На правду похожа площадь из БТИ, т.к. в свидетельстве говорится о площади лоджии, которой в этой квартире нет.

Как официально уменьшить общую площадь квартиры и исключить площадь лоджий - советы по действиям и контакты инстанций

В 1993 г. я вместе со своей матерью приватизировала квартиру, общая площадь которой была определена как 48,62 м 2 с учетом 35% площади лоджий (жилая площадь 27,7 м 2). В экспликации этой же квартиры от 1992 г. общая площадь квартиры указана 46,10 м 2 (жилая 27,7 м 2). После смерти матери и оформлении документов я получила в 2004 г. свидетельство о гос. регистрации права на недвиж. Имущество, где площадь квартиры (без указания общая это или жилая) указана 49,22 м 2. Перепланировок не было, представители БТИ ни разу не посетили квартиру. Однако все коммунальные платежи продолжали начисляться из общей площади 46,1 м 2. Пару месяцев назад платежи стали начислять с площади 49,22 м 2 (подозреваю, что это площадь с учетом 2-х лоджий). В жилищном кодексе РФ в ст.15 сказано, что лоджии не входят в общую площадь квартиры. Как мне официально уменьшить общую площадь квартиры, т.е. чтобы исключить площадь лоджий? С чего начинать, с БТИ или другой инстанции?

Читать ответы (1)

Как БТИ будет осуществлять замер площади лоджии и будет ли учтен пониженный коэффициент при определении платной площади?

Собираемся приобрести квартиру по ДДУ. Видели план квартиры. Обратила внимание что на плане на изображении лоджии указаны два значения площади. На мой вопрос менеджеру что значат эти цифры? Ответ был такой одно значение - это фактическая площать лоджии (5 с лишним кв.м.), другое значение - это та площадь, за которую мы платим, т.е. лоджия оплачивается по пониженному коэффициенту (2,50 с копейками кв.м.). Вопрос: как БТИ будет осуществлять замер площади? Будет ли учитывать этот коэфициент при замере лоджии? Не придется ли нам доплачивать застройщику за половину лоджии после обмеров БТИ?

Читать ответы (1)

Незаконное включение площади лоджии в общую площадь - что делать, если застройщик настаивает?

Я купил квартиру в стоящемся доме. В квартире по плану есть лоджия. Застройщик считает площадь лождии с каким-то коэффициентом. Правда ли что это незаконно? Замеры площади еще не проводились, так как дом не достроен. Что мне делать, если застройщик будет настаивать на включении площади лоджии в общую площадь?

Читать ответы (1)

Нужно ли переделывать свидетельство о регистрации права собственности для продажи квартиры с указанной площадью лоджии?

В свидетельстве о регистрации права собственности указана площадь квартиры 41 кв.м., учитывая приведенную площадь лоджии. Слышал, что с 2012 г. стали указывать в свидетельствах обычную площадь (без приведенной площади лоджии). На данный момент решил продать квартиру. Вопрос: свидетельство о регистрации права собственности переделывать нужно для того, чтобы продать квартиру?

Читать ответы (1)

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Моя зарплата до 2002 года была по годам: 1989-963,32 1990-2706,6 1991-4850,1 1992-40198,95 1993-586924,84 1994-2082907 1995-4930695 1996-10623475 1997-10425150 1998-8978,93 1999-11693,36 2000-13245,09 2001-23251

Читать ответы (3)

Какую площадь я имею право купить-общую площадь жилых помещений, или общую площадь квартиры?

Мы оформили договор долевого строительства год назад. Сейчас все документы на квартиру готовы. Цену, указанную в договоре, мы полностью оплатили. Но в договоре купли - продажи цена указана больше. Цена договора изменилась из за увеличения площади на площадь лоджии (1,8 кв. м). в предварительном договоре площадь указана 48,8 кв.м. в договоре долевого строительства указано, что возможно изменение общей площади на площадь лоджии. В свидетельстве о регистрации указана площадь 48,8 кв.м. в техническом паспорте общая площадь жилых помещений - 48,8, общая площадь всей квартиры - 50,6. обязана ли я доплачивать за лоджию, разве она не должна включаться в проектную площадь? Какую площадь я имею право купить-общую площадь жилых помещений, или общую площадь квартиры? Спасибо!

