему? Или как можно сделать чтобы по закону он не претендовал на свою часть? Дело в том что он очень пьет и уже начал пропивать вещи из моего домика. Когда я ему за это высказываю он говорит что имеет право, мы обменялись (на словах только) и если я буду против того что он делает там, то он вернется в квартиру. Я просто боюсь что он и дом спустит, ничего не оставит, а потом еще явится ко мне и будет претендовать на это жилье. Как правильно сделать это по закону? В этой квартире он давно не проживает и не прописан тоже очень давно.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Ваша сделка юридической силы не имеет. Вам надлежит, произвести ее в установленном законом порядке, он отказывается от своей доли в Вашу пользу, а вы передаете ему ему право собственности на дом (который он не может продать при отсутствии прав собственности). А если он откажется и вернется в квартиру, вам придется разменивать квартиру, если он согласится конечно. Так, что лучше договориться.

Как законно оформить обмен квартирой и домиком при отсутствии завещания и спорных прав в семье?

Вопрос о претензиях племянников на долю умершего брата в приватизированной квартире - нужно ли изменить завещание?

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Оспаривание завещания в результате незаконной приватизации квартиры по поддельным документам

Ситуация с наследством - брату лишены прав на квартиру по завещанию дедушки и бабушки

Отказ совершенолетнего брата от приватизации квартиры - инструкция и необходимость согласия супруги

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nОспаривание наследства

Возможно ли отказаться от доли в квартире в пользу бабушки после совершеннолетия ребенка?

И могу ли я прописать в данную квартиру свою несовершенно летнюю дочь без разрешения моего брата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59