Продажа 4-х комнатной квартиры с несовершеннолетней дочерью и матерью - налоговые последствия и приобретение нового жилья

Добрый день! У вас ситуация следующая, тут очень важно знать какая у вас собственность (общая долевая или общая совместная)? Если общая долевая, тогда можно сделать на каждого договор-купли продажи, в т. ч. и на вашу дочь (вы будете как законный представитель), и продать квартиру покупателю по долям, в таком случае каждому собственнику будет предоставлен вычет в размере 1000 000 руб. при продажи доли в квартире, желательно конечно стоимость квартиры поставить немного заниженную 3000 000, а триста тысяч доплатить по отдельной расписки (это тоже самое когда квартиру покупают за 2000 000, а договоре указываю 1000 000).

Но если вы вы продадите квартиру одним договором купли продажи, тогда у вас картина следующая:

3300 000-1000 000 (налоговый вычет при продажи квартиры)/3=766 666 (766 666 с этой суммы дохода каждый из вас должен заплатить), затем 766 666 * 13%=99 666 (эта сумма налога на каждого, что вы должны заплатить в бюджет при продажи), итого ваш налог на двоих с дочерью составит 199332 руб. Но если в этом году покупаете другую квартиру, то опять же если вы ни разу не воспользовались имущественным вычетом при покупки квартиры, то возврат налога, если вы ее оформите в общую долевую собственность будет следующим 1500 000*13%= 195000 руб. (97500 вы сможете вернуть за себя и 97500 за свою несовершеннолетнюю дочь).

Таким образом вам надо будет заплатить в налоговую разницу между покупкой и продажей 4332,00. А вашей маме придется заплатить всю сумму 99 666 руб.