Как выбраться из затруднительной ситуации при приобретении квартиры в новостройке - шаги и советы

Попал в затруднительную ситуацию, из которой принципиально хочу выбраться самостоятельно, но знаний и опыта не хватает. Прошу помочь советом.

Дано:

1. Квартира в новостройке по ДДУ (ДДУ абсолютно стандартный в полном соответствии в 214 ФЗ)

2. Есть отклонение по замерам БТИ (т.к. БТИ меряло до отделки, а квартира передается с частичной). Отклонение зафиксировано только самостоятельно. И логически подтверждено (но не документально)

2.1. В договоре написано примерно следующее (жирным точная цитата) если по результатам обмера БТИ, указанным в техническом паспорте, будет установлено отличие проектной площади от фактической, то стороны компенсируют разницу

3. Есть результат строительно-технической экспертизы, инициированной застройщиком. Экспертиза неполная и не по всем претензиям, которые ставил Дольщик, проведена.

4. Есть односторонний акт о передаче квартиры Застройщиком. Квартира опечатана Застройщиком + акт о передаче ключей от квартиры.

5. Есть требование от Застройщика об оплате СТЭ, т.к. она установила, что у Дольщика нет оснований на неприятие квартиры в связи с некритичным и малозначимым дефектом.

6. Есть один выигранный иск о просрочке в пользу Дольщика.

Позиция Дольщика:

1. В квартире есть недостатки, признанные экспертизой, но оцененные как малозначительные, поэтому составлялись листы осмотра квартиры каждый раз с замечаниями и квартира не принималась.

2. Оплачивать дополнительные метры не хочется, пока не будет установлено их точное количество (уведомление от застройщика о необходимости доплаты есть, но оно построено на базе обмеров БТИ до частичной отделки).

Как дальше действовать и в каком порядке? Я вижу следующие шаги

1. Опечатать с 2-мя свидетелями квартиру своей бумажкой, чтобы постараться исключить доступ Застройщика в квартиру. Предварительно предложить Застройщику поучаствовать в этом процессе (есть представители на объекте)

2. Заказать свою СТЭ, которая зафиксирует наличие опечатанного помещения и проведет осмотр и выдаст заключение по всем интересующим Дольщика вопросам

3. Самостоятельно заказать в БТИ технический паспорт с обмерами и установить расхождение в площади

4. Подать иск на Застройщика о непризнании односторонней передачи квартиры

Может быть еще какие-то шаги нужно предпринять?

А самый главный вопрос в каком порядке действовать, чтобы не нарваться на то, что вы вошли в опечатанную квартиру, а значит вы сами теперь несете ответственность за недостатки, которые могут появиться.

Буду дико благодарен за любые советы.