Читать ответы (1)

Выбор площади для договора купли-продажи квартиры - проблемы регистрации права собственности

Ситуация такова: покупается квартира составляется договор Квартира продавцом приобреталась в 2003 году по инвестиционному договору, в котором указана площадь 38,7 кв.м. В квартире была произведена небольшая перепланировка, которая согласована БТИ, в связи с чем площадь по техпаспорту составиляет 37,2 кв.м., из которых 4,6 кв.м. - лоджия, т.е. без учета лоджий 32,6 кв.м. Площадь 32,6 кв.м. отражена и в свидетельстве продавца, и в выписке из ЕГРП, полученных в 2014 году. При этом в кадастровом паспорте, также полученном в 2014 году, указана площадь 34,1 кв.м. (38,7-4,6 лоджии) и приведен план всего этажа, а не квартиры. А сама квартира в состоянии до перепланировки. В связи с этим возникает вопрос, какую площадь прописать в договоре купли-продажи (32,6 как в свидетельстве и в ЕГРП или 34,1 как в кадастровом паспорте), чтобы не возникло проблем при регистрации перехода права собственности?

Читать ответы (1)

Как актуализировать площадь квартиры при продаже по ипотеке в Россреестре и возможно ли продать квартиру без изменения площади?

В моей квартире (дом 1990 года постройки) перепланировок не осуществлялось, в документах на квартиру указана площадь 46,9 кв м (включая 1.3 кв м лоджии) . Сейчас я продаю квартиру по ипотеке, получила новый тех план в бти с площадью 45,6 кв м (без лоджии) - в связи со сменой в законодательстве. Какие документы для Россреестра необходимо приготовить чтоб актуализировать площадь? И можно ли продать квартиру без изменения площади?

Читать ответы (2)

Как подтвердить площадь квартиры в размере 30,3 м²?

В свидетельстве о государственной регистрации права (от 11.08.2014 г.) указана общая площадь 33,5 м² (с учётом лоджий). По старому удостоверению БТИ (от 27.08.2002 г.) - Жилая площадь – 15,8 м², площадь квартиры – 30,3 м², Площадь общая (с учетом лоджий и балконов) – 33,5 м². По статье 15 ЖК РФ (ФЗ №188) лоджии не входят в общую площадь квартиры. Бухгалтер ТСЖ первый раз (в Декабрьской квитанции 2018 г.) указала 33,5 м². До этого все расчеты велись по площади 30,3 м². Перепланировка в квартире не делалась, на лоджию батарея не ставилась. Я зашел на сайт rosreestr.ru из Личного Кабинета ГосУслуг. Там указан мой адрес, имя владельца, мой кадастровый номер, дата регистрации (11.08.2014 г.) и площадь: 30,3 кв.м. Сегодня бухгалтер ТСЖ требует справку о площади помещения (квартиры) для расчета коммунальных услуг. Что необходимо сделать для подтверждения площади 30,3 м²..?

Читать ответы (1)

Какие документы учитываются при включении лоджии в общую площадь квартиры?

Приватизировали квартиру 2002 году по свидетельству общая площадь 60,6 м в том числе жилая 30,2 м площадь лоджии вошла в общую. Квартплату раньше начисляли по общей площади 56,4 м,а с мая месяца стали начислять с площади 60,6 м при этом сделали коррекцию за последние 3 года. Причем стояк 5 квартир 2 квартиры оплачивают по общей площади 56,4 были приватизированы после 2005 года.3 квартиры по площади 60,6 м. Просим Вас помочь и подсказать на основе какого документа лоджия на должна входить в общую. Тел 89031555787. Николай.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